7月北京存贷款增速放缓 房地产业仍居首位


 发布时间:2020-11-28 13:23:58

在此前的两年,房地产信贷大幅增长。央行的数据显示,2010年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿,年末余额同比增长27.5%。其中地产开发贷款新增1647亿元,年末余额同比增长24.7%;房产开发贷款新增4269亿元,年末余额同比增长2

个人购房贷款余额9619.5亿元 比上年同期少增763.7亿元北京前10月个人房贷新增1321亿今年“317新政”实施之后,北京市个人住房贷款发放金额在较1、2月份下降幅度较大的基础上持续回落。营管部数据显示,9月末,人民币个人购房贷款比年初增加1286.7亿元,占人民币各项贷款新增额的22.4%,较2016年末占比下降17.9个百分点,比今年1季度末下降13.8个百分点。本报讯(记者 程婕)昨天,央行营管部公布的最新数据显示,10月末,全市人民币各项贷款余额62402.1亿元,比年初增加5783.3亿元,比上年同期少增22.4亿元,其中个人购房贷款余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元。

对于金地集团而言,在房地产正处政策敏感期的大背景下,遭两融市场投资者如此热捧尚属首次。不仅如此,“万招金保”的其他三巨头也不同程度地受到了两融市场投资者“关照”。其中,保利地产和万科A在本月初的融资余额都曾超过4000万元,上周两融投资者获利回吐后,保利地产和万科A的融资余额依然维持在3000万元以上(万科的融资余额截至上周四)。靓丽业绩提振信心多位券商分析师表示,两融市场投资者之所以如此追捧金地集团以及其他地产股,一是因为地产行业上半年业绩依然靓丽,二是因为开发商自身对于下半年业绩保持乐观。

8月23日,保利地产新鲜出炉的中报显示,其上半年新增贷款211亿元,净增贷款多达80亿元。这并非个案。根据WIND的统计,在已经公布中报的64家地产公司中,有42家长期贷款余额增加,合计共增加493亿元。但整体来看,地产公司的偿债能力有所下降,样本数据显示93%的公司税息折旧及摊销前利润(EBITDA)与付息债务比率有所下降。此外,半数样本公司的有形资产与净债务比率也在下降。但银行无所畏惧。在已经公布年报的7家上市银行中,兴业银行、重庆农村商业银行、平安银行、华夏银行、民生银行的房地产贷款余额都有不同程度的增加。

当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时,以余额的40倍计算;当余额大于12500元而月缴额不足780元时,可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限;当月缴额和余额都满足条件,分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件:余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内竣工的房子,最高可贷30年;房龄6—19年的房子,最高可贷年限=35-房龄;房龄超过20年的房子,最高可贷15年;男性最高贷到65岁,女性贷到60岁。

二手房贷款增幅超30%2010年个人住房贷款余额3476.2亿元,同比增长14.4%,比上年下降13.7个百分点,比年初增加437亿元。相比2009年全年新增个人住房贷款604.4亿元,2010年的房贷业务新增规模出现了27.7%的下滑。具体来看,2010年新建住房贷款余额2384.9亿元,同比增长8.2%;二手住房贷款余额1091.3亿元,同比增长30.7%。中原地产研究总监张大伟表示,商品房供应稀缺,使得二手房成为很多区域的唯一选择,因此二手房的贷款增速明显高于新建住房。

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