商业住房贷款扣款余额不足


 发布时间:2020-12-02 14:33:47

2 政策误读盲目跟风导致扎堆连日来,大厅持续爆棚,与一些市民对政策不了解、盲目扎堆不无关系。9日,孙女士告诉记者,前年使用商贷买房,去年持购房合同,一次性提取过公积金余额。其实根据规定,她无法再一次性提取余额,与政策变化无关。不少市民对政策有误解,他们认为提取新政实施后,公积金贷

住房公积金个人贷款与房地产市场景气情况密切相关,2007年四季度以来,由于房地产市场表现低迷,个人贷款发放呈下降趋势,2008年三、四季度个贷发放额同比分别减少18.34%、14.95%,全年同比减少165.64亿元,降幅为7.52%。2008年末,全国个贷率(个人贷款余额/缴存余额)为50.30%,同比减少2.53个百分点。三、住房公积金购买国债规模基本稳定,历史遗留的项目贷款和挤占挪用资金不断减少,个人贷款逾期率持续下降,资金总体安全完整2008年末,住房公积金购买国债余额为393.14亿元,同比减少12.62亿元,减幅为3.11%,占住房公积金缴存余额的比例为3.24%,同比减少0.98个百分点。

数据显示,截至2010年底,北京市房地产开发贷款余额4497.1亿元,比年初增加1033.1亿元,同比少增302.4亿元。中易安担保有限公司机构业务部副总裁田路表示,2010年4月份开始的房地产调控政策中,限制涉房类贷款是重要内容。2010年10月份,房地产业贷款首次跌出新增贷款前5名。限制涉房类贷款也导致了房地产商的资金链紧张。统计局数据显示,2010年房地产开发企业从金融机构获得的资金占比从35%降到30%。

中国人民银行调查统计司司长盛松成15日说,6月末全国房地产贷款余额为16.16万亿元,同比增长19.2%,增速比上季度末高0.4个百分点,比上年同期高1.1个百分点。“从金融角度看,对房地产市场的资金支持是有力的。”盛松成在上半年金融数据吹风会上介绍说,当前房地产贷款余额占全部贷款余额的20.8%,房地产贷款增速超过全部贷款增速5.2个百分点;上半年房地产贷款增加了1.54万亿元,同比多增2402亿元,房地产贷款增量占整个贷款增量的26.8%,房地产贷款是充裕的。盛松成指出,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房按揭贷款。6月末房地产开发贷款同比增速达到20.3%,说明未来房地产供给比较充分;个人购房贷款余额达10.74万亿元,增长18.4%,虽然增速略有下降,但比普通贷款增速高4.4个百分点,说明需求也比较旺盛。“从金融角度看,按揭贷款是需求,开发贷款是供给,供需是平衡的。”盛松成认为。(记者 刘铮 李延霞)。

严厉的房地产调控政策导致房地产信贷风险近年来一直备受关注。在5家国有控股上市银行的2011年年度业绩报告新闻发布会上,房地产贷款的相关情况再次成为热点问题。综合5家银行年报所透露的情况可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓,但部分银行的房地产不良贷款余额及不良率有所上升,多家银行正在采取措施,加紧对房地产业不良贷款进行清理整顿,房地产贷款风险可控。房地产贷款增速放缓年报显示,截至2011年末,工行房地产业贷款余额为5121.78亿元,在公司类贷款中占比9.8%;不良贷款余额为47.75亿元,不良率为0.93%。

从新增贷款投向看,地产调控政策效果显著,房地产业从以前的首位退居到第五位。7月份中资金融机构新增人民币贷款(不含票据融资和委托贷款)前五位的行业分别是:批发和零售业增加109.5亿元,交通运输、仓储和邮政业增加97亿元,水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元,租赁和商务服务业增加22.7亿元,房地产业增加10亿元。金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元。其中新建住房贷款减少3.8亿元,同比多减少33.6亿元;二手住房贷款增加5.4亿元,同比少增51.8亿元。

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