边买房边赚钱 房产网购实现“货”到付款


 发布时间:2020-11-28 13:15:03

房地产调控成效显著,今年上半年新增房地产贷款大幅减少。昨日央行公布的2012年上半年金融机构贷款投向统计报告显示,上半年人民币各项贷款增加4.86万亿元,同比多增6832亿元。其中,上半年房地产贷款增加5653亿元,同比少增2271亿元,上半年增量占同期各项贷款增量的12.3%,

报告称,截至2011年3月末,全国主要金融机构房地产贷款余额9.89万亿元,同比增长21%,增速比上年末低6.4个百分点。报告指出,从贷款新增量看,2011年第一季度累计新增房地产贷款5095亿元,同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元,同比少增321亿元。2011年3月末,主要金融机构保障性住房开发贷款余额2274.30亿元,个人购买保障性住房贷款余额251.02亿元。(记者 刘映花)。

这是巧合吗?显然不是。房地产很好地担当了人民币超发货币蓄水池的作用,否则其他商品价格上涨幅度太大,CPI会受不了。好在房价没有统计在我国CPI之中,所以这么多年了,CPI一直在可控的温和增长范围之内。还有一项数据值得关注,在社会融资规模增量中,人民币贷款和企业债券仍是绝对主力。人民币贷款中,中长期居民贷款同比增速从10月份的18.9%进一步升至19.7%,显示居民贷款尤其是中长期贷款增长明显。相比而言,企业贷款的增量主要来自短期贷款和票据融资,显示在企业部门去杠杆趋势延续的同时,居民部门仍是加杠杆的主力。居民部门的中长期贷款往往指购房贷款,这一指标仍在增加、杠杆加大,说明居民购房数量、金额仍在扩张中。这也是今年一线城市房价涨幅很大的货币来源。在当前国内经济增速放缓、内外需增长乏力之际,拉动经济的出口和消费增长无法填补投资尤其房地产下滑的空白,如是,去房地产中心化的努力或许会有所取舍。毕竟,当房地产业已成尾大不掉的支柱产业时,货币超发仍不得不持续,超级地租仍将继续抽取实体经济的血。

居民争搭房贷优惠末班车,个人贷款余额也跟着往上涨。全省金融形势分析会披露,截至11月末,我省个人贷款余额比上月增加53.6亿元,创今年来单月最大增幅。不过,开发商贷款逾期比例却在上升。据数据显示,11月,武汉市主城区商品住宅成交价格达6018元/平方米,月销售总套数8000余套,比10月份多了近2500套,月末双休日成交新房超过1200套,创下3年来周末售房最高纪录。尽管房价高位运行,担心明年房贷利率和税费优惠政策有变,居民年末突击购房再度升温。

记者从多家银行获悉,最近咨询和提前还贷的客户明显增多。一家股份制银行信贷部相关人士说,他每天都要接到好几个朋友的咨询电话。提前还贷的主要是想低首付买二套房的改善性客户,包括部分投资者。有提前还贷打算的吴小姐告诉记者,2009年买了第一套房子,当时向银行申请了70万的按揭贷款,利率享受7折优惠,为4.585%,共贷款30年,使用的是每月等额本息还款方式。“一直没有提前还款,是因为相比目前的利率,当时的房贷确实便宜。

外需疲软对我国影响仍将持续央行报告指出,目前美、欧、日主要经济体经济虽有企稳迹象,但危机调整不会在短期内结束,世界经济复苏过程会缓慢而曲折。此外,部分发达经济体的消费模式有所改变,居民消费观念有从“过度消费”向“量入为出”变化的迹象,可能影响全球消费市场扩大。国际贸易或进入低速增长期,贸易摩擦也将进入多发期,国际贸易环境有可能恶化。未来一段时期,我国出口很可能会持续低速增长。针对国际市场需求有可能继续疲软的情况,央行报告认为,下一阶段,一方面要进一步贯彻落实好已经出台的政策措施,另一方面要更加注重推进结构调整,转变外贸发展方式。(记者 苗燕)。

公积金中心有关分析人士表示,上半年本市商品住宅销售面积大幅减少,成交量萎缩,受此影响个贷发放户数同比回落。个贷发放户数的减少,是导致上半年贷款额增幅明显回落的主要原因。从另一方面看,由于公积金的政策效应,上半年户均贷款额同比有较大增长,这主要源于公积金贷款限额扩大的政策效应。去年9月推出的公积金个贷“扩额”新政,对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额,由30万元提高到50万元,超过15%的贷款申请家庭受益,明显提高了户均贷款额度。

最高贷六十万元需满足三个条件A.贷款金额不超过相应最高限额其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。B.贷款金额不超过缴存余额的规定倍数即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)C.月还款额不超过家庭收入的60%其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算。

据介绍,2003年前后,我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右,与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨,房地产利润率明显上升,2007年之后年均达到30%左右,超出工业整体水平约10个百分点。报告还指出,国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%,远远高于日本和美国的房地产开发企业。但国务院发展研究中心市场所副所长王微表示,利润率的控制对不同的企业很难做到,随着城市化进程的发展,未来房地产行业利润水平会进一步缩小。

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