住房公积金余额4万可以贷多少


 发布时间:2020-11-27 23:05:45

□信息时报记者叶虹8月22日,备受关注的东莞市个人住房公积金贷款新政终于浮出水面。东莞政府官方网站发布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》),并公开征求意见。据了解,《办法》最大的亮点是取消“住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍”的规定。据介绍,201

尽管各家银行对监管政策颇有微词,但为了“合规”,各家银行最终仅对首次利用贷款的个人房贷下调利率和首付比例,对第二套房仍严格执行利率上浮、首付四成的监管标准。以贷款余额最大的建行为例,该行有关人士近日表示,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%,具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房,以及借款人信用记录、还款能力等因素等区别确定。

提前还贷意愿下降上半年由于公积金个贷提前还贷比率降低,公积金个贷余额增加非常明显。据统计,6月底个贷余额为622.82亿元,比2007年底增加40.44亿元,同比增长34.7%,增幅比去年同期高8.5个百分点。值得注意的是,余额的大幅增长,是在上半年个贷发放额同比增长只有1.74%的情况下产生的。另外,今年上半年提前还贷量约44亿元,占全部还贷额的比例为65%,较去年同期下降4个百分点。上海公积金中心分析时表示,个贷余额大幅增加的主要原因,是贷款者提前还贷量的减少,提前还贷比率走低,提前还贷意愿不强,与公积金贷款相对较低的贷款利率有关。

根据东方证券观察,限购放松城市8月第二周整体成交量环比增加2%,之前一周则为下跌8%。部分城市成交量止跌刺激赚钱效应重回房地产板块。Wind数据统计,8月11日-22日期间,申万房地产板块中涨幅领先大盘的个股共有104只,其中涨幅在10%以上的多达34只。但与局部地区成交量回暖相悖的是,当前国内楼市成交量整体上仍然愁云惨淡,近期看空房地产的声音也开始增强。反映在两融市场上,一个重要现象就是,近期房地产板块融资余额和融券余额同步下滑。

“调整后,账户余额在1万元以上的职工,可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元,原来最高只能贷到30万元,现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。不过,单笔贷款额度最高为50万元。根据新政策,在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,个人账户余额在1万元以下的职工,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。这一调整的目的在于保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款。

□信息时报记者 叶虹8月22日,备受关注的东莞市个人住房公积金贷款新政终于浮出水面。东莞政府官方网站发布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》),并公开征求意见。据了解,《办法》最大的亮点是取消“住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍”的规定。据介绍,2013年2月,东莞市住房公积金政策调整,不仅将最低首付提高到三成,同时要求公积金贷款总额不超账户余额8倍。这一政策执行一年之后,直接导致2013年新发放的公积金贷款同比下滑过半。

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