小伙余额宝充45万 日赚50元也跑不过房价


 发布时间:2020-11-29 03:02:09

借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。公积金新政不明朗购房者继续观望“其实,最近政府出台的几个政策都是蛮接地气的,尤其是契税的调整,很多购房者都可以受惠。”业界认为,若公积金新政出台,或能利好楼市的成交。“还是等等吧,公积金

其中,北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京六大城市的600余套房源支持“房到付款”,即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。而其余的四成房源,淘宝用户则可将首付款冻结在余额宝中三个月,享受最多三个月的余额宝收益。这意味着,买房人少则十几万多则几十万的首付款被“盘活”了。以62万首付款的杭州黄龙金茂悦为例,按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算,这笔首付款在冻结期间能为买房人赚到6000多元。而如果冻结期是一年甚至更长时间,首付款能够给买房人带来的收益将破万元。

此外,全市住房公积金缴存总额突破600亿大关,达到616亿元。市住房公积金中心信贷管理处处长邓小瑜介绍,越来越多的社会职工开始支持和参与住房公积金制度。目前我市的行政机关、事业单位、国有企业集团及上市公司基本实现全覆盖,越来越多的集体企业及民营企业也开始为职工建制。比如富士康、旭硕科技等一大批企业已新建立住房公积金。“从去年10月开始,我市机关事业单位的住房公积金缴存比例由7%统一调整到12%。目前要求其他单位也按照这一比例缴存,有困难的单位可分批实现。

中国人民银行广州分行披露,在“总量稳定,结构优化”货币政策引导下,上半年广东新增贷款规模适度扩大,投向结构继续改善。从节奏看,随着政策连续微调,6月份人民币贷款增量明显扩大。从投向结构看,在政策激励下,流动性和经营性贷款增势趋于回升,小微企业和粤东西北地区贷款增长进一步加快,个人住房贷款在窗口指导下增量持续回升。定向降准促贷款大增6月末,广东中外资银行业机构本外币各项贷款余额8.14万亿元,同比增长12.4%;比年初增加5436亿元,同比多增383亿元。

据此计算,10月末北京个人房贷新增额占全部人民币贷款新增额的比重为22.85%,已经明显低于年初设定的25%的目标。营管部数据显示,10月末,北京市金融机构人民币房地产贷款余额16107.1亿元,同比增长14.9%。其中,房地产开发贷款余额4966.3亿元,比年初增加216.9亿元;个人购房贷款余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元,余额同比增长21.1%,增幅比上年同期低 20.6个百分点。

但考虑到个人住房公积金贷款2.43万亿元的余额、保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元、国债余额62亿元之后,住房公积金还结余1.07万亿元,资金使用率仅为70%。一方面是普通职工为住房消费融资苦苦寻找低成本资金而不得,另一方面是高达30%、上万亿元的公积金资金在睡大觉。何以出现如此强烈反差?问题的根本就在于住房公积金使用难、门槛高。住房公积金虽然是强制缴存,但与公有化的税收不同,公积金是明确归属缴存人名下的财产,如果缴存人不能享受便捷的使用和正当权益得到有效保障,则公积金制度就会失去群众拥护的基础。

近日,东莞市政府公布了个人住房公积金贷款新政,公开征询意见。《东莞市个人住房公积金贷款办法》(下称新《办法》)调整了“8倍余额”的贷款规定,并且推出新的贷款计算方法。据东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星表示,该《办法》在9月1日已经截止征收意见,并上报市政府,但新政颁布的具体时间未定,或会在近期公布。据介绍,影响计算结果的两个关键的系数——缴存时间和收入调节系数综合后最低是1.6,最高是16,个人可贷款最高接近余额的20倍。

数据显示,自今年以来银行对房地产企业的放款不断收紧。房地产开发企业到位资金国内贷款增速1至2月时达到24.8%,3月为20.4%,而到7月、8月、9月时,其增速仅分别为14.7%、13.8%和11.8%。“而从住房按揭贷款方面来看,在九月底信贷政策调整之前,购房者对市场看淡,市场需求减少,按揭贷款增速下滑也在情理之中。”温彬说。但温彬表示,九月底央行房贷新政之后,对于住房按揭贷款总体持鼓励态度,伴随着市场的回暖和需求的上升,预计这部分贷款增速将有所回升,不过,在开发贷方面,从防范信用风险的角度出发,预计银行的信贷策略不会有太大调整,除了继续重点支持保障房之外,银行对商品房的开发贷不会有太大规模的投放。“房企未来可能将更多从境外融资以及通过发债的方式融资,对于银行的依赖程度将有所降低。”他说。

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