云和恒盛房地产开发有限公司


 发布时间:2020-12-01 00:39:44

“恒盛的资金链近几年均较为紧张,企业在港上市成功后,赢得了投资行业认可,融得了部分资金,前期拿地较为积极,导致大部分资金沉淀在土地上,后期项目开发资金较为紧张。公司领导人出现事故后,企业难以赢得投资人信任,不惜采用高利贷融资,无疑推高了融资成本。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表

在2010年之前,恒盛地产无论是销售额还是利润都是处在一个很好的上升的状态,而且其在2008年前后,其销售额甚至可以和万科、保利这样的房地产龙头相提并论。但是随着房企的业绩飞速增长,恒盛地产似乎并没有跟上时代的步伐,当万科、绿地等房企早已跨过千亿元,开始奔“2000亿元”的时候,恒盛地产的销售额却依旧在百亿元的级别徘徊。据恒盛地产财报显示,其2010-2013年的合约销售额分别为126.8亿元、133.2亿元、109.3亿元、73.11亿元,业绩整体呈现出一个下滑的状态,连续4年都没有完成最初的销售目标。

推高的偿还金额,也让国际评级机构对恒盛的流动性表示担忧。穆迪高级分析师何卓荣称:“恒盛今年迄今为止的合约销售额低于穆迪的预期,反映了其流动性和再融资风险加剧。”其表示,今年上半年销售额下降对恒盛偿还债务的能力进一步形成挑战。穆迪在报告中称,恒盛上半年的合约销售业绩极弱,对其具有负面信用影响。如果未来几个月恒盛的合约销售情况没有显著改善,穆迪将会重新评估恒盛Caa1的公司家族评级和Caa2的高级无抵押债务评级。

已交付面积由去年上半年的404453平方米下降至今年上半年的170097平方米,下降幅度达到57.9%。同时,其上半年合约销售额为19.11亿元,同比减少52.8%。合约销售面积124542平方米,同比减少63.8%。股东利润从去年同期的盈利2.25亿元滑落至今年亏损2.21亿元。恒盛在2013年年报中提及,预计今年公司会有22个项目的物业推出市场,可供出售的楼面面积达到160万平方米,以此计算,恒盛目前的去化率,仍不足1成。

近日,恒盛地产公布截至去年底全年业绩,股东应占亏损达29.96亿元(人民币,下同),然而2013年度同期则录纯利约2.92亿元。期内,每股亏损0.38元,不派息。公司昨天复牌,收报1.07港元升0.9%。期内,销售收入按年下降48.12%至42.63亿元,每平方米平均售价为11671元,其中房地产销售额为40.41亿元,同比减少44.7%。售出楼面面积近26.9万平方米,同比减少53.4%。土地储备为1480万平方米,平均楼面地价每平方米1,335元。资本负债比率达135.3%。(张浩 整理)。

恒盛地产官网,一条“恒盛·欧洲公馆项目胜利竣工”的消息显示:项目自2009年开盘完成12.38亿元的销售额,但按之前的工程进度无法实现年底交房,销售额无法计入年度业绩。而2010年,却是集团上市后见证业绩的关键一年, 因此董事局果断下达决策,加班加点历经80昼夜,终于通过电梯、水质、消防、室内空气质量、节能等系列验收,并在12月20日拿到竣工验收备案表,圆满完成公司下达的年底交房任务。在冷市到来、品质愈显竞争力的背景下,当初为眼前业绩的“冒进”之举,或为其长远发展结下苦果。

而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元,目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元,与去年同期44.2亿元基本持平,仅完成全年目标200亿元的21.8%。严跃进认为,恒盛、首创的业绩同比下滑,与其企业规模和城市布局有关。规模较小,使得此类房企往往专注于几个有限的大城市,持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下,营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标,则必须改善相应的经营策略。(每日经济新闻)。

如此看来,该项目的定位为豪宅项目。同时,据记者了解,该项目还将配建南京树人国际学校(初级中学)。“定位豪宅加上又是学区房,其入市价格可能要超过2.3万元∕平方米了”。一位熟悉南京楼市的业内人士向本报记者如是表示。值得注意的是,此前业内曾测算,该地块的成交楼面地价在4000元/平方米以上,而规划调整后,楼面地价可能只有3500元/平方米左右。“若以超过2.3万元/平方米的销售均价入市,这意味着项目未来售价将是楼面地价的6倍左右。

中新网7月15日电(房产频道 孙建永)近日,多家上市房企发布2013年上半年业绩快报,大部分房企上半年销售业绩同比涨幅明显,部分品牌房企已经完成全年销售任务的50%。但也有诸如合生创展、恒盛地产等少数房企销售业绩出现同比下降。业内人士分析认为,相比去年下半年及今年上半年市场良好表现,预计下半年受银行贷款收紧等因素影响,房企业绩会出现回落,不排除部分房企由于土地市场用力过猛,导致局部降价的现象发生。多家房企上半年销售业绩同比上涨近日,多家上市房企发布了2013年上半年销售业绩报告,公开数据显示,多数房企上半年业绩表现良好。

昨日,恒盛地产控股有限公司(00845.hk,下称恒盛)公布上半年盈利警告的进一步资料。公告表示,对公司今年上半年的个别物业项目作出减值拨备约3.17亿元,上半年的投资物业公平值增加额将由去年同期的1.23亿元下降至1230万元,降幅高达90%。这一公告,是恒盛对8月11日所发布的上半年盈利警告的进一步补充。在日前的盈利警告中,恒盛表示,预期今年上半年公司股东利润将录得亏损。恒盛认为,亏损主要由于今年上半年内对集团个别物业项目作出减值拨备;并且,期内投资物业公平值增加净额将由去年同期的1.23亿元大幅下降或可能录得公平值亏损。

嘉忆 石建鹏 苏尚新

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