恒盛地产私有化溢价45%


 发布时间:2020-12-02 14:10:55

要把有污染的工厂区置换成绿化带,以良好的生态环境来迎世博”。在去年底,徐汇区就已经明确,徐汇滨江将会成为整个徐家汇商业圈的延伸,并确立了B、C、D三个单元的产业规划。规划推出后,业界便高度认可徐汇滨江的商业开发价值。尤其是轨道交通7号线和12号线的换乘点浦江南浦站CBD建成后,徐

进入7月,恒盛的销售成绩没有好转的迹象。在7月份的营运数据中,恒盛单月实现合约销售额约为1亿元,环比6月份减少46.9%,同比去年7月份减少71.1%;实现合约销售面积为8700平方米,环比减少54.1%,同比减少77.7%。实际上,若从恒盛近年来的销售成绩视之,我们可以直观看到,曾经能够同万科、保利等行业龙头企业叫板的恒盛,在百亿元的门槛上徘徊几年后,其合约销售额在去年已经跌破百亿元,仅收73.11亿元。

对此,业主孙女士则表示:上述话我们的确曾说过,但并非我们无理,系开发商断章取义,故意歪曲。“房子承重墙内出现木方,我问开发商能保证其他地方不会再出现吗,但对方声称无法保证。这也不能保证,让我们如何信服?”,孙女士称:“当初我们在验房时,列出过20余条问题给开发商,开发商不好好检讨,反而问我们是不是想退房。后来在交涉过程中,开发商欲以8万元赔付我们,但我们发现屋内的其他问题后便心有余悸,于是开发商就变脸了,态度很强硬,说不服可以走法律程序。”恒盛方面还辩解称,业主此前为中国经济网记者提供的墙面照片也是去年11月份所摄,当时房屋还未交付,不能说明问题。业主坦陈,“的确有一张照片系去年11月份我去楼内查看时所拍,当时墙面已刷白,墙面应该已完工。即便开发商认为这张照片缺乏说服力,但交付后,小区居民普遍反映的墙面掉皮落灰现象却是有目共睹的”。(“民生说道”记者 臧允浩)。

近日,恒盛地产公布截至去年底全年业绩,股东应占亏损达29.96亿元(人民币,下同),然而2013年度同期则录纯利约2.92亿元。期内,每股亏损0.38元,不派息。公司昨天复牌,收报1.07港元升0.9%。期内,销售收入按年下降48.12%至42.63亿元,每平方米平均售价为11671元,其中房地产销售额为40.41亿元,同比减少44.7%。售出楼面面积近26.9万平方米,同比减少53.4%。土地储备为1480万平方米,平均楼面地价每平方米1,335元。资本负债比率达135.3%。(张浩 整理)。

到昨天下午为止,开发商称433套房已经全部售罄。根据这次开盘的价格和面积粗略计算,第一次开盘开发商就吸金10亿元。从“难产地王”到“日光”,恒盛金陵湾的逆袭只因变身学区房。2007年8月17日,下关三汊河地块引来5家开发商参与竞拍,经过158轮的竞拍,南京交通置业以13.55亿元的价格竞得,比1亿元的起拍价翻了13倍。表面上看,楼面地价只有4000元/平方米,但由于出让条件中附加了不少市政配套,开发商拿地的实际开发成本要高上一倍。高位拿地后,地块陷入了尴尬的境地。2009年10月地王易主,恒盛地产下属全资子公司取得了三汊河地块60%的股权,然而地块仍然迟迟没有动静。此后,地块又更改了规划,将容积率有所提高,这才走上了开发之路。但真正让恒盛金陵湾彻底逆袭的,还在于摇身变为学区房。据了解,树人学校今年已经明确,该楼盘在学区范围之内。这一下子让学区房的追捧者眼睛亮了起来,开发商表示,昨天首批购买者有相当数量是冲着树人学校的投资客。

本报记者 王丽新 南京报道见过高溢价的地王,溢价高达13倍的则史上少见!而南京三汊河地块在2007年就创造了溢价12.55倍的地王出让纪录。值得注意的是,近6年时间过去了,该地王用地上的恒盛·尚海湾项目(或名为恒盛·金陵湾)依然尚未入市。6月28日,《证券日报》记者在现场调查时发现,项目用地上已经盖起4层高的售楼中心,其余大片地块仍在挖坑。“刚刚动工一个多月,还在挖地基呢。”恒盛·尚海湾项目公司相关人士向《证券日报》记者透露,预计今年10月份左右将会预售,具体销售价格还没有定。

推高的偿还金额,也让国际评级机构对恒盛的流动性表示担忧。穆迪高级分析师何卓荣称:“恒盛今年迄今为止的合约销售额低于穆迪的预期,反映了其流动性和再融资风险加剧。”其表示,今年上半年销售额下降对恒盛偿还债务的能力进一步形成挑战。穆迪在报告中称,恒盛上半年的合约销售业绩极弱,对其具有负面信用影响。如果未来几个月恒盛的合约销售情况没有显著改善,穆迪将会重新评估恒盛Caa1的公司家族评级和Caa2的高级无抵押债务评级。

开发商被指偷工减料 业主自费修理需花数万元恒盛埃菲尔映象的一位销售主管则认为业主在验房时有不当之处:“一些业主验房时过于谨慎,可能先以利物划墙等不恰当方式破坏了墙面层,这种情况下,墙里有些掉灰现象也属正常”。一位从事建筑行业多年的刘先生同样是该小区的一名业主,他告诉记者,“从业多年,从未见过建筑的墙面竟可以不采用工具,徒手就可以把墙面层剥掉”。刘先生认为开发商在建造中或存在偷工减料的行为”。据业主称,发现问题后他们相继找过物业部门、售楼处人员。

昨日,恒盛地产控股有限公司(00845.hk,下称恒盛)公布上半年盈利警告的进一步资料。公告表示,对公司今年上半年的个别物业项目作出减值拨备约3.17亿元,上半年的投资物业公平值增加额将由去年同期的1.23亿元下降至1230万元,降幅高达90%。这一公告,是恒盛对8月11日所发布的上半年盈利警告的进一步补充。在日前的盈利警告中,恒盛表示,预期今年上半年公司股东利润将录得亏损。恒盛认为,亏损主要由于今年上半年内对集团个别物业项目作出减值拨备;并且,期内投资物业公平值增加净额将由去年同期的1.23亿元大幅下降或可能录得公平值亏损。

2013年11月21日,恒盛地产首次提出私有化计划,公司实际控制人张志熔拟以1.8港元/股购买流通在外的其他股份,以实现私有化退市,较公告前收盘价1.24港元高出近50%,恒盛地产的第二大股东中国人寿亦表态支持。这意味着,张志熔与中国人寿已实际持有恒盛地产77.16%的股权,距离90%的私有化门槛仅一步之遥。然而,根据恒盛地产注册地开曼群岛的规定,赞成股东的“人头数”必须过半,私有化方案才能获得通过。在2014年1月17日有关恒盛私有化的香港法院会议上,由于在所有120名投票股东中赞成股东只有58名,62名股东不赞成,方案意外告吹。

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