溢价13倍地王出让6年仍在"挖坑" 恒盛地产被疑捂盘


 发布时间:2020-11-28 07:33:20

绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米,合同销售金额约236亿元,较去年同期增长119%。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元,与去年同期比较增长达340%。融创前5月销售额也同比增长了111%,华润置地的增长率虽然未突破100%,但也高达79%。在此

业主所反映的问题有夸张之处,且墙皮破损后出现一些掉灰现象亦属正常。墙体脆弱似豆腐渣 徒手抠入墙面1厘米深公开资料显示,恒盛埃菲尔映象项目位于北京大兴区采育开发区,开发商为恒盛地产。2012年12月份,北京的张先生在恒盛埃菲尔映象售楼处签下购房合同,入手一套房子,此房大概于2013年9月底交付。2013年6月份,因为交房日期临近,张先生特意来到小区内看房,“当天去的时候门都开着,好像正在通风散味,乍一看还好,除了墙比想象的厚一点外,没看出啥问题”,然而,墙面上暴露的一条疑为存放电线的沟道引起了他的注意,“我就用手抠了一下,发现水泥砂浆那层簌簌的掉,根本就没多少水泥,都是沙子”。

因集团大部份已签订销售合同的物业预期于2012年下半年交付,故此其相关收入在2012年下半年才获得确认。不过,渣打银行则维持了对于恒盛地产的原有评级。渣打银行认为:“自7月30日传出恒盛集团主席张志熔涉嫌进行内幕交易,其股价已跌14%,而公司日常运作仍未见受到事件影响,惟市场反应过敏,负面消息已在股价反映。”渣打银行认为,目前焦点在于即将在本月底公布的中期业绩中的短债、负债比率,以及上半年的销售表现。虽然渣打银行将恒盛地产的目标价由1.84降至1.74元,但评级维持“跑赢大市”。

按此计算,建筑面积约为30.8万平方米。而记者翻阅恒盛地产的公告也获悉,“项目总面积为约21.3万平方米,其中潜在的建筑面积30.97万平方米准予作为住宅用地”。然而,2010年9月28日,南京市规划局公布了该项目批前公示,居住用地地块上的建筑面积增加到了45.4万平方米。也就是说,这意味着建筑面积增加了近15万平方米。此后,该调整方案一下子引发了很大争议,从而不了了之。两年之后,2012年11月9日,南京市规划局再度公布了《NO.2007G39地块项目规划方案总平面批前公示》,其显示,“规划总用地面积为113963平方米,地上建筑面积为398850平方米,地下建筑面积为148927平方米,建筑高度180米。

而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元,目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元,与去年同期44.2亿元基本持平,仅完成全年目标200亿元的21.8%。严跃进认为,恒盛、首创的业绩同比下滑,与其企业规模和城市布局有关。规模较小,使得此类房企往往专注于几个有限的大城市,持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下,营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标,则必须改善相应的经营策略。(每日经济新闻)。

链家地产市场研究部数据显示,从整个上半年的数据看,2013年的市场要远远好于2012年同期,其中25家房企的合计销售额同比大涨46%。值得注意的是,虽然经历了上半年的楼市调控,但是品牌房企的销售业绩似乎并未受到太大影响。为此,首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对中新网房产频道表示,在调控政策的影响下,多数房企在拿地、产品开发种类方面做出了调整,比如选择在热点区域集中开发、推出小户型房源,积极迎合刚需购房者的需求,既满足了市场,也迎合了政策导向。

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