北京恒盛地产墙体似豆腐渣 疑为开发商偷工减料


 发布时间:2020-12-01 11:13:51

绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米,合同销售金额约236亿元,较去年同期增长119%。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元,与去年同期比较增长达340%。融创前5月销售额也同比增长了111%,华润置地的增长率虽然未突破100%,但也高达79%。在此

不过在谈及补偿费用时对方又改口说墙面合格。“我问过装修公司这样的墙面如果铲掉重做每平米至少花费40元。家里墙面加起来粗略统计有近900㎡因此费用要三万多元”张先生无奈的说“这个钱应该谁出?”近日张先生又到售楼处反映问题对方向张先生出具了住宅工程质量分户验收表(住户套内)等文件表示房屋质量合格。张先生坦陈虽不能完全看懂这些文件但墙的问题却是真实存在的。质量问题频发 恒盛上半年销售业绩下滑其实恒盛地产所建项目被曝出质量问题已绝非首次。

其中3.25亿美元须于未来18个月内还清,此次IPO筹集的资金,将大部分用于偿还其中债务;另外1.65亿美元债务将以可转债形式,于上市时强制转化成恒盛地产股份。2008年,恒盛地产收入为人民币39.5亿元,其中多数为住宅地产销售所贡献。而截至2009年4月,恒盛地产的总借贷为65亿元,其中59亿元为一年内到期,年度资金开支达120亿元,同时投行及私募们的高额票据及尚海湾融资仍将产生大量利息开支——这样的财报显然太难看了。

2013年11月21日,恒盛地产首次提出私有化计划,公司实际控制人张志熔拟以1.8港元/股购买流通在外的其他股份,以实现私有化退市,较公告前收盘价1.24港元高出近50%,恒盛地产的第二大股东中国人寿亦表态支持。这意味着,张志熔与中国人寿已实际持有恒盛地产77.16%的股权,距离90%的私有化门槛仅一步之遥。然而,根据恒盛地产注册地开曼群岛的规定,赞成股东的“人头数”必须过半,私有化方案才能获得通过。在2014年1月17日有关恒盛私有化的香港法院会议上,由于在所有120名投票股东中赞成股东只有58名,62名股东不赞成,方案意外告吹。

张先生坦陈,虽不能完全看懂这些文件,但墙的问题却是真实存在的。质量问题频发 恒盛上半年销售业绩下滑其实,恒盛地产所建项目被曝出质量问题已绝非首次。据《每日经济新闻》报道,2013年1月份,江苏南通东城区恒盛豪庭因出现漏水、空鼓和裂缝等问题,引发业主维权。而该项目此前还曾因质量问题,两度登上南通市建设工程质量监督站黑榜,两度发生工人死亡事故被通报批评。2013年3月份,安徽合肥恒盛皇家花园和合肥恒盛豪庭曾被《时代周报》曝光,两座楼盘存在墙面空鼓、渗水等问题。

在质量问题频发的同时,恒盛地产的销售业绩也出现大幅下滑。据《时代周报》消息称,根据恒盛地产发出的最新一期通讯,2013年前8个月,公司累计实现合约销售额46.5亿元,同比下降达到40.6%;累计实现合约销售面积40.9万平方米,同比降幅55.5%。其中公司重点布局的上海、长三角、环渤海、东北地区等四大区域,在今年至今全线覆没。低迷的销售业绩,紧绷的资金链,加之受前集团主席张志熔卷入中海油收购加拿大石油公司的内幕交易案等负面消息的影响,恒盛地产年内接连被穆迪、标普等多家机构所诟病,并被冠以“年内表现最差内房股”。9月9日,穆迪投资者服务公司宣布,已将恒盛地产的公司家族评级从B3下调至Caa1。同时将恒盛地产的高级无抵押债券评级从Caa1下调至Caa2。上述评级展望均为负面。(应受访者要求,部分人物为化名)。

因集团大部份已签订销售合同的物业预期于2012年下半年交付,故此其相关收入在2012年下半年才获得确认。不过,渣打银行则维持了对于恒盛地产的原有评级。渣打银行认为:“自7月30日传出恒盛集团主席张志熔涉嫌进行内幕交易,其股价已跌14%,而公司日常运作仍未见受到事件影响,惟市场反应过敏,负面消息已在股价反映。”渣打银行认为,目前焦点在于即将在本月底公布的中期业绩中的短债、负债比率,以及上半年的销售表现。虽然渣打银行将恒盛地产的目标价由1.84降至1.74元,但评级维持“跑赢大市”。

万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标,5个月过去,万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数,万科已达标。而在年度目标为500亿元以上的房企中,仅有恒大一家未达标,大型开发商仍然保持着强劲的发展势头。仅首创、恒盛业绩下滑严跃进指出,今年市场需求依然旺盛,尤其对于一、二线城市,房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市,因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。

恒盛地产官网,一条“恒盛·欧洲公馆项目胜利竣工”的消息显示:项目自2009年开盘完成12.38亿元的销售额,但按之前的工程进度无法实现年底交房,销售额无法计入年度业绩。而2010年,却是集团上市后见证业绩的关键一年, 因此董事局果断下达决策,加班加点历经80昼夜,终于通过电梯、水质、消防、室内空气质量、节能等系列验收,并在12月20日拿到竣工验收备案表,圆满完成公司下达的年底交房任务。在冷市到来、品质愈显竞争力的背景下,当初为眼前业绩的“冒进”之举,或为其长远发展结下苦果。

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