哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司


 发布时间:2020-12-02 13:45:00

在停牌近一个月后,3月4日晚,恒盛地产(00845,HK)发布公告,公司控股股东美年国际有限公司正考虑提出私有化计划。受此影响,恒盛地产股价在昨日(3月5日)一度上涨,截至收盘涨幅为10.53%。尽管去年提出的私有化计划遭小股东反对并以失败告终,但这并不妨碍恒盛地产大股东张志熔卷

而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元,目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元,与去年同期44.2亿元基本持平,仅完成全年目标200亿元的21.8%。严跃进认为,恒盛、首创的业绩同比下滑,与其企业规模和城市布局有关。规模较小,使得此类房企往往专注于几个有限的大城市,持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下,营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标,则必须改善相应的经营策略。(每日经济新闻)。

谈到下半年房企表现,宋延庆对中新网房产频道表示,从市场表现来看,“因为房企在去年下半年和今年上半年销售情况比较好,同时受到资金紧张及上半年银行房贷过多的影响,下半年房企的销售额和销售面积这些显性指标肯定会出现同比和环比回落。”另据同策咨询研究中心总监张宏伟表示,总体来看,由于流动性相对宽松,大多数房企资金面短期内还不太缺资金,同时一、二线市场供求关系相对合理性,这些城市在当前还不会出现下跌的风险。但是,不排除个别房企由于经营不善或今年上半年在土地市场用力过猛,投入资金过多,周转不开而导致的局部降价现象。(中新网房产频道)。

“这几个月,一直为验房、收房而奔忙,今天跑住建委、明天跑售楼处。丈夫也三番五次,从北京市里的工作单位打车到郊区的售楼处与开发商谈判”,孙女士告诉记者,因为房子的问题,一家人被弄得心力交瘁。今年9月,因为交房潮的来临,越来越多的业主开始发现房屋存在的问题。业主们关于集体维权的呼吁和媒体的介入,让孙女士等业主看到了希望。10月14日,中国经济网曝光了恒盛埃菲尔映象小区存在的问题——徒手抠挖墙面,墙皮剥落后,用手就能慢慢抠掉墙面下的土灰,直至墙内裸露出水泥墙体。

业主孙女士本来也在恒盛公司的赔偿之列,但除了对赔偿数额有异议外,孙女士还发现,自己房子的问题远非“墙面掉灰”这么简单。“卧室与客厅之间的一面承重墙上,凿开后竟然露出一块木片”,孙女士告诉记者,自己当初为了看看墙面是否容易掉灰,曾轻轻敲下该墙面上的一处墙皮,却意外发现了这块木片。11月初,大兴区住建委前来调解,孙女士让开发商和住建委的工作人员看一下房子的质量问题。“一开始,都以为墙内出现的只是一小块木片”,孙女士说,“为了一探究竟,工人拿着小锤敲掉木块周围的墙体,竟发现木块的另一端深埋在墙里,外露的很可能只是很小的一部分”。

比之往日的火热销售,如今的恒盛欧洲公馆却麻烦缠身。据了解,自从去年5月交房至今,号称精装修标准达4000-5000元/平方米的该项目,便陆续曝出建筑面积私加、墙体出现裂缝、下水管道未接通、屋内浮尘严重、小区地下车库无法使用、公用绿地被占用等种种问题,由此更引发了业主的数次集体维权。“抗议维权无望,就只能通过法律手段解决,不能吃哑巴亏。”面对层出不穷的种种问题,恒盛欧洲公馆一位业主表示。而近日,包括上述业主在内的十余名业主便以一纸诉状,将开发商恒盛地产推上法庭。

恒盛复牌后股价当天下跌近30%。私有化失败后不久,恒盛即宣布行政总裁兼执行董事刘宁及首席财务官兼副总裁姜永进离职的消息,公司方面澄清上述两人离职与私有化计划失败无关,但这并没有扭转市场对公司前景的悲观看法,恒盛的股价在高层人事动荡发生后一日跌去了7.4%。业内认为,恒盛业绩的持续下滑,或在于其过于集中的项目布局以及滞后于市场的定价策略。“恒盛地产的管理层不愿大力促销优质项目,但又不能快速处理缺乏吸引力的项目,导致跌入慢周转的陷阱。

2013年11月21日,恒盛地产首次提出私有化计划,公司实际控制人张志熔拟以1.8港元/股购买流通在外的其他股份,以实现私有化退市,较公告前收盘价1.24港元高出近50%,恒盛地产的第二大股东中国人寿亦表态支持。这意味着,张志熔与中国人寿已实际持有恒盛地产77.16%的股权,距离90%的私有化门槛仅一步之遥。然而,根据恒盛地产注册地开曼群岛的规定,赞成股东的“人头数”必须过半,私有化方案才能获得通过。在2014年1月17日有关恒盛私有化的香港法院会议上,由于在所有120名投票股东中赞成股东只有58名,62名股东不赞成,方案意外告吹。

为增加建筑面积拖延入市?恒盛地产“接盘”三汊河地王三年多后,对地块的开发依然无实质性进展。对此,有知情人士向本报记者表示,这个项目配套设施比较复杂,恒盛即使想尽早开工,可能也不具备开工的条件。从这一角度看,该项目不能尽早入市,恒盛地产对其付出的财务成本也很高。此外,该地块曾两度调整规划,增加建筑面积,这也可能是开发商迟迟不动工的一部分原因。公开资料显示, 居住用途地块建筑容积率(建筑总面积和土地面积之比)为2.8,建筑密度小于28%,建筑高度小于160米,90平方米及以下套型面积不得少于45%。

郭先生还为中国经济网记者拍摄了一段近2分钟的视频,视频由两部分组成,在第一部分视频中,郭先生用手指抠挖墙面,不到四十秒的时间里,随着大量粉末的掉落,墙面留下了一道很深的痕迹。而在后一部分视频中,郭先生多次尝试在墙上钉入晾衣架,但因墙体松弛,衣架无法承重。郭先生告诉记者,小区内有大概700户居民,除了别墅区无人反应此类问题外,1期、2期、3期都有住户反映,“我能联系到的业主就有十几人”。多名业主告诉记者,小区内14号楼应是墙面问题最严重的一幢,一位接受采访的14号楼业主张先生告诉记者,他家里几乎每面墙都是如此,“刮开白色的墙,里面的那层用手一摸就掉”。

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