苏州恒盛房地产开发有限公司


 发布时间:2020-12-02 05:07:30

链家地产市场研究部数据显示,从整个上半年的数据看,2013年的市场要远远好于2012年同期,其中25家房企的合计销售额同比大涨46%。值得注意的是,虽然经历了上半年的楼市调控,但是品牌房企的销售业绩似乎并未受到太大影响。为此,首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对中新网房

香港联交所披露的数据显示,中国人寿于去年11月以每股1.199港元的平均价买入2770万股恒盛股份,持股比例由9.64%升至10.0%。业绩与股价“双杀”如果此次恒盛不提高私有化的价格,预计将继续有小股东阻扰,失败的概率并不小。《每日经济新闻》记者注意到,自去年私有化失败后,恒盛地产经历了业绩与股价的“双杀”。对于张志熔而言,虽然股价下跌或有助于降低私有化成本,但对于小股东而言,由于其进一步被套牢,反对私有化的意愿或将更强。

为增加建筑面积拖延入市?恒盛地产“接盘”三汊河地王三年多后,对地块的开发依然无实质性进展。对此,有知情人士向本报记者表示,这个项目配套设施比较复杂,恒盛即使想尽早开工,可能也不具备开工的条件。从这一角度看,该项目不能尽早入市,恒盛地产对其付出的财务成本也很高。此外,该地块曾两度调整规划,增加建筑面积,这也可能是开发商迟迟不动工的一部分原因。公开资料显示, 居住用途地块建筑容积率(建筑总面积和土地面积之比)为2.8,建筑密度小于28%,建筑高度小于160米,90平方米及以下套型面积不得少于45%。

开发商被指偷工减料 业主自费修理需花数万元恒盛埃菲尔映象的一位销售主管则认为业主在验房时有不当之处:“一些业主验房时过于谨慎,可能先以利物划墙等不恰当方式破坏了墙面层,这种情况下,墙里有些掉灰现象也属正常”。一位从事建筑行业多年的刘先生同样是该小区的一名业主,他告诉记者,“从业多年,从未见过建筑的墙面竟可以不采用工具,徒手就可以把墙面层剥掉”。刘先生认为开发商在建造中或存在偷工减料的行为”。据业主称,发现问题后他们相继找过物业部门、售楼处人员。

而3月份,恒盛地产的销售额更是同比大跌近七成。这位昔日可以与“万科”、“保利”等房企巨头相提并论的“大佬”,如今已然被现实狠狠地甩在了后面。在房企业绩不断飙升的去年,恒盛地产全年的房地产销售额却仅为73.11亿元,同比下降了近1/3,利润大降73%,恒盛地产去年的纯利仅为2.93亿元,资本负债比率高达87.4%。在质量方面,恒盛地产的项目也是被频频爆出质量问题,深陷信任危机。评级机构穆迪形容恒盛地产为其评级的中国房地产开发商中,销售表现最为疲弱的一家。

资金链紧绷是恒盛上市融资主要原因2009胡润房地产富豪榜上,恒盛地产掌门人张志熔拥有资产超过110亿元,排名第21位。而围绕在张志熔身边的资金链问题,从08年开始就闹得沸沸扬扬。有分析人士指出,在过去短短几年间,恒盛地产在全国各地攻城略地,造成巨大的资金缺口。而上市后的槽糕表现,一方面受资本市场波动及内地房地产市场成交量萎缩的影响;但更主要的是,恒盛地产此番上市是私募资金压力下的“被动”选择,募集资金主要是为了偿还上市前被深度套牢的高盛等机构投资者的私募贷款。此次IPO筹集的资金,将大部分用于偿还其中债务。

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