房地产开发税务筹划 关联企业


 发布时间:2020-10-28 01:54:54

税务人员提醒纳税人,物业管理单位不是所有的业务收入都可以差额纳税,应区分不同种类业务收入,按营业税相应适用税目税率计算缴纳营业税。“服务外包”应全额缴税近日,南京某家大型物业服务企业的财务人员李小姐到地税机关咨询税收政策,原来该企业由于负责的物业小区较多,现有工作人员无法满足物业

“针对营改增后减税给财政带来的压力,国家应该会一方面调整当前中央与地方分成比例,另一方面会加强转移支付。另外,相关制度性建设应该也在进行当中。”蔡昌表示。营改增全行业扩围已经初现端倪。根据国家税务总局的规定,自2015年1月1日起,增值税发票系统升级版已经在全国范围推行,此举旨在适应税收现代化建设需要,着眼于税制改革的长远规划,满足增值税一体化管理要求,切实减轻基层税务机关和纳税人的负担。按照营改增的“五步曲”战略部署,营改增在走出第二步,即今年基本实现全覆盖后,还有进一步完善增值税税制、完善增值税中央和地方分配体制、实行增值税立法等三步要走。

万科难脱欠税干系不少博友认为,虽然房地产企业纷纷否认欠税,但此次央视追究万科欠税,估计情况属实。“万科的回应已经露出破绽。”博友“光远看经济”认为,吉林万科城毛利率仅为16%,属于退税项目,说明已经达到清算条件,无论是补还是退,都应清算,但万科没有清算,这是事实。“地产公司欠税是实实在在的,几乎没有公司的财报经得起推敲。”博友“王记超”认为,土地增值税将成为房地产公司2014年挥之不去的紧箍咒,央视的报道有不专业的地方,但揭示的问题是实实在在的。

日前有消息称,2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围,此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。据财税专家估算,改革带来的减税规模或超过8000亿元,减税利好将进一步刺激不动产购买力。据《经济参考报》报道,今年推进的不动产抵扣改革不涉及已经完成的交易,主要是将新购入不动产和租入不动产的租金纳入进项抵扣。自2009年起,全国实施从生产型增值税向消费型增值税转型的改革,但目前只允许机器设备等固定资产抵扣,不动产不能抵扣。

目前他们并没有接到国税总局的相关文件,近期上级主管部门也没有召集他们讨论研究过类似议题。记者了解到,早在2005年,北京、深圳、宁夏等地一起被批准为首批物业税试点地区,进行房地产模拟评税,即所谓的“空转”。那么,“空转”是否取得了一定的成效和经验?省地税局这位人士表示,这项工作非常复杂,所牵涉的部门也比较多。至于如何对房产进行估值、如何计税、怎么确定征收范围以及何时会开征物业税等问题,对方的回答是“不好说”。

近日,央视继续聚焦房地产企业欠缴巨额土地增值税的问题,称万科集团(万科蓝山万科幸福汇)应缴而未缴的土地增值税达到44亿元人民币。万科随即发出公告加以否认。房企欠缴巨额土地增值税问题再次成为博友讨论的热点,博友呼吁,面对媒体和涉事房企各执一词,税务部门应该出面给个说法,公布土地增值税征收的方式和具体数额,厘清应征而未征的“糊涂账”。争议不断对于房企欠缴土地增值税的报道,房地产商纷纷回应予以否认。微博大V、知名地产商“任志强”表示,我不知道万科是否欠税,但我从央视报道中看不出万科是否欠税。

税务分析:根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定:对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。同时,根据《江苏省税务局关于房产税、车船使用税若干具体问题的解释与规定》(苏税三[1987])11号]的规定:纳税单位新建、扩建、翻建的房屋,应从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验收手续而已经使用的,自使用的次月起缴纳房产税,其房产价格尚未入账的,可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后,再按入账后价格进行调整,并办理税款的退补手续。因此,该企业对原厂房进行扩建的行为,应当按会计制度的规定调整增加固定资产的账面原值,并按税法规定期限计算缴纳房产税。丁公明。

被告要求原告补缴企业所得税及加收滞纳金的处理决定符合法律规定,本院予以支持。” 判决书写道。虚假发票与虚高房价一位税务人员私下算了一笔账:如果扣去6亿元虚假成本,“又一城”小区住宅每平方米的建设成本会下降10%。“豆各庄的那块地是2004年一次性拿的,开发商最大的成本就在于拿地,设备、人工和建材的成本相对较小。”该税务人员介绍说,虽然“又一城”小区分为好几期开发,但每一期的土地成本都是一样的。他分析说,2009年北京市房价上涨时,虽然人工、建材等成本也在上涨,但因为该小区拿地的成本是固定的,所以总体成本并不会上涨得很快。

二是占用资金时间较长,根据该项目一期已经出现的情况,有的占用3年多。该项目一期的业主缴了3%的契税。三是从做法来看,违规操作已经涉嫌“绑架”征税行为。我们看到,不缴契税用户就拿不到房本,也就是购房者不能领取钥匙入住房屋;但是交契税本应该到税务部门,可是税务部门不单独受理住户的纳税申请,必须由开发商代缴代收;而开发商坚持缴纳契税必须按照3%的标准。在目前国家宏观调控趋紧、开发商资金链紧张的情况下,开发商开始借助国家政策,变相为自己开发的项目融资,以减少融资成本,简化融资程序。

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