小产权房屋销售涉及税务问题


 发布时间:2020-11-01 06:18:28

如果今年允许工业、商业企业购买的房地产进行税务抵扣,则意味着消费型增值税改革彻底完成。中国社科院财经战略研究院研究员张斌指出:“不是所有的不动产都可以抵扣,住宅是卖给老百姓的,属于最终消费,没有抵扣的需求。能够抵扣的就是企业购买来当厂房、写字楼的不动产。”方圆地产首席市场分析师邓

但是,纳税人的利益却因此大大受损,特别是在靠近北京的高房价地区,以房价为计税依据的契税征收,牵扯的资金动辄就是一两万元。对于一些“道德血液流淌较少”的开发商来说,借助国家权力明目张胆敛财已是惯用伎俩,可是为何权力部门却屡屡能被开发商利用,国家权力怎么就乖乖地被转让给开发商了呢?该案例中地方税务部门一句“我们只征收1%”就将责任撇开了吗?2004年,国家税务总局下发关于征收机关直接征收契税的通知。其中提到,各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托,直接征收契税。

税务人员指出,这里的代收水、电、燃气、房屋租金行为是指统一收取,统一支付给收费单位的一种代收代缴行为,实际上属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务,不计征营业税,仅就其从中收取的手续费征收营业税,因此,该项代收费用可以按实际发生额从取得的总收入中扣除。而案例中该物业公司从开发商手中承租房产,再转租给其他商户,属于营业税“服务业”科目中的“租赁”业务,应按照“租赁业”税目全额计征营业税。通过税务人员的辅导,该物业公司最后补缴了营业税及其附加共计28000元。

据经济之声《天下财经》报道,河南郑州市的商品房每平方米673元,你信吗?不管你信不信,反正郑州的税务部门信了。郑州的一家房地产公司,2010年出售位于金水区的36套商品房中,合同价款最高的每平方米4801元,最低的每平方米只有673元。而郑州市房管局提供的数据显示:2010年金水区商品住宅每平方米均价为5610元。这种报价方式轻易的瞒过了税务人员的眼睛,让房地产商逃税62万多元。但是河南的审计部门却发现了其中的猫腻,查出全省多家房地产商逃漏税,手段五花八门,除了伪造报价外,还有预收房款、“开N个账户,让税务部门看不到资金流动”等等。

市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政目前,在郑州市内五区实行,即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定,今后也会执行。制图 扈森网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?昨天,大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女,如今只需交几十元,可以少交近9万的税。

税务部门则重点查处开发商偷漏税行为。加强土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。相关人士说,对于房价上涨过高的重点地区,税务部门将重点稽查,通过增加土地增值税的方式,把开发商不该拿的那部分利益,上交政府,让开发商没有涨价的动力。此次10个部门的负责人还组成了北京市房地产开发企业经营行为专项检查联席会议,负责监督、指导和协调全市房地产开发企业经营行为的检查,并要求各区县、各部门要在本月31日前,将检查情况书面报送联席会议办公室。(记者马力)。

“有些税费沉淀了很多年,今年翻出来看哪些能催缴的,尽快催缴。”江苏省某地级市税务稽查人士称,“实体经济情况不大好,税收不上来,所以要抓一抓土地、房地产方面的税费,这些税收数额大,易见效。”多位税务部门人士表示,房地产行业税费征收存在较大的弹性空间,存在“财政宽裕时,可缴可不缴,财政有压力时,房企必须出力支持税务机关完成绩效考核”的局面。“经营状况不佳的企业,缴纳上半年的税费;经营状况还可以的企业缴纳一年的税费;有能力的企业,可以缴纳一年半的税费。

万科难脱欠税干系不少博友认为,虽然房地产企业纷纷否认欠税,但此次央视追究万科欠税,估计情况属实。“万科的回应已经露出破绽。”博友“光远看经济”认为,吉林万科城毛利率仅为16%,属于退税项目,说明已经达到清算条件,无论是补还是退,都应清算,但万科没有清算,这是事实。“地产公司欠税是实实在在的,几乎没有公司的财报经得起推敲。”博友“王记超”认为,土地增值税将成为房地产公司2014年挥之不去的紧箍咒,央视的报道有不专业的地方,但揭示的问题是实实在在的。

并且,内网显示的部分开票时间、金额都与票面信息不一致。记者从北京市一位税务人员处了解到,按照业务流程,每张发票的领购、使用等阶段,相关信息都会自动联网至税务部门的系统中。此后,税务部门兵分六路,分别前往103张发票提及的北京、辽宁等6个地区的11家公司核实。在4家位于北京的公司中,有3家否认与华恩公司存在经济往来。另外7家外地的公司,其中有两家没有税务登记记录或已被当地税务机关清理注销,5家公司表示与华恩公司不存在业务往来。

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