房地产公司出租房屋税务筹划


 发布时间:2020-10-24 23:26:42

税务分析:根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定:对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。同时,根据《江苏省税务局关于房

近日,央视继续聚焦房地产企业欠缴巨额土地增值税的问题,称万科集团(万科蓝山万科幸福汇)应缴而未缴的土地增值税达到44亿元人民币。万科随即发出公告加以否认。房企欠缴巨额土地增值税问题再次成为博友讨论的热点,博友呼吁,面对媒体和涉事房企各执一词,税务部门应该出面给个说法,公布土地增值税征收的方式和具体数额,厘清应征而未征的“糊涂账”。争议不断对于房企欠缴土地增值税的报道,房地产商纷纷回应予以否认。微博大V、知名地产商“任志强”表示,我不知道万科是否欠税,但我从央视报道中看不出万科是否欠税。

有媒体5日报道称,“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税‘空转’工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明物业税开征步伐将大大加快”。物业税一直被视为抑制高房价的“利剑”。此消息一出,便引起社会广泛关注。在接受记者采访时,相关专家认为,开征物业税是迟早的事,高档房将首当其冲。税务部门何时开征物业税“不好说”“我们不太清楚这个事情。”省地税局征管处相关人士称,网上的报道只是“传言”,一切要以国税总局所下的文件为准。

税务分析:根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定:对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。同时,根据《江苏省税务局关于房产税、车船使用税若干具体问题的解释与规定》(苏税三[1987])11号]的规定:纳税单位新建、扩建、翻建的房屋,应从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验收手续而已经使用的,自使用的次月起缴纳房产税,其房产价格尚未入账的,可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后,再按入账后价格进行调整,并办理税款的退补手续。因此,该企业对原厂房进行扩建的行为,应当按会计制度的规定调整增加固定资产的账面原值,并按税法规定期限计算缴纳房产税。丁公明。

”记者随机咨询13位办理直系亲属间房产过户业务的市民,发现有一半以上都是按照当初买房子的价格(或者略高)进行过户。市民林女士担心:“谁知道税务部门的政策能管多久?万一以后再加收我们房子的税咋办?”不过,这13名被调查的市民中,还有三四位表示,要把过户价格定到1万元以下,定价最低的就数上文说的曹先生了。现场3咨询退税政策,老百姓被告知“尚无通知”昨日下午3点半,省地方税务局专门召开新闻发布会,宣布“直系亲属按照纳税的实际交易价格进行申报纳税”是老政策,在2014年5月27日就开始执行了。

昨天,郑州市税务部门工作人员帮他支招:“房产证过户没有?没过户可以退税。”“还没过户!”魏先生问,退税后,可以按照新政策走吗?“可以。”这名工作人员答。算笔账新政出台后,哪种交易更省钱?“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。新政实施后,郑州直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税。

■ 一家之言郑州市商品房每平方米只有673元,你信吗?不管你信不信,反正郑州的税务部门信了。一家公司就因报出这价儿逃税62万多元。日前,河南省审计厅查出全省多家房地产商逃漏税,手段“五花八门”,如伪造报价、开N个账户、内外勾结等。(据8月31日《人民日报》)很难说是房地产商太狡猾,税务部门太愚蠢。用审计报告的话说,“地税部门对计税价格明显偏低的行为疏于监管”。“疏于监管”,实质上就是闭目塞听,玩忽职守。房地产商偷逃税问题似乎是其“原罪”之一。

而去年通过营改增,实现减税1918亿元。针对今年营改增带来的减税规模,蔡昌表示,营改增带来的整体税负应是下降的,营改增在房地产业和建筑业实施后,预计能带来数千亿元的减税规模。建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%,这两个行业实行营改增后,一方面将对建筑和房地产业的发展产生很强的刺激作用,另一方面又会令税收承压。中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为,在当前的宏观经济形势下,制定营改增改革方案,既要考虑财政的减收压力,又要考虑企业减税的效应及对投资的刺激作用,所以可能要综合权衡审慎设计。

如果开发商将虚假发票列入主营业务成本,在企业所得税税前列支,就会出现成本“虚高”的情况,进而少缴税款,获得较高的利润,“这部分虚假成本,便是房价中的‘水分’。”在上海鼎瑞税务师事务所所长汤家才看来,虚假成本和房价的虚高有一定的联系,是推高房价的因素之一,不过并非主因。目前,这场“6亿多元虚假发票的责任由谁埋单”的“内部战争”正在上演——华恩公司在《情况说明》中认为,虚假发票由原股东提供,应该向原股东问责。

网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释,老百姓想享受新政策得等到这个月8日。“有一部分人为了偷税漏税,故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子,他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。

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