没有房产证怎样办理工商税务


 发布时间:2020-10-30 03:18:45

案情简介:近期,南京地税检查人员在风险应对中发现,某公司将一楼房屋出租给几家单位使用,取得的租金收入只缴纳了营业税,未申报缴纳房产税。对此,检查人员就相关政策进行了宣传,对该公司补征房产税税款及加收滞纳金,并处以未缴房产税款50%的罚款。税务分析:根据《房产税暂行条例》及我省房产

税务人员解释:“基本养老保险根据宁政发[2009]193号《南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见》,市本级用人单位缴费比例从2011年1月1日起调整为20%,根据江苏省人民政府令第36号《江苏省企业职工基本养老保险规定》,参保人员按照本人缴费工资的8%缴费,由用人单位代扣代缴。而基本医疗保险与基本养老保险相似但费率有所差别,单位缴费比例为9%,职工个人缴费比例为2%。所以对于小李所在的物业公司,在计算基本养老保险和医疗保险时要注意区分。

近日,央视继续聚焦房地产企业欠缴巨额土地增值税的问题,称万科集团(万科蓝山万科幸福汇)应缴而未缴的土地增值税达到44亿元人民币。万科随即发出公告加以否认。房企欠缴巨额土地增值税问题再次成为博友讨论的热点,博友呼吁,面对媒体和涉事房企各执一词,税务部门应该出面给个说法,公布土地增值税征收的方式和具体数额,厘清应征而未征的“糊涂账”。争议不断对于房企欠缴土地增值税的报道,房地产商纷纷回应予以否认。微博大V、知名地产商“任志强”表示,我不知道万科是否欠税,但我从央视报道中看不出万科是否欠税。

“这与广东近期从严清算土地增值税类似,对地方政府而言,因为任务艰巨,需要充分挖掘税收潜力。”上述广东省财税厅人士指出,今年地方经济依然未有较大起色,房地产交易低迷,对于有土地依赖症的地方财政税收而言,受到的冲击显而易见,地方政府只好另想办法。石家庄地税局对外表示,对辖区土地使用税加强征管,把城镇土地使用税这个“小税种”收入的蛋糕做大,使该税种增收潜力凸显。该局今年1~4月份入库土地使用税4339万元,与去年同期相比增收3050万元,增幅236.6%。财政部公布的财政收支情况显示,在房地产交易环节税收增速放缓的同时,6月份耕地占用税、城镇土地使用税却出现30%以上的高增长。从上半年情况来看,城镇土地使用税完成1061.71亿元,同比增长16.6%。此外,多个地级市地税局人士表示,营业税作为地方税源的主体和支柱,改为增值税征收后,地税收入将出现大幅下滑,下半年的征收压力会更大,因此,地方政府需要提前“备战”,应收尽收。■ 张 也/文。

如果今年允许工业、商业企业购买的房地产进行税务抵扣,则意味着消费型增值税改革彻底完成。多位专家表示,2015年建筑业、房地产业营业税改增值税时,将涉及其开出的增值税发票能否进行抵扣的问题。因此不动产税务抵扣应该是与房地产业、建筑业“营改增”同步进行、一并出台的。“不是所有的不动产都可以抵扣,住宅是卖给老百姓的,属于最终消费,没有抵扣的需求。能够抵扣的就是企业购买来当厂房、写字楼的不动产。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌接受《经济参考报》记者采访时表示,“经过测算,减税规模在8000亿元左右。

“但是有一部分人为了偷税漏税,故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子,他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样,就可以按照20万元的价格交税,从而偷税漏税。”上述工作人员说,从2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,买卖双方按照地税部门定的价格交税。郑州市税务部门有关负责人说,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。

终审员王某获悉该两套别墅已受理后,跳过初审员直接从受理员刘某处把材料拿走。“在2010年6月初,我告诉倪某,要我帮忙办理的两套别墅交易过户登记已搞定。”据王某交代,在办证当日,他通知倪某终审已经通过,只等打证,倪某拿到证后,便往王某新办理的银行卡上划入了31万元。好梦不长,这桩违法勾当最终露了馅。2011年4月,受理员刘某、终审审核员王某对自己故意对不符合规定的过户申请材料予以受理及审核通过,并收受贿赂的事实供认不讳。

案情简介:近期,南京地税检查人员在风险应对中发现,某公司将一楼房屋出租给几家单位使用,取得的租金收入只缴纳了营业税,未申报缴纳房产税。对此,检查人员就相关政策进行了宣传,对该公司补征房产税税款及加收滞纳金,并处以未缴房产税款50%的罚款。税务分析:根据《房产税暂行条例》及我省房产税相关政策的规定,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

得到肯定的答复后,他拿着房产证原件、身份证、合同来税务窗口办理过户。“我的房子在红专路上,73平方米。虽然市场价可能值90多万,但是我准备以500元的价格过户给儿子。”他说。税务窗口工作人员问:“500元,是这套房子的实际交易价格吗?”“是的。”老先生说,“我卖给儿子就这么多钱。”税务窗口工作人员受理了他的材料,这意味着,老先生一家可以按照500元的实际交易价格交税。“房子主要是自住,以后不考虑卖掉。再卖的话,也是给下一代,还是直系亲属,不存在收差价20%个税的问题。

业内人士分析,金融业营改增不仅会影响金融业的众多上下游利益相关者,也对金融机构内部业务流程提出了新的要求。如何加强费用支出和成本管理、增加可抵扣的进项税额是新课题。同时,分类征收带来了税务筹划的空间。例如,买入返售业务获得的收入是利息收入还是买卖价差收入?证券包销收入是手续费收入还是买卖价差收入?对此,不同的确认方法可能意味着不同的税负。唐荣基认为,在金融业的日常营运成本中,租金占比可能比较大。由于房地产业也将营改增,金融业支付不动产租金将得到增值税发票,从而成为金融业的进项税。尽管尚未公布具体政策,但金融业营改增采取一般征收方式的可能性更大。

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