房地产开发企业税务筹划论文


 发布时间:2020-10-22 08:41:46

二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。昨日,记者从南昌市税务部门以及部分房产中介处获得证实,酝酿了一年的存量房评估征税系统,将于今年12月15日开始上线运行。房产专业人士初步测算,届时二手房交易按评估价征税,税费将增加一倍左右。下月15日起二手房按评估价征税据悉,对存量房(

税务人员指出,这里的代收水、电、燃气、房屋租金行为是指统一收取,统一支付给收费单位的一种代收代缴行为,实际上属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务,不计征营业税,仅就其从中收取的手续费征收营业税,因此,该项代收费用可以按实际发生额从取得的总收入中扣除。而案例中该物业公司从开发商手中承租房产,再转租给其他商户,属于营业税“服务业”科目中的“租赁”业务,应按照“租赁业”税目全额计征营业税。通过税务人员的辅导,该物业公司最后补缴了营业税及其附加共计28000元。

今年5月 龙岗区地税局接到信访举报某公司销售商品房不按规定开具发票。通过一段时间的调查核实,税务人员发现该公司曾领购并使用、验销过1本10万位发票,填开金额超过1000余万元,但并没有按照常规申报缴纳税款。由于该企业临时更换了办公电话、经营地负责人、财务负责人,并以不了解当时情况为由进行推脱,从6月初开始,税务人员多次登门均无功而返。最后税务人员费尽周折,终于找到并多次约谈该公司负责人,反复向其讲解税收政策和国家税法的严肃性、企业人的法律和社会责任,并告知有关法律责任。在税务人员的耐心说教和税法威严的震慑下,该公司终于补交税款70余万元,并缴纳了滞纳金和罚款。(余洁)。

税务部门则重点查处开发商偷漏税行为。加强土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。相关人士说,对于房价上涨过高的重点地区,税务部门将重点稽查,通过增加土地增值税的方式,把开发商不该拿的那部分利益,上交政府,让开发商没有涨价的动力。此次10个部门的负责人还组成了北京市房地产开发企业经营行为专项检查联席会议,负责监督、指导和协调全市房地产开发企业经营行为的检查,并要求各区县、各部门要在本月31日前,将检查情况书面报送联席会议办公室。(记者马力)。

央广网北京4月28日消息(记者车丽)据中国之声《全国新闻联播》报道,为方便纳税人办理房地产交易涉税事项,民政部和国家税务总局联合下发通知,在房地产交易税收管理中共享婚姻登记信息,变“群众奔波”为“信息跑腿”方便群众办事。婚姻登记信息共享的流程是由税务部门根据办理纳税业务当事人的身份信息向民政部门发出查询请求,民政部门查询后向税务部门反馈查询结果。变“群众来回跑”为“部门协同办”,为群众提供更人性化的服务。

暴露了房产经纪行业监管的软肋。@GE胡滨:得说清楚是房产经纪行业监管的软肋还是税务房管部门内部监管的软肋。@你问题太多:羊毛出在羊身上。微“八卦”远大世界第一高楼开工90亿元造价引发断炊担忧酝酿多年之后,远大集团终于启动了“世界第一高楼”的开工典礼。这一超级建筑预计明年1月完成基础设施施工,4月封顶,预计造价90亿,近日招来质疑之声。曾到过远大集团走访的地产大佬任志强通过微博直言“造起来不难,经营难”。@东行僧韦坚:长沙望城区疯了,远大也疯了,不过以后回长沙倒是可以去看看。@jerry阿苗:迪拜塔造价70亿美元,长沙的才90亿人民币。

考虑到包括存量土地在内的土地成本占开发商总成本的比重很大,如果土地成本不能抵扣相关的进项税,可能会影响房地产业的流转税税负。多位专家和业内人士认为,在营改增后,房地产的利润格局可能改变。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌表示,房地产业虽然目前税负较高,但营改增后,实际税负会增加还是减少并不确定。影响税负增减的重要因素是存量资产和土地成本能否计算进项税额纳入税款抵扣链条。全国政协委员、新华联集团董事局主席傅军在今年全国两会期间表示,根据测算,如果房地产销项税率设定为11%、土地也允许按11%的税率抵扣,在营改增后,企业税负与原来实施5%的营业税率时大体相当。

对涨幅过快项目进行税务稽查,房企不执行一房一标价、捂盘惜售将受处开发商是否存在捂盘惜售、哄抬房价、是否执行一套房一标价……这些违法违规行为将成为近期北京楼市检查的重点。昨日,北京市住建委、市发改委、市财政局等十部门联合下发通知,将进行房地产开发企业经营行为的专项检查。10部门参与检查并不多见北京市住建委相关负责人说,“新国十条”以及北京贯彻落实的“京十二条”中,都要求加强房地产市场的监管。此次进行的大检查也是贯彻这两个通知的要求。

这样,就可以按照20万元的价格交税,从而偷税漏税。”上述工作人员说,从2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,买卖双方按照地税部门定的价格交税。郑州市税务部门有关负责人说,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价。■解惑1、兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗?郑州市税务部门工作人员说,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒,直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。2、网传成交价不能低于500元,真的吗?郑州市税务部门工作人员答:“随意申报。但是得打出税票。换言之,税费得大于1块。”3、房子最低定价能到多少?最低可以定到几十元。比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票。大河报。

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