房地产开发企业税务稽查重点


 发布时间:2020-10-22 17:30:21

今年5月龙岗区地税局接到信访举报某公司销售商品房不按规定开具发票。通过一段时间的调查核实,税务人员发现该公司曾领购并使用、验销过1本10万位发票,填开金额超过1000余万元,但并没有按照常规申报缴纳税款。由于该企业临时更换了办公电话、经营地负责人、财务负责人,并以不了解当时情况为

今年5月 龙岗区地税局接到信访举报某公司销售商品房不按规定开具发票。通过一段时间的调查核实,税务人员发现该公司曾领购并使用、验销过1本10万位发票,填开金额超过1000余万元,但并没有按照常规申报缴纳税款。由于该企业临时更换了办公电话、经营地负责人、财务负责人,并以不了解当时情况为由进行推脱,从6月初开始,税务人员多次登门均无功而返。最后税务人员费尽周折,终于找到并多次约谈该公司负责人,反复向其讲解税收政策和国家税法的严肃性、企业人的法律和社会责任,并告知有关法律责任。在税务人员的耐心说教和税法威严的震慑下,该公司终于补交税款70余万元,并缴纳了滞纳金和罚款。(余洁)。

对于房地产企业因长期拖欠国家税款变成“钉子户”,社会舆论常从道德层面进行激烈讨伐,把追问的矛头指向地产商对社会诚信度和责任感等方面。然而,道德的大棒并未敲醒“见税就欠”的房产商,房地产行业欠税局面并未因此有半点改观。或许,我们应该更多地追索这种现象背后的制度“病原体”——在超级暴利的情况下,他们为何欠下如此天文数字级的税收?现在,房产商们手中都捧着一本欠税“葵花宝典”,这本欠税“秘笈”,详细告诉房地产开发商对付税务部门的手段。

“有些税费沉淀了很多年,今年翻出来看哪些能催缴的,尽快催缴。”江苏省某地级市税务稽查人士称,“实体经济情况不大好,税收不上来,所以要抓一抓土地、房地产方面的税费,这些税收数额大,易见效。”多位税务部门人士表示,房地产行业税费征收存在较大的弹性空间,存在“财政宽裕时,可缴可不缴,财政有压力时,房企必须出力支持税务机关完成绩效考核”的局面。“经营状况不佳的企业,缴纳上半年的税费;经营状况还可以的企业缴纳一年的税费;有能力的企业,可以缴纳一年半的税费。

换句话讲,房地产企业欠税的“法宝”,早已成为行业的显规则。就拿土地增值税来说,按照税法规定,开发完毕后,方能清算缴纳税收。但是由于目前房地产企业实施滚动开发,也就是说这一期开发还未完成,下一期的开发已经开始,有的房地产企业开发周期10多年,因此,就将土地增值税变成了永远不用缴税的税种。这里面当然有制度上的缺陷,不过,还有些情况是故意欠税,是亟须国家职能部门警惕的。比如房地产开发商每开发一个新楼盘,就要成立一个项目公司进行管理。

随着房地产行业的发展,物业管理作为其在消费领域延续而壮大起来的新兴行业,在现代社会中扮演的角色也越来越重要。随着城市各类住宅地产物业管理覆盖面的加大,更多的企事业单位、家庭和个人的生活都与物业管理密不可分,物业行业已成为社会各界人士关注的焦点。本期《南京税务》将重点介绍物业管理在税收缴纳中面临的常见疑难问题。营业税“差额扣除”有限制城郊某物业管理公司从开发商手里承租了一栋商务楼,按每月50万元支付租金,然后装修分割成不同大小的面积租给不同的商户,每月共收取80万元租金。

不过,商品房预售合同的‘出卖人’一栏里写的是‘北京华恩房地产开发有限公司’(以下简称“华恩公司”)。”陶帅告诉中国青年报记者。他不知道的是,华恩公司正身陷一场“巨额虚假发票”的风波。2011年11月,北京市税务部门作出《税务认定处理决定书》,认定华恩公司在2006年1月1日至2010年3月31日,“存在使用虚假发票103份,金额共计607436000元”。“这是一件令人震惊的特大虚假发票列支案,查获虚假发票6亿多元,查补收入近两亿元,创下北京地税单户企业史上之最,在全国也实属罕见。

SOHO中国截至2012年12月31日有应缴未缴土地增值税64亿元,仅按60亿元来算,月获银行存款利息高达1500万元,一年仅此一项的利息收入就不少于1.8亿元。这使得房企的资金周转变得更为轻松,拥有更多闲钱可以炒作房产,支撑房价。“如果企业没了这些利息作为资金支撑,房价很快就可能降下来。”“应缴未缴”合理?对此说法,自然也引起了房企的强烈反击。任志强指出,土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴,按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。

”记者随机咨询13位办理直系亲属间房产过户业务的市民,发现有一半以上都是按照当初买房子的价格(或者略高)进行过户。市民林女士担心:“谁知道税务部门的政策能管多久?万一以后再加收我们房子的税咋办?”不过,这13名被调查的市民中,还有三四位表示,要把过户价格定到1万元以下,定价最低的就数上文说的曹先生了。现场3咨询退税政策,老百姓被告知“尚无通知”昨日下午3点半,省地方税务局专门召开新闻发布会,宣布“直系亲属按照纳税的实际交易价格进行申报纳税”是老政策,在2014年5月27日就开始执行了。

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