房地产开发税务筹划关键点


 发布时间:2020-10-22 07:59:20

他提醒市民:直系亲属间不用着急在这两天里办理过户,可缓几天再来。现场2大多数直系亲属都按当初买房价进行过户记者昨天上午在房管局东区办事大厅待了两个小时,发现多数直系亲属过户房产按照买房子的价格走。53岁的郑州市民韩先生拿着郑东新区通泰路附近房子的房本来房管局办事大厅办过户。他说,

税务部门分析认为,不法分子利用国家最近出台系列提振房地产市场的措施,向纳税人发送短信欲借机进行诈骗,这种诈骗方法并不高明,但对于一些并不十分清楚税收业务的市民来说,仍然具有一定的欺骗性。税务部门已采取措施,通过门户网站、各基层税务机关办税服务厅显示屏发布通知等,提醒纳税人谨防上当受骗。广州市国税局、地税局提醒市民,不法分子利用国家调整税收政策的时机进行诈骗,常常以退税为诱饵,以手机短信为载体,诈骗特点较为明显。一是短信内容常有常识性错误,稍加留意即可识破。二是退税事项一般需要纳税人到税务机关具体办理,不存在通过电话或其他形式办理的情况,留有联系电话的短信应引起纳税人的警惕。三是退税通过国库直接拨付到企业账户上,税务部门不会将退税信息通过手机短信的形式告知纳税人。(记者 黄玫)。

郑州市房管局办事大厅的地税窗口挤满了人 □记者王磊文白周峰摄影核心提示|昨天,地税新系统刚上线,郑州市房管局办事大厅税务窗口前就挤满了办理房产过户的老百姓,站在最后一排的市民连税务部门工作人员的脸都看不着。一位工作人员感慨:“这场面上次出现是‘国五条’发布时。”记者发现,现场大多数直系亲属都按照当初买房子的价格进行过户,原因是担心收“差价的20%个税”,但也有近百万房产按五百元成交的情况。现场1又见房管局办事大厅排长队“新系统上线了吗?”昨天上午9点,郑州市房管局东区办事大厅一开门,63岁的曹先生就跑到税务窗口气喘吁吁地问。

案情简介:近期,化工园地税局在对从房产、土地部门获取的相关登记信息进行风险评估时发现,南京某投资发展有限公司2012年实有房产3357万元,土地10万平方米,但该企业通过不入账手段,隐瞒上述应税房产、土地信息,从而减少申报缴纳房产税28.2万元、土地税50万元。了解清楚情况后,税务人员责令该企业及时缴纳了税款和滞纳金90余万元。税务分析:依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号公布)的相关规定,该单位2012年房产价值(含土地价款)3357万元,应纳房产税28.2万元;2012年土地面积10万平方米,属南京市区三类地,应纳土地税50万元;同时依据《中华人民共和国税收征收管理法》(主席令第49号)第三十二条的规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。此外,地税部门提醒广大纳税人,要规范会计行为,依法按章纳税,否则会存在较大税收风险。

购买得来的房产证若是以后转让,只要税务机关依然实行“据实征收”与“核定征收”双轨制,可以按评估价1%征收个税,而赠予房屋再转让,20%个税逃不掉。当然,在郑州这么“笋”的政策面前,交几十元还是交几万元的税费,选择倾向不言而喻。对于广州区域的亲属之间转让房屋的行为,选择无增值的方式可以免征个税,而营业税、契税也会相应减少。不过亲属间真正按原价转让房屋的情况其实并不多见,大部分还是需要按市价八九折支付房款,给了市价八九折的房款,拿到的房屋发票却是一两折的房款,这到底是“笋”还是“损”呢?记者认为,如果买卖的房屋是大户型,且新业主着眼于未来几年内会转手,那么按市价八九折报价是较实在的做法,因为大户型的个税征收在各区已基本上按买卖差价的20%来征收,如果为避掉一些税费而使得本次发票价偏低,有可能造成未来税费的偏高。如果买卖房屋是小户型,且业主不急于放售,那么这次交易能省多少是多少。记者李凤荷。

华恩公司在向北京市朝阳区人民法院递交的行政诉讼状中,同样强调“已尽查询义务”,但并未否认虚假发票的说法。作为被告的税务部门向法院提交了包括发票鉴定统计表、华恩的生产成本明细账等证据,以证明103份虚假发票已计入生产成本明细账,且“造成了少缴税款的结果”。2012年12月20日,朝阳区人民法院作出一审判决,驳回华恩公司要求“撤销被告作出的《税务处理决定书》”的诉讼请求。“本案中,原告北京华恩公司将103份虚假发票作入账处理,其中102份未发生真实交易业务,原告将其计入主营成本,在企业所得税税前列支,另外1份虚假餐费发票计入应付福利费,从而造成少缴企业所得税事实的行为属于纳税人未按规定期限缴纳税款的违法行为。

二是占用资金时间较长,根据该项目一期已经出现的情况,有的占用3年多。该项目一期的业主缴了3%的契税。三是从做法来看,违规操作已经涉嫌“绑架”征税行为。我们看到,不缴契税用户就拿不到房本,也就是购房者不能领取钥匙入住房屋;但是交契税本应该到税务部门,可是税务部门不单独受理住户的纳税申请,必须由开发商代缴代收;而开发商坚持缴纳契税必须按照3%的标准。在目前国家宏观调控趋紧、开发商资金链紧张的情况下,开发商开始借助国家政策,变相为自己开发的项目融资,以减少融资成本,简化融资程序。

从运算的情况来看,评估系统给出的“评估价”,仍会略低于二手房实际成交价。二手房交易税费将增加一倍左右“二手房按评估价征税后,过户交易税费成本要增加一倍左右。”中环地产营销总监李国平称,公司已按照新办法进行过测算,原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定,那么新政策实施后,预计要增加到四五万元才行。税务部门工作人员表示,过去,存量房交易税征收采取的是核定计税价格方式,客观上存在纳税人的“随意空间”和征管人员的“自由裁量空间”。而评税软件系统评估出来的价格,基本上客观、公正地反映了房地产当期的市场价值,由计算机核定替代人工核定,防止了主观随意性,也避免了“阴阳合同”所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险。(记者 刘媛)。

11月25日,相关媒体一则关于45家房企8年欠缴3.8万亿元土地增值税的消息引起轩然大波,掀起了一场土地增值税的“战争”。开发商华远地产股份有限公司董事长任志强为此发出了8条反对意见,甚至称要起诉媒体。那事实果真如分析所言,还是另有隐情?一位熟悉税务的相关人士在接受《国际金融报》记者采访时表示,企业的土地增值税都是按照国家税法的相关规定,合法合理地预征和清算,不存在所谓的“拖欠”行为,但他也指出,土地增值税在清算过程中由于年份过长,涉及太多环节,“往往是企业报多少是多少,因此一直是个难题”。

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