越秀滨海新城 开发商属不属于央企


 发布时间:2020-10-22 23:15:51

而惠东的海滨则是面向珠三角的周边市场,这些人购买本身度假需求更为主要,而不是为了投资,这种情况下业主不求售、也就不大会降价抛售这些房产,因此价格就会比较刚性,即使价格有略微回落,空间也会比较小,宋丁表示。记者采访某房企惠东项目经理时,他也向记者表示,惠东滨海度假物业的目标购房者主

日前,天津高新区管委会和北京首都创业集团有限公司签署了《共建天津未来科技城京津合作示范区合作协议》,示范区建设将在15年内全部完成,社会总投资2500亿元人民币,居住人口38万。“如此数量庞大的人口涌入,必将带动滨海新区住宅的热销。”业内专家说道。示范合作区将建成宜居新城 滨海新区成外来置业首选随着京津冀三地协同发展规划日益深入,天津特别是滨海新区凭借地理位置与政策的优势尤为受到外来置业者的青睐。如今,示范合作区的建立也再次将滨海新区放到焦点的位置。

当然后来也有开发商意识到这个问题,因此一些有实力的开发商着重在小区内完善相关配套,甚至引进一些知名的学校。但是,要完善一个地区的配套,不能单靠一个个开发商,需要开发商们形成合力,也需要当地政府的规划和相关投入。当然也有业内人士认为,滨海楼盘的开发时间仍旧较短,配套的完善需要一定的时间,未来该区域仍旧值得期待。除了生活配套,当地旅游资源也需要进行更好的整合与细分。目前巽寮湾等地确实吸引人,但缺乏让人到此进行“深度游”的旅游设施,因此需要当地政府和开发商一起进行长线投入。

不过宋丁表示,供应大过于需求使得开发商有降价促销的行为,但另一方面,惠东目前入市的这些楼盘的地都不是近些年获得的,大多是开发商数年前以极低的成本获得,在这种情况下,即便开发商打7折、降价促销,也能够保证其项目开发的利润。惠东滨海物业在供应过剩下的降价促销与传统楼市的降价有所不同,宋丁认为,惠东滨海物业的这些开发商并没有进入高价拿地、低价卖房的恶性循环中,“只要有需求,开发商降低一些价格还是会有成交,而只要有成交,开发商就有利润”,宋丁透露,在这种模式下,开发商并没有供需压力和成本、利润的压力,他们降价是为了成交而获得现金回笼。

以荣盛·一杯澜为例,“在软硬件配置、资源占有和服务等方面,都无可挑剔。这里拥有中国最美的海岸线之一,具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。从产品上看,项目容积率仅0.4,建筑密度低至15%,这些都是区域低容积率产品之最。而且周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园,周边休闲度假及商业配套资源也极为丰富。”在这两者之外,最重要的是“纯粹性”,比如前述的荣盛·一杯澜项目,开发商就为业主量身定制超五星会所,SPA包房、四季恒温室内泳池、豪华中餐厅、健身中心等应有尽有。项目还拥有区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的私家沙滩,海岸线绵延近两公里,沙滩面积达15万平方米,规划海上娱乐区、儿童娱乐区、A2水上俱乐部帆板区、露营烧烤区等,打造顶级度假体验。业内人士指出,未来滨海度假地产还将是第二代产品的天下,对于大多数中产阶级来说,复合型、配套完善的滨海楼盘,依然是不错的投资品种以及改善生活品质的首选;而对于精英阶层来说,第三代滨海度假楼盘,或将越来越“一房难求”。

滨海旅游地产进入推盘旺季。7月11日,华贸喜来登酒店正式开业,成为北戴河首座国际五星级酒店。资料图片进入盛夏,位于环渤海区域的绥中秦皇岛、大连、烟台等滨海旅游地产进入推盘旺季,其中以离北京最近、北京人传统的“避暑胜地”秦皇岛北戴河为核心,渤海湾地带聚集了华贸、万科、恒大、佳兆业、合生等知名龙头房企,区域的中高端旅游配套设施逐渐补齐、楼盘品质也有较大提升,但以北京客群为主的购房者买不买账,才是检验房企“入海”的核心标准。

某业内操盘手指出,“圈层时代”要求纯粹型社区,如果一个社区过于复合,从小户型到别墅各类产品均有,其人群不可避免的过于驳杂,各种层次业主的偏好、支付能力甚至素质,都参差不齐,度假生活的品质必然受到影响、大打折扣。而从开发角度来说,“开发复合小区能降低风险,通过小户型快速出货回笼资金、通过别墅等高端产品保证利润,而开发纯粹独栋高端别墅的项目,则销售周期长、资金成本高,这也造成了纯粹型社区的极度稀缺”。该操盘手也为第三代——“圈层时代”滨海度假产品做了一个定义:首先是具备“资源”和“体验”这两种前两代产品的核心要素。

记者近日获悉,滨海新区2015年房地产交易会将于4月24日至26日在滨海国际会展中心召开。本届房交会是自贸区获得批准后的首届房交会。新闻发布会上,东疆港商务区的负责人表示,东疆港将推出天津首个海景房项目,并在此次房交会上为消费者做相关展示。本届滨海新区房交会被称为滨海自贸区的首届房交会,实际上,关注滨海新区楼市的消费者应该知道,2014年滨海新区已经举办过一次房交会。但是,在2015年滨海新区正式获批为自贸区后,其楼市及经济发展状况立刻引起了全国的关注,因此,此次房交会称之为滨海自贸区的首届房交会并不奇怪。

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