过户指导价 低价转让房产


 发布时间:2021-04-16 06:49:26

按照这一指导价的规定,二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取,而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用。合起来就是目前南京市场上通行的中介费用2.4%,原则上由房屋买卖双方各支付一半。其中,0.2%的权证办理费用包括《存量房买卖合同》的签订费、代办两证费用和代办银行贷款、

无奈!城中村停车乱收费昨天行风面对面的现场还播放了几段事先采访的城中村乱收费的视频。视频显示,记者驾车在海珠区南洲街、白云区太和镇的多个村出入,均被收取2—4元不等的费用,但收费人员却不能出示有效的收费文件,甚至连一张正规的发票都无法提供。报料人李先生表示,他曾就此事向市物价局提出投诉,去年9月也曾接到过一次电话回应,当时说物价部门正在调查,但之后就再也没有回音了。罗家祥回复说,不论是村口收费亭还是村中的停车场,如果没有合法的经营许可,肯定是不能收取费用的。

据梁凤鸣介绍,目前物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。即业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行政府指导价,业主大会成立之后的住宅及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。梁凤鸣认为,物业服务收费政府指导价最高价2.4元/平方米实行了很长时间,近年来整个人力成本包括相应的管理成本等都上涨了,对于设施完善、各种配套齐全的小区,目前的指导价限制了物业公司的发展。按照物业服务收费改革方向,将适当缩小物业收费政府指导价管理范围,对符合一定条件的住宅物业采取更宽松的价格管理形式,适当调高政府指导价标准。

对于频频引发矛盾的住户装修保证金问题,《方案》提出,物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修人员出入证押金等。物业服务企业不得预收物业服务费、不得随意增加未经约定的服务并强制收费、不得只收费不服务。涨价须先经业主满意度测评《方案》指出,物业服务收费指导价调整实行与社会平均工资联动,以2017年佛山市社会平均工资和本次公布的指导价为基期标准,当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到40%及以上时,社会平均工资变动幅度与最高限价按1:0.4比例同方向联动,由佛山市价格主管部门会同该市房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素适时调整向社会公布,并作为下一次联动的基期标准。

京华时报讯(记者孙雪梅)记者昨天从北京市住建委了解到,今年下半年以来,北京市组织了多场物业管理经营研讨会,物业公司纷纷表示成本压力大。目前,市住建委物业处正同市发改委研究起草物业费合理调价的政策。经适房小区的物业费或将面临上调可能。今年7月,住建部副部长王宁前往北京物业管理行业协会,听取万科、顺天通、天鸿宝地等15家物业服务企业意见。当时企业普遍反映近年人工、能源、材料费大幅上涨,而物业费调价困难,企业面临亏损,急需价格部门出台相关政策。

近日,尚书银座3.8元/平方米/月的“天价物管费”引起市民对于物业管理费的关注。这一价格远远超过东莞市物业管理收费政府最高指导价2.4元/平方米。本报邀请广东赋诚律师事务所律师李锡国、开元国际物业管理公司东莞分公司副董事长臧世胜及网友进行讨论。政府指导价是否合理?问题:东莞的物管费指导价格是2004年定的,普通住宅最高不得超过2.4元/平方米,这一指导价格是否合理?李锡国:东莞政府指导价是2004年定的,离现在已经有五年的时间。

昨日武汉市物价局公布了市物业费管理暂行办法,并征求市民意见。该办法明确界定了物业服务收费包括物业服务费、车辆停泊服务费、特约服务费三项。其中,物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(除别墅和酒店式公寓)物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价,普通住宅的特约服务费以及其他类型物业的物业服务收费实行市场调节价。此外,办法还规定应当向业主大会或全体业主公布物业管理服务资金年度预算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况等。

胡景晖告诉记者,虽然环比6月,北京7月的二手房交易量还是上涨的,但由于北京二手房网签一般要落后于实际交易一个月左右,所以,7月的网签量并没有真实反映当月市场状况。这个反应会在8月体现出来。“7月中下旬北京二手房市场新增需求登记量和实际交易量均有小幅回落。”胡景晖告诉记者,7月的实际交易量可能环比上月减少了近一成。从目前市场看,房龄越短、面积越大、价格上涨越快、最低指导价调整幅度越大的二手房受到的冲击就越大,购买者需要多付出的税费也就越多。这些税费都需要一次性付清,因此,对购房人来说,这就意味着购房首付比例的上升。据一家中介公司的经纪人介绍,7月最低指导价的上调,对购房人带来的税费负担的增加,多的能达到六七十万元,少的也有数万元。其实,这并不是今年以来北京第一次上调二手房交易最低指导价。4月就调整过一次,但那次的调整幅度不大,市场反应并不明显。让很多购房人不满的是,相关部门并没有事先通知要对最低指导价进行调整,从而造成买房的被动。

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