律师:车位产权不是抗拒价格执法挡箭牌


 发布时间:2021-04-17 17:21:49

几年来,占物业公司总成本60%~70%的人力资源增加了几倍,企业的经营收益却相对固定,一直没有办法提升。物业公司生存越来越困难。臧世胜:政府定价应该更客观一些,几年来材料费、水电费等都在上涨,但是物管费的指导价却五年不变,这也导致物业公司的生存越来越困难。物管费该由谁来定价?问题

放开的三项收费是什么钱?那么,这次我省准备放开的收费项目包括3项:权证代理收费、抵押贷款代办服务收费及房屋租赁代理收费,这3项收费过去是怎么收的呢?记者查询相关收费文件发现,这3项收费此前的标准都不高:权证代理费就是中介代办两证的服务费,原收费标准为每户50-80元封顶,比如中介同时代办“两证”的即按每户不超过80元收取服务费。具备房地产中介资格的商品房销售单位集中成批代办“两证”的按每户不超过60元收取。

几年来,占物业公司总成本60%~70%的人力资源增加了几倍,企业的经营收益却相对固定,一直没有办法提升。物业公司生存越来越困难。臧世胜:政府定价应该更客观一些,几年来材料费、水电费等都在上涨,但是物管费的指导价却五年不变,这也导致物业公司的生存越来越困难。物管费该由谁来定价?问题:物管费是由物业公司收取,是应该由市场来定价,还是由政府来定价?李锡国:按照《价格法》的规定,物业服务并不属于指导范围,物业费水平关系到物业企业及员工的收入,业主是不到城市人口10%的富裕阶层,物业企业中绝大多数员工是进城务工人员,指导价制定者都是业主,指导价的制定并无科学依据。

一城区保障科负责人说,现在只能靠其他一些“优惠政策”,让保障房的物业公司安于“亏损”维持现状,这不是长宜之计,但目前还没有好的解决办法。【网友吐槽】物业费进入“2时代”三环外一楼盘物业费达2.98元/平方米昨天,本报报道了三环内新小区物业费都超标后,得到很多武汉网友共鸣。有40多家网站转载了本报报道,本地多个业主论坛也都在纷纷讨论此事。网友“glox”说,放眼三环内外,现在低于2元/平方米屈指可数。网友“夏”说,光谷一个三环外楼盘物业费高达2.98元/平方米,让人很愤怒。一家大开发商开发的楼盘业主“蛋儿”说,这家开发商新老项目物业费明显差距很大,老的1元多/平方米,新的项目普遍在2.5元/平方米以上,甚至高达3元/平方米,其实老旧项目用的都是一个公司的保安、保洁。对于高价物业费,网友普遍认为不值。网友“nicjian”说,自己小区的物业费是2.5元/平方米,物业服务对不起我交的钱。对于指导价调整,网友也很担心,网友“水中仙子”说,怕只怕会不会调整方案之后的价格更高哦。

”刘德军说,由于工资低,物业管理服务人员不稳定,流动性大,导致队伍素质偏低,管理服务不到位,长此以往,不利于物业行业健康发展。惠州市物价局提供的一份材料显示,目前东莞、肇庆和江门三市带电梯物业服务收费政府指导价最高价分别为2.4元/平方米·月、3元/平方米·月和1.65元/平方米·月,三市标准均高于惠州现行的最高1.43元/平方米·月的指导价。惠州市物价局市场监管科科长钟锦成说,现行政府指导价于2005年7月1日起执行,至今已有7年未作调整,与市场发展不相适应,这也是此次完善物业服务收费政府指导价管理工作的主要原因。

但物权法也规定,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,车位的产权人也不能例外。众所周知,配套车位数量质量以及使用价格如何,是决定购房与否及价格的重要因素。车位的政府指导价管理也可以看成购房人的一种信赖利益,因为只要是住宅区车位一律实行这一价格管制,其投机炒作势必难以兴起,业主无论是用租赁或购买方式来解决停车需求,也不需要付出额外代价。如今,倘若“最后的一招”政府指导价管制也成为一纸空文,那么车位的配套性质将荡然无存,业主首先使用权也不复存在,对政府指导价的期待也变得一分不值。从另一角度看,投资车位所谋取的巨额利益,无非是其他业主所丧失的车位首先使用权益罢了。因为,在车位黑市条件下,其他业主要么接受比政府指导价高得多的月保或临保费用,要么接受被已经炒高无数倍的车位售价。为保证业主合法权益,遏制车位黑市势在必行,相关部门对车位黑市“亮剑”亦有法可依。(作者系广州知名律师)。

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