开发商不安政府指导价售房


 发布时间:2021-04-15 18:24:21

从这一年开始,重庆、上海开始试点房产税。今年年初,房产交易差额要征收20%个税的规定被重新提出,并在包括北京在内的多个城市开始执行。对买房人来说,最低指导价的调高、个税征收的严格执行都导致了购房成本的高企,而房产税试点扩大的预期在不断加强,这就意味着,在房产交易和持有环节都有着不

北京晨报讯(记者 王萍)昨天,“4月1日过户指导价上调”的消息在朋友圈里传播。记者昨天从市住建委了解到,北京并没有调整过户指导价。记者看到,这条消息称:“过户指导价4月1日起上调,大家抓紧时间网签缴税!建委要调缴税指导价了,不唯一的房子,非普的房子税费又要高了,想买房的,看合适了就行动吧!”据悉,此图片来自深圳,图片中所说的“房地产评估发展中心”并不存在。发布这张图片的中介机构也开始传达删除此图。

物业费调价除了与指导价有关,更与物业服务质量息息相关。《方案》指出,物业服务内容或物业服务成本变化需重新约定收费标准的,物业服务企业与业主必须依据实际服务内容和成本情况,参考物业服务收费指导价和业主满意度测评结果进行协商,并依法依规由业主表决通过。物业服务企业应将需重新约定物业服务收费标准的业主表决结果,在物业管理区域显著位置公告30日以上。(《普通住宅物业费 最高2.7元/平方米·月》由金羊网为您提供,转载请注明来源,未经书面授权许可,不得转载或镜像。版权联系电话:020-87133589,87133588)。

在售楼盘物管费 业主苦无话事权虽然《办法》出台后解决了“指导价”和“调节价”的界定问题,但是针对目前大多数在售楼盘物管费的问题仍是没有给予明确的说法。“在售楼盘的物管费都是事先定好了的,业主不可能参与到物管费的制定过程中。如果楼盘物管费超出政府指导价,该怎么办?”记者在一些楼盘论坛上看到不少业主提出这样的问题。事实上这个问题是普遍存在的,例如在珠江新城,在售楼盘物管费基本上都超过3元/m2/月,高的甚至超过5元/m2/月,这显然比1.96元/m2/月的最高限价高出一大截。

“主要是现行方式‘上浮不超过30%’的规定缺乏可操作性,在调整物业服务费的实际操作过程中,物业企业与业主难以协商一致,因而无法上浮。此外,现行服务等级标准不够清晰,造成质价不符。”钟锦成说,此次调整后采用的组合式服务收费在广州和深圳实践过,更趋合理,物业小区自主管理能力大幅提升,矛盾纠纷明显减少,省物价局给予充分肯定,要求在全省逐步推广。变化▶▶最高标准上涨了0.22元/平方米·月政府指导价调整后,将采用“组合式服务收费”,即将物业管理划分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护五项服务,每一项服务分三个等级,并对应一个服务标准和收费标准。

在这个意义上,即使是调高了最低指导价,距离市场真实交易价格依然较远。“这就是长期以来存在的问题,当二手房交易的计税价格背离市场真实价格的时候,二手房交易的税费就会少一大块,也就无法起到这个税收体系应有的作用。”胡景晖说。实际上,这个问题是自房地产市场开启以来一直存在而没有解决的问题。1994年,原国家计委制定的《城市房产交易价格管理暂行办法》就规定,国家实行房产交易成交价格申报制度。房产权利人应当向县级以上人民政府如实申报成交价格,不得瞒报或者作不实申报。

可以算出,每套房子最多时要缴纳超过10%的税费。拿一套房龄未满五年、100平方米、最低指导价为7000元/平方米的住宅为例,其交易的总税费约为总成交价的9%,以此计算为6.3万元。如果指导价每平方米上调2000元,其交易税费就达到8.1万元,调整后比调整前要多缴纳1.8万元。这对于二手房买家来说,是一笔不小的费用。正因为如此,所以二手房交易过程中,签订“黑白合同”进行避税的现象时有发生。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同价格的合同。

今后住宅物管费或将更加细化。记者罗知锋 摄《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》面向社会公开征求意见本报讯 (记者 刘竞宇)日前,由中山市发改局会同市住房城乡建设局草拟的《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)面向社会公开征求意见。记者看到,该《征求意见稿》拟实行菜单式物业服务收费管理模式,整个指导价标准根据五大项目划分,每一个项目具体细化至五小项,每个小项都列明了对应的服务内容和价格标准,比旧的指导价更加多样和细致,内容上也更加明晰。

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