南京安置房指导价有什么用


 发布时间:2021-04-15 18:21:36

南海区日前发布了今年度公共租赁住房租金政府指导价,都不高于项目周边市场租金的80%,范围从每月8元/平方米至33.5元/平方米不等。据悉,各镇(街道)自行确定各房屋的实际租金,但不得超出指导价,并将对不同群体实施级差化租金。中低收入住房困难家庭租金最低根据去年实施的《佛山市南海区

因对收费有异议,胥先生随后向物价部门投诉,得到的书面答复称:430元的费用是合理的,其中包括115元的空驶费和315元的代驾费。昨天,胥先生出现在节目录制现场。他明确表示,当天并没有看到拖车,这一点肇事方可以作证,而且事后他也向工商、交警等部门咨询过,法律法规中并无代驾费一说。市物价局价格检查分局一名负责人回应说,广州自2003年起施行的拖车服务收费标准中,对空驶费规定按照拖车服务费减半收取,但没有代驾费之说。

即使按过户指导价来计算,该区域一些60平方米小户型的老房子税费也超过20万元。不少中介对本报记者表示,过户指导价在不断地向上调整,加之当时买入的价格比较低,税费仍然动辄数十万元。即使通过阴阳合同可以减少缴纳的数额,也难以成交。“买方缴税是北京二手房市场的潜规则,业主一般不出这笔钱,全部由买方承担。我们现在一般不会向客户推荐有税的房子。部分有20%个税的房屋业主表示愿意适当降价,但是降价的幅度不到需缴纳个税的一半,因此有税的房子基本上无人问津。

“交车辆管理费可以理解,可是我觉得100元/月的收费太贵。我去济南市物价局的网站查询文件,原来政府规定的停车服务费指导价是35元/月,我们小区的收费远高于这个价格。和其他邻居交流,邻居们说从小区2010年建成开始入住就一直采取此收费办法,他们也都觉得很不合理,多方反映过,也一直没个说法。”刘先生告诉记者。刘先生说,小区里很多业主都买了车位,有产权的10万一个,没产权也要9万多,租车位的一个月也要交200多元租金。

《广东省物价局关于机动车停放保管服务收费管理办法》第二条:“公民、法人或者其他组织,通过口头或者书面的合同、协议、约定等形式向他人提供自有停车位,并收取相关费用的,收费标准适用本办法第七条规定。”而该办法第七条明确住宅区停车场所适用政府指导价。这也说明,个人经营住宅区车位也应适用政府指导价管理,并没有例外。其实,限制车位黑市泛滥,才符合物权法精神。物权法规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

放开的三项收费是什么钱?那么,这次我省准备放开的收费项目包括3项:权证代理收费、抵押贷款代办服务收费及房屋租赁代理收费,这3项收费过去是怎么收的呢?记者查询相关收费文件发现,这3项收费此前的标准都不高:权证代理费就是中介代办两证的服务费,原收费标准为每户50-80元封顶,比如中介同时代办“两证”的即按每户不超过80元收取服务费。具备房地产中介资格的商品房销售单位集中成批代办“两证”的按每户不超过60元收取。

但物权法也规定,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,车位的产权人也不能例外。众所周知,配套车位数量质量以及使用价格如何,是决定购房与否及价格的重要因素。车位的政府指导价管理也可以看成购房人的一种信赖利益,因为只要是住宅区车位一律实行这一价格管制,其投机炒作势必难以兴起,业主无论是用租赁或购买方式来解决停车需求,也不需要付出额外代价。如今,倘若“最后的一招”政府指导价管制也成为一纸空文,那么车位的配套性质将荡然无存,业主首先使用权也不复存在,对政府指导价的期待也变得一分不值。从另一角度看,投资车位所谋取的巨额利益,无非是其他业主所丧失的车位首先使用权益罢了。因为,在车位黑市条件下,其他业主要么接受比政府指导价高得多的月保或临保费用,要么接受被已经炒高无数倍的车位售价。为保证业主合法权益,遏制车位黑市势在必行,相关部门对车位黑市“亮剑”亦有法可依。(作者系广州知名律师)。

按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算,该套127平方米的二手房总价为381万元,应当缴纳差额241万元的20%个税,为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。自2011年底北京市二手房过户指导价调整之后,过户指导价根据情况每季度调整一次,指导价并不公开,现在中介所介绍的指导价是其根据签约价格推断出来的。二手房网签的价格不得低于该区域的过户指导价。过户指导价均低于实际成交价,如花园桥附近二手房均价为50000元/平方米,而过户指导价据区域内中介介绍约为28000元/平方米。

陈磊 纪存 日照港

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