什么是房产买卖税务指导价


 发布时间:2021-04-19 19:36:18

在售楼盘物管费业主苦无话事权虽然《办法》出台后解决了“指导价”和“调节价”的界定问题,但是针对目前大多数在售楼盘物管费的问题仍是没有给予明确的说法。“在售楼盘的物管费都是事先定好了的,业主不可能参与到物管费的制定过程中。如果楼盘物管费超出政府指导价,该怎么办?”记者在一些楼盘论坛

“本来二手房首付就高,再加上这么多税要一次付清,我准备的首付不够了,还是买新房比较划算。”调查过户指导价确有上调不同区域幅度差异大望京区域过户指导价的上调是否只是个案?为进一步了解此次过户指导价的上调情况,《广厦时代》咨询了不同区域板块的十余家中介门店,每个门店都表示确实接到了区域指导价上调的通知,但不同区域的涨幅有很大区别。一些老旧小区的过户指导价上涨幅度有限,与田女士意向购买的小区同属大望京板块的望京西园三区,每平方米过户指导价仅上调了50元至200元,对于总购房成本基本无影响,该小区目前大部分挂牌出售的房屋也都是满五年的免税房。

连日来 记者从多家中介公司了解到 二手房交易指导价即将上调 对此——地税局:指导价上调尚无定论沿用了近两年的二手房交易指导价要上调的传言已经沸沸扬扬地在业内流传了半年之久,而“十一”后二手房交易指导价将大幅上调的消息又将此传闻推向高潮。一时间,为避免多缴纳交易税费,二手房买卖双方蜂拥过户。而过户大厅周边的中介公司纷纷在门外支摊,用代办过户的方式帮助买卖双方将合同价格做到最低,以达到省钱的目的。阅读提示什么是二手房指导价?二手房交易指导价是指房屋交易最低计税价格,均为无装修的单价,仅限于对二手房转让进行计算税费时使用,涉及到个人所得税、契税、营业税、土地增值税等多项税种。

很多购房人表示,更关心二手房最低的过户指导价到底是多少。“指导价出来,才能大概知道钱到底多花了多少,现在只有‘大帽子’,没有细则,不必赶这个热闹。”北京中原地产的大部分门店咨询电话,也比平时多了一半。其中咨询期房住宅契税标准的占到60%,由于新政出台改变成交意向的不足三成。中原地产市场部张大伟说,只有不到一成客户表示要“抓紧时间过户”,购房者最关注的仍然是房价还有没有下调空间。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉说,购房人普遍关注的二手房最低过户指导价标准何时公布。

全国人大代表林欣欣建议,物业服务费政府指导价应随成本上涨适时作出适当调整,放开政府对物业管理市场价格的管制,从税费上为物业服务企业减负,对符合条件的企业和从业人员给予相关财政补贴,对物业管理公共区域用电电价执行居民生活用电价格。林欣欣认为,要打破物业服务费政府指导价长年不能随成本上涨合理调整的局面,除对保障房实施政府指导价外,其他项目均应实行市场调节价;还要加快形成物业服务收费水平随成本变动而通过市场动态调节的“质价相符”收费机制。对企业代收代征的各类费用,不计征营业税和企业所得税;对年应纳税所得额较低的小型微利企业,按一定比例减征企业所得税;在按酬金制收费的物业管理项目中,对物业服务企业开设单独账户专项存放为业主或业主委员会代管的资金,不征收营业税。同时,建议财税、价格、物业管理主管部门加强对物业管理生存状况的调研,制定相关扶持政策,以破解制约物业管理行业发展的难题。记者 汪汀。

各地政府部门对此的基本思路是,当真实的成交价格高于最低指导价时,就按照真实成交价格征税,但真实的成交价格低于最低指导价时,则按照最低指导价征税。现实中,二手房交易基本就是按照最低指导价进行申报、缴税、过户,因为政府部门很难看到真实的交易价格。以北京为例,2006年之前,每年北京市建设委员会都会发布一个小册子,其中列明北京市各个区域的二手房交易指导价。这个指导价基本上只有实际成交价格的一半,有些甚至只有1/3。

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