现在买房是按政府指导价吗


 发布时间:2021-04-17 16:10:18

(1/1张)二手房过户指导价调整四五环之间涨幅最大未来每个季度都会再调中介劝说业主降价买家转向新房市场———“一套三居770万元,税费一周之内就多了50万元。”最近一直在看二手房的田女士上周末看房时发现,自己原计划准备的首付仅一周时间就不够用了。中介告诉她,7月1日起,二手房的过

实行政府指导价管理的物业服务收费按服务级别和服务内容由佛山市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定并公布全市最高指导价。各区可在不高于市定最高指导价内根据实际另行制定本区最高指导价并向社会公布。根据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》,本次公布的全市最高指导价为:一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。

- 算账两年以上普宅 契税多出8000多元以某五环外一套85平米、单价13440元/平米,总价114.24万元,满5年的房产为例。按此面积和总价水平,该房屋属普宅。卖方此前的总房价为62.5万元。目前该房屋所在区域的最低指导价格为3700元/平米,假设按指导价计算总房价则为31.45万元。以“最低指导价计税”比“按实际成交价计税”可少支付8279元的契税。税费项目 以实际成交总价计税 以最低指导价计税契税 114.24万×1%=11424元 31.45万×1%=3145元营业税 0 0合计 11424元 3145元两年内普宅 200万成交,税费高约7万元当前东直门区域的最低过户指导价为8328元/平米,而实际上成交均价已达到20000元/平米左右,那么,以一套100平米房产为例,在新政前做低以后的合同价很有可能在84万元左右。按照普通住宅今年年内差额征收营业税的标准,仅营业税一项差额就高达63800元(2000000×5.5%-840000×5.5%),税费差额在7万元以上。税费项目 以实际成交总价计税 以最低指导价计税契税 200万×1%=2万元 84万×1%=0.84万元营业税 200×5.5%=11万 84×5.5%=4.62万合计 13万元 5.46万元。

该通知出台后,造成了二手房的一阵集中过户潮。对于此次最低指导价的调整,链家地产市场研究部分析师常青认为,此次调整与2011年那次不同,是属于正常的动态调整,而且整体看调整幅度并不大,并不会对市场造成大的影响,未来每季度都会进行调整。虽然按照规定,二手房交易产生的个人所得税应该由卖家承担,但买方缴税已经成为市场的潜规则,而按照区域最低过户指导价避税也一直是市场惯例。因此业内人士指出,在部分区域指导价上调幅度较高的区域,二手房交易一定会受到剧烈冲击。满五年唯一的免税房会更加受到市场欢迎,而如果小区周边有价格相差不多的替代性新房产品时,肯定有一部分购房需求会流回新房。而有中介门店的店长则认为,最低过户指导价调整后,二手房优势变小了,购房者如果大量转向周边新房,新房价格也会被带动同样上涨。本版文并摄/门庭婷。

而实行市场调节价的物业服务收费,则由物业服务企业与业主双方协商确定。调整物业费程序基本未变据悉,今年8月份,市发改局就对现行物业收费管理政策进行修订,并征集社会意见。当时,征求意见稿中有一大变化,即“物业服务双方如需变更或重新调整约定合同中规定的收费标准的,物业服务企业或20%以上业主联名可向当地村(居)委会提出申请”。然而新规出来后,却删除了这条内容。按照新规,实行政府指导价的住宅,需要调整物业服务具体收费标准的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,并在物业服务合同中重新约定后执行。

官方说法市地税局:尚未接到调整通知记者近日致电北京市建委市场处处长沈洁,她告诉记者,二手房指导价上调与否由北京市地税局发布,建委目前没有消息。记者今天上午从市地税局获悉,目前还没有接到交易指导价上调的通知。而海淀区第二税务所负责人也表示,目前情况尚不明朗,调还是不调现在没有定论。专家观点 房价上涨指导价也应上调北京市房地产中介协会相关负责人日前表示,尽管楼市经历半年以上的低迷,但总体来看,无论是新房还是二手房,其成交价格与2007年年初(上次指导价调整之时)相比还是上涨不少,所以如果二手房指导价上调,也是应该的。(付丁 张媛)。

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