小区车位管理费纷争:政府定价35元物业却收100元


 发布时间:2021-04-20 08:49:52

记者从省物价局获悉,今年博鳌亚洲论坛年会期间,琼海对市内旅游宾馆、酒店客房价格实行政府指导价管理。据悉,此次价格管理时段为:2013年博鳌亚洲论坛年会期间(4月5日至8日);指导价定价方式为:2013年论坛年会期间各类旅游饭店客房备案价格同2012年论坛年会期间备案价格持平或降低

据介绍,其实市民平时在房产交易中交给中介的“中介费”最主要的一部分称为“代理费”,也就是佣金,包括提供信息登记、信息咨询、买卖(置换)配对、陪同看房、参予洽谈、签订合同、物业交割和代理交易、过户等相关服务。这项收费即2008年时我省已经放开管理了,也是房产中介费的“大头”。市场探访南京现中介费行业指导价为2.4%在代理费放开之后,2008年下半年南京市房产协会经纪人专业委员会正式公布了一份“行业指导价”。

对于频频引发矛盾的住户装修保证金问题,《方案》提出,物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修人员出入证押金等。物业服务企业不得预收物业服务费、不得随意增加未经约定的服务并强制收费、不得只收费不服务。涨价须先经业主满意度测评《方案》指出,物业服务收费指导价调整实行与社会平均工资联动,以2017年佛山市社会平均工资和本次公布的指导价为基期标准,当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到40%及以上时,社会平均工资变动幅度与最高限价按1:0.4比例同方向联动,由佛山市价格主管部门会同该市房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素适时调整向社会公布,并作为下一次联动的基期标准。

目前在我国的18个税种中,涉及房地产业的有10个,覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程,此外,还附着一项具有税收性质的收费,也就是教育费附加。这10个税种中,有5个是仅在房地产业征收,有5个则是涉及其他行业。有统计显示,仅针对房地产业征收的五大税种在2003年~2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年,我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。

臧世胜:按道理是应该由市场定价,但是目前东莞的情况还是有一个政府指导价好一些,更规范一些。网友:难道政府的物业指导价就没有用了吗?指导价就是为了不让“天价”物管费出现的。服务不满意费用不能变?问题:购房时业主是已经知道该楼盘的物管收费情况的,如果在购房后反悔,是否可以要求物管公司减少物管费?李锡国:因为前期物业服务价在销售时就确定,这已经直接决定了你是否愿意购买该房屋的问题,不能既要享受服务但又不愿意支付对等价款。臧世胜:买房子的时候已经知道了这个定价了,买货不能因为买贵了再退货。如果业主入住率满50%,或者入住两年以后,可以成立业主委员会,让业主委员会与物管公司协商降低物管费。网友:现在往往出现一种情况,就是买房的时候大家都不知道物业公司到底好不好,只能由开发商来决定物管费,价格高低也无法衡量。但是入住以后如果发现物管差,难道不能要求降低相关收费吗?。

但是,由于房产交易附着多项税费,少缴税是交易双方的共同诉求,所以在成交价格申报上,总是会低于实际成交价格。这样的行为后来被称为“阴阳合同”。也就是说,房产交易双方签订一份合同,上面标注真实的成交价格,但在办理房产过户时则提供另一份合同,上面标注的则是缩水的成交价格。通过这样的方法,买卖双方都能少交税,皆大欢喜。为了尽可能地贴近市场真实价格,相关部门想出了一个办法,就是制定房产交易最低指导价,以此作为征税的基础。

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