开发商高于政府指导价销售


 发布时间:2021-04-15 19:25:39

按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算,该套127平方米的二手房总价为381万元,应当缴纳差额241万元的20%个税,为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。自2011年底北京市二手房过户指导价调整之后,过户指导价根据情况每季度调整一次,指导价并不公

无奈!城中村停车乱收费昨天行风面对面的现场还播放了几段事先采访的城中村乱收费的视频。视频显示,记者驾车在海珠区南洲街、白云区太和镇的多个村出入,均被收取2—4元不等的费用,但收费人员却不能出示有效的收费文件,甚至连一张正规的发票都无法提供。报料人李先生表示,他曾就此事向市物价局提出投诉,去年9月也曾接到过一次电话回应,当时说物价部门正在调查,但之后就再也没有回音了。罗家祥回复说,不论是村口收费亭还是村中的停车场,如果没有合法的经营许可,肯定是不能收取费用的。

昨日,广州市特种设备行业协会通报,电梯维护保养首次公布指导价,10层以下电梯的指导价不低于455元,10层以上电梯保养的指导价格将陆续发布。该协会还将定期在每月上旬公布广州市电梯日常维护保养平均价格数据。电梯维护价格浮动大,行业不规范被诟病已久。广州市特种设备行业协会抽取了广州市内26个单位、近一万台电梯,一台电梯日常维护的报价从200多元到1000元不等,价格差距很大。根据7月份的电梯保养价格的抽检结果,9—11层的电梯为351元/月·台,19—21层的电梯为396元/月·台,提升高度6米以下自动扶梯的为680元/月·台。

为了保障经适房业主,以后经适房物业费仍将设“上限”。对此,物业公司纷纷表示担忧。青山区一保障房项目,多层收费是0.8元/平方米,电梯房是1元/平方米,物业公司说,即便是低于指导价,收费仍困难。因为有些住户家庭确实太困难了,一个月40多元的物业费够家庭好几天的菜钱,公司实在不忍心收。对于家庭困难的保障房住户,公司一年要免除住户20万元左右的物业费,致使本来有希望有微利的公司陷入持续亏损中。记者从多个中心城区的保障房管理部门了解到,现在物业公司普遍都不愿意接手保障房项目。

业主:涨价后服务要跟上在东莞,商品房发展起步较晚,但是发展迅速。在东泰的部分电梯公寓每月两元多的物管费、一套三房住宅每个月400元左右的物管费则让业主们感到“虽然可承受,但是也不轻松”。不少工薪阶层业主们告诉记者,住在新建电梯公寓内,每个月都要开支的水电费、物管费和煤气费并不是一件很轻松的事情。如果稍加放松,这些开支一个月轻松上一千多元。江南第一城的业主李小姐告诉记者,物管费用上涨可以理解,但是相应的管理服务必须跟上,否则只是为了涨价,小区软硬件环境没有跟上,这样非但不能搞好小区居住环境,反而会激发业主们的抵触情绪。

“交车辆管理费可以理解,可是我觉得100元/月的收费太贵。我去济南市物价局的网站查询文件,原来政府规定的停车服务费指导价是35元/月,我们小区的收费远高于这个价格。和其他邻居交流,邻居们说从小区2010年建成开始入住就一直采取此收费办法,他们也都觉得很不合理,多方反映过,也一直没个说法。”刘先生告诉记者。刘先生说,小区里很多业主都买了车位,有产权的10万一个,没产权也要9万多,租车位的一个月也要交200多元租金。

以目前政府监管相对缺位的在售商品房物业服务招投标环节为例,将可以以新的指导价标准进行规范,避免开发商制定过高的物业管理费。但定位高端人群的豪宅楼盘则不在此列。物管现状人工高 利润少 质量降“广州市物管行业的从业人员约为16万人左右,平均工资大概在1400元~1500元之间,比5年前提高了近两成。”李卓章表示,物业管理行业属于劳动密集型行业,六成的成本支出为人力成本。广州现有物管企业近1100家,除了部分承接新建楼盘项目有利可图外,不少还承担着旧有小区的物业服务,超过一半的企业亏本,只能通过经营写字楼和商场项目获利弥补。他表示,正是因为近年来不少住宅小区难以产生利润,导致一些临时级甚至是“野鸡”物业公司接手,乱收费服务质量不断下降。对部分开发商来说,通过自己成立下属的物业管理公司解决这个矛盾,也成为被业主诟病“物管与开发商穿一条裤子”的原因。李卓章坦言,希望通过这次政府指导价的调整,能让物业企业的差别性服务得到体现,进一步规范行业内的收费行为。(记者赖伟行)。

为此,今年5月,市物业管理协会向市物价局提交了《关于申请调整物业服务政府指导价的函》,申请调整物业服务收费政府指导价。为此,市物价局价格成本调查队选择市区14个有代表性的物业小区进行了调查。调查发现,其中2010年有7个经营亏损,2011年有8个经营亏损,亏损企业过半。因经营状况差,不少物业公司通过压低员工工资和延长劳动时间降低成本,导致物业服务质量明显下降,并有恶性循环迹象。“2011年惠州市市区物业公司人均月工资1926.74元,而同年惠城区在岗职工月平均工资3397元。

今后住宅物管费或将更加细化。记者罗知锋 摄《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》面向社会公开征求意见本报讯 (记者 刘竞宇)日前,由中山市发改局会同市住房城乡建设局草拟的《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)面向社会公开征求意见。记者看到,该《征求意见稿》拟实行菜单式物业服务收费管理模式,整个指导价标准根据五大项目划分,每一个项目具体细化至五小项,每个小项都列明了对应的服务内容和价格标准,比旧的指导价更加多样和细致,内容上也更加明晰。

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