动态博弈 房地产开发的启示


 发布时间:2021-02-27 18:13:57

供地率排名在全区后3位的县、市(区),除民生项目、环保工程、基础设施和重点工业项目用地外,暂停受理房地产等经营性项目和收储土地的用地报件。对超用地定额标准供地的,核减下年度相应面积的用地计划指标。要健全房地产用地动态平衡机制。各市、县(区)要确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商

除了两套认购未签约的房源之外,还剩下了829套房源,从3月31日起统一对外销售,也不再区分优先和非优先家庭。政府个人“三七开”比例或调整记者从有关部门获悉,现在本市已经计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制,将在操作层面确保公平,满足自住和改善型需求,同时抑制在自住房购买、持有和再次销售环节的投机需求。如何理解“共有产权比例动态调整”机制呢?一位住房保障系统的专家成员向记者简要介绍了一下。以百子湾为例,依据目前规定的个人持有70%、政府持有30%房屋产权的比例,参照周边房价动态测算,这个自住房的项目价格如果“随行就市”,则定价可能超过每平方米3万元,再次刷新自住房的最高单价纪录。

比例调整和开发商无关“如果百子湾的价格调整到每平方米3万元,你还买吗?”在摇号现场,本报记者随机对10位参与报名的自住房家庭进行了调查。这些申请人,有些是通过报名来到现场的普通市民,有些是来采访全过程的记者和网站编辑,有些甚至是开发商员工。调查结果显示,有5人表示会因为价格问题而放弃,2人表示需要再考虑,只有3人表示坚持购买。“比例上的动态调整就是为了不和开发商利润挂钩。自住房的售价仍旧是从招拍挂环节确定,固定下开发商的合理利润之后,通过动态调整来保证老百姓买得起。

从昨天上午10时开始,被称为本市“最火自住房项目”的位于百子湾的建工动力港在朝阳区北皋一座办公楼里摇了号,将近9万户家庭的心也跟着提了起来。与此同时,几个其他自住房项目的售楼处,正在努力销售着其“尾房”。少则几套几十套,多则上百套数百套。如何赶紧销售、快速回款,成了让开发商和代理公司头疼的问题。在全市“最火自住房”摇号这天,本报记者独家获悉,针对自住房销售过程中出现冷热不均的巨大“温差”,本市主管部门正在研究启动共有产权比例动态调整机制,让老百姓在购房成本基本不变化的情况下,买上自住房,同时消除过热或者过冷的效应。

可以说,这种动态调整只涉及老百姓和政府,并且可以防范各种风险。”住房保障系统专家说。来自多个提供决策参考机构的数据显示,去年一年中,由于商品房市场价格有些松动,一部分自住房的定价被认为偏高而出现了尾房;但也由于处于核心位置周边房价还在上涨,还有一部分自住房被认为“合算”而出现了抢购。“如果能够推行,那对老百姓来说,会有更明确的参考依据。由于土地出让到房源上市中间有个时间差,而周边其他楼盘的价格会有所波动。如果采用动态的共有产权比例,老百姓就可以参考增加或者降低共有产权比例,在不增加购房预算的基础上来买房。”这位专家说。本报记者 耿诺。

●热点追踪●建立全国性家庭住房数据联网动态信息系统至少需要10年以上的时间和上千亿的资金投入———4月21日,中国银监会公布了二套住房以家庭为单位进行认定的新政策,与以往不同的是,新的二套住房认定标准中,住房的套数不以是否发生过贷款为标准来认定,而是以房管部门登记的信息为准,这是房地产调控以来的一次重大举措,其影响将是极其深远的。但是,记者了解到,在目前的具体国情下,要想切实落实二套住房认定新标准,难度不小。

据了解,城市地价动态监测项目自2009年排名评比以来,珠海市共3次进入前15名,首次位列第一。市国土资源局向笔者表示,今后珠海市将逐步扩大地价监测的范围,建立起全方位、实时性的信息收集体系,使地价动态监测成果客观反映城市地价变化趋势,通过对现有地价动态监测成果的深加工,促进节约集约用地,为地区经济社会发展提供空间。■链接城市地价动态监测,指通过组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息,定期收集、汇总、整理、分析,形成季度、年度监测成果,综合反映全国重点地区和主要城市地价水平和变动情况,为国家实施宏观调控政策提供依据。(记者/罗文范 通讯员/张媛媛)。

国家统计局的数据表明,二手住宅的价格指数从2003年6月份的111.9快速下降到9月份的102.1(此时只有季度数据)。在开发商喊出“房地产冬天来临”的渲染下,政府开始担心投资会受到冲击(其实,当时房地产投资还没有受到影响),国务院出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(俗称“18号文”)。该文件第一次提出了“房地产业是国民经济的支柱产业”。于是,在短短的两个多月时间里房地产调控政策出现较大逆转,这让市场初次领悟了政府“保增长”的政策底线。

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