调查显示:全国购房者再现观望心态


 发布时间:2021-03-06 13:24:10

克而瑞首席分析师:刘晨光限购调整措施的出台给市场带来“兴奋剂”效应,将在短期刺激市场需求。不过,我们也应该看到,目前真正束缚购房者手脚的枷锁中,“限购”是表面因素,“限贷”则是幕后推手。尤其是对于二套及以上的购房者来说,七成首付乃至全款的购房支付比例直接关闭了资金杠杆使用窗口,尤

在一些项目出现问题后,2009年购房者追求眼见为实的心态,会导致现房为王的态势更加突出。追求卓越 品质为王做好产品的品质,在一定的层面上也就是体现最合理的产品性价比组合。在市场销售低迷的情况下,市民买房对周边的项目会进行各方面的比较,他们肯定会选择一个性价比高的楼盘购买。过去无论什么楼盘都敢卖高价的时代一去不复返,只有性价比才是一个楼盘的热销保证。如果说,去年西安楼市高品质的楼盘能够卖出好价格,而今年市场高品质低价格显然成为市场主流。

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的13条意见以及上海政府为贯彻该意见发布的8条措施,不仅减免了房产交易环节的税费,降低了购房门槛,还为购买改善型第二套房松了绑,我们看到,在诸多利好支撑下,市场反应积极,观望的浓雾逐渐消散,去年底交易量回升明显,购买力释放显著。坚定信心还需要房地产企业主动顺应形势,从研究市场的规律入手,主动调整和转型。提高对市场的前期策划和判断能力,研究企业的开发期、开发目标、开发产品,积极参加经济适用房、廉租房的建设;提高开发建设的能力,提高产品的科技含量,提升住宅的水平;提高企业的融资和资金管理能力,加强成本核算和财务管理。

第三季度,北京房地产企业信心指数和景气指数跌至近五个季度最低。昨日,北京市统计局发布数据,房地产投资领域信心指数不容乐观。业内人士预测,第四季度房价或出现实质回落。市统计局公布,北京第三季度房地产企业景气指数为120.6,较二季度减少1.3,已连续三个季度下滑。和其他七个行业相比,房地产业景气指数已经连续两个季度“垫底”。北京中原地产市场研究部认为,房地产企业信心指数下降创新低,代表着北京楼市拐点接近,北京房地产市场已明显率先全国进入下调周期,预计四季度到明年一季度将是明显的拐点,企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。

在各大城市中,沈阳、济南、大连三座城市的购房者信心指数位居全国前三名。广州购房者信心指数位居第9位。对于判断市场买卖双方心理博弈状况的具体状况来说,这一量化指标可以说极有意义。深圳与上海的购房者信心指数则排在最后两位,成为全国各城市中购房“最没信心”的两个城市。与深沪的“没信心”相比,广州的市场显得理想得多。广州市国土房管局的数据显示,整个第三季度,广州一手住宅成交均价达到9605元/平方米,比起第二季度8786元/平方米的价格,上涨了约10%。

地产企业家信心下挫从信心指数来看,各行业企业家信心有升有降。社会服务业、住宿和餐饮业信心有所提升3.5到4个点,建筑业、交通运输仓储和邮政业平稳,工业、批发和零售业、信息传输计算机服务和软件业有不同程度的下降。受宏观调控影响,不仅房地产企业景气指数受影响,房地产业企业家信心指数为109.3,比一季度大幅回落23点。针对为何出现景气指数和信心走向的反差,东方证券宏观经济首席分析师冯玉明昨日表示,景气指数更反映当期情况,而企业家信心指数反映的是对经济的预期,对未来的经济的判断,由于受房地产调控影响,以及外部欧债危机的影响,未来经济走势有很大不确定性。(记者胡红伟)。

国家统计局北京调查总队昨天发布去年第四季度企业家信心指数数据。数据显示,随着房地产市场交易降温,房地产业信心指数也出现环比回落。数据显示,去年4季度,企业家信心指数环比回落3.8点,为123.1;企业景气指数也小幅下调。国家统计局北京调查总队有关负责人分析称,目前企业用工成本居高不下,用工需求继续回落;需求稳中趋降,总体扩张动能不足。预计今年1季度,企业景气指数和企业家信心指数将继续小幅下调。分行业看,房地产业企业家信心指数结束了稳步上行的走势,4季度,环比回落8.9点,但仍为2010年以来同季度的最高值。分析称,这是因为随着“京七条”政策的逐步落实,房地产市场看涨预期得到一定控制,加之对“自住型商品房”供应的期待,市场交易也有所降温。此外,受严格控制公务消费政策影响,住宿和餐饮业的信心指数同比虽已连续4个季度大幅走低,当季的回落幅度达到43.9点,居各行业之首,但环比基本稳定。“企业家信心指数”指的是企业家对所在行业经济运行态势作出的“乐观”、“不乐观”的选择,反映企业家的信心。(记者 王海亮)。

11月13日,隆鑫地产正式对外宣称,凡购买隆鑫地产旗下楼盘,三年后可无条件退房,并获得15%的增值款。业界一片哗然。而之前几天,同创地产集团也推出了跌价就补偿的举措。此外,国际社区也开始了增值行动。与此同时,记者打探发现,一些楼盘正咬着牙“打死也不再降了”,更有甚者还在暗自涨价。这一系列现象,是不是意味着重庆房价已经降无可降,开发商转而打起了楼市的价值保卫战?抑或是开发商另辟蹊径的促销?隆鑫:15%给市场一个信心“在市场不景气时,这不仅仅是营销的需要,更是对整个楼市消费心理的引导。

郑新立表示,宏观调控还有很大操作空间,2009年在改善供给结构、鼓励住房信贷、搞活二手房市场等方面都大有可为。郑新立判断:与2008年相反,2009年是前低后高,一季度增长最低,二季度回暖,从三季度开始,国家的一系列政策措施会明显见效,经济增速将恢复正常。郑新立认为,只要立足扩大内需,改善企业和居民预期,激发人们创业创新热情,消费和投资活跃的局面将很快重现,经济增速下滑趋势将很快被遏止,2009年的中国经济将稳步攀升。

同样的道理,只有大家对经济有信心了,才能敢于置业买房投资,楼市才能迎来真正意义上的复苏。现在的问题,许多潜在购房人有刚性需求,也有购买能力和支付能力,但是信心出了问题,经济形势不明朗的情况下,他们倾向于持有现金以对抗通缩,而不是选择投资。如今大量资金开始投资股市,并不仅仅是因为现在是牛市的开始,而是相信这是一个调整周期的底部。对于楼市而言,在限购解除、限贷放松,以及由降息带来的货币宽松周期预期,都在加强市场的信心,这势必将引领楼市的回暖。冬天过去春天就会来到,任何一个市场都不可能“跌跌不休”,更何况刚需购买力十足的郑州楼市。而在一个信心正在潜滋暗长的行情里,买房自住的置业者,不应该错过这样的抄底机会,重演A股市场正在上演的“满仓踏空”悲剧。

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