时评:“购房信心指数”能左右房价吗?


 发布时间:2021-03-08 10:17:04

住宅建筑商信心指数由三个分项指标组成,12月份衡量住宅建筑商对当前销售情况的指数较上月上升6点,至64;衡量潜在购房者看房次数的指数上升3点至44;衡量未来6个月销售预期的指数上升2点至62。美国全国住宅建筑商协会主席里克·贾德森说:“住宅建筑商信心指数与去年12月份相比已经上升

指数报告对各季度深圳房地产开发资金指数、开发面积指数进行了调查,并据此合成得出了的企业家信心指数。与2007年第三季度和第四季度相比,2008年上半年企业家信心指数有较大下降。报告以1999年的基数为1000,在2007年第四季度,这一数字为520,到了今年第二季度,这一数字大幅下降为301,降幅高达42%。报告最后说,“综合而言,2008年上半年整个房地产市场已经不是前几年供需两旺的景象,由于土地供应不足,企业家信心指数下降,同时由于房价不断上涨,消费者信心也大幅下降。” (董超文)。

设想一下,后悔权生效之后,假如一些无良开发商大肆雇用房托购房,交易量上去了,繁荣景象出来了,然后,无条件退房……这可真是零成本的托市,低成本的融资!自然,这只是一个“小人之心”的设想,但多防备着点总不为过。根据目前中国消费者协会透露的信息,三类商品交易活动将应当适用后悔权制度。怎样才算“适当”?后悔权生效的期限是多长?是否适用于所有的购房行为?有没有附加条款?在产权交易的每个节点是否都可运用?这些问题都需要进一步明确。就本人的理解,后悔权出台的初衷,与其说是向消费弱势群体的倾斜,不如说是坚定购房者信心、稳定楼市的一步棋,在此拜托各位商家,千万别把这个用心良苦的好办法给用歪了。(作者: 汤新颖)。

救市是全球大趋势,现在中国调控思维开始有重大调整,最能体现原先从紧政策的二次房贷,在这一思想调整下也“肯定会放宽”。市场疑问:“救兵”难救楼市?在楼市之前,政府早已经出手救股市,但效果并不明显,市场信心的提振也只能维持一段时间,成交屡创地量,上证指数反复下行至目前的1900多点。在全球经济继续恶化、国内经济预期也不乐观的情况下,房地产的“救市”会否重走股市老路?“不太可能。”吴定金认为,毕竟中国的楼市是资金最终流向点,楼市对资金依然有强大的吸引力,利好消息的出台,必定会促使更多资金流入楼市,虽然房价有可能继续下跌,但成交量会恢复到正常水平。不过,市场信心的提振不能单靠一个利好来支撑,要有若干利好才能慢慢聚集人气。(张秀钦)。

这无疑也支撑了他们对未来市场走势向好的判断,在本次中国商业地产信心指数调查中,超过60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长。不同于业主方的悲观态度,服务商甚至对三线城市项目的营业额增长也是持续看好的。可以说,对项目现状和前景的乐观态度大幅拉升了服务商信心指数。根据《中国商业地产信心指数报告》结果显示,2014年上半年中国商业物业信心指数为113.5,整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看,服务商信心指数最为乐观,为119.1;品牌商信心指数紧随其后,为114.9;业主方信心指数也达到109.2。

与此同时,面对着在全国遥遥领先的房价,普通购房者的信心流失速度也在全国排名第一。由新浪乐居工作室和零点研究咨询集团联合发布《2009年第三季度中国购房者信心指数研究报告》显示,2009年第三季度的全国购房者信心指数总体得分为103.3分,购房者信心度处于一般水平,而作为一线城市的上海,在房地产消费环境、购买力和市场供应等各项指标中位列末位,购房信心指数仅为83.51分,在各个城市中得分最低,反映上海购房者信心严重不足,成购房“最没信心之城”。报告指出,导致购房者信心快速流失的原因,一方面是住宅价格水平过高,另一方面,则是在莲花河畔倒楼事件发生后,购房者对住宅质量产生了较大的不信任感。

根据过去的经验,这种情况下开发商应该看好市场,信心回来了、买地的积极性大大提高了才对,缘何今年的情况特殊?原因就在于现在市场对房地产进行了重估,市场主流观点认为,房地产已进入天花板阶段,从黄金时代进入白银时代,市场好,就会慢慢向下;市场不好,就会大幅向下。在这种看法影响之下,商家开始了另一种玩法,不再投入大量资金囤积土地,不再只关注房子的买卖;而是将目光投向了更多和房地产相关的行业,致力于开发销售房子之外更多赚钱的途径。

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