地产大腕:信心有所恢复 房价不会上涨


 发布时间:2021-03-05 17:51:13

由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团等单位联合编制的“2010年第四季度上海购房者信心指数”显示,去年第四季度,上海购房者信心指数为98.4点,环比上升0.3点。从去年第四季度的调研来看,上海购房者信心指数为98.4点,与全国信心指数103.8点相比,低了5.4个百

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据显示,一季度,本市企业家信心指数为134.4,较上一季度下降6.7个点。其中,房地产业企业家信心指数跌破景气分界点,这也是本市八大行业中惟一跌破景气分界点的企业家信心指数。企业家信心指数也称为宏观经济景气指数,它是企业家针对本企业所处行业的当前运行态势作出的定性判断,以及对未来发展变化作出的定性预期。景气指数的取值范围在0-200之间,以100为临界值(荣枯线)。

但现在进入传统楼市淡季冬季,成交量到1月底和2月会继续下跌,春节开盘的价格也还会下降。”在多重利好政策的刺激下,整体来看,楼市没有走出萧条局面,某些城市甚至出现进一步下滑,显然消费者在降息周期中选择持币观望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解释,“降息措施显效需要一段时间”。戴德梁行分析认为,当前的关键是提振消费者信心。目前,受股市缩水、加薪预期下滑及CPI可能重新出现反弹等多重因素的影响,消费者的可支配收入可能呈现下滑局面。“新政并不只是为了刺激楼市,而是针对整体国民经济。”Brodie认为,“宏观经济稳定下来,消费者才能重拾信心。”在央行多次下调存款准备金率后,市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后,预期2009年市场将出现首轮回暖。Brodie强调,回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势,毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取到不少经验。

“十一黄金周”已经落幕,9月30日出台的楼市“新政”在这个假期似乎扮演了很重要的角色:原本被看淡的清远楼市,许多楼盘却有了超出预期的收获,有的楼盘销售量同比增了一倍。“新政给了我们信心10月一定比9月好”9月30日的“救市新政”似乎并未对清远楼市产生直接刺激作用:据清远市住房和城乡建设局网站显示,10月1日到7日,清远市区(不包含清新区)总成交192套,比去年同期要差。然而,从市场各楼盘的反馈来看,今年“十一黄金周”楼市超过了许多从业者的预期。

但房地产业受房价调控措施影响,已连续两个季度大跌,关联度较高的建筑业也在下降。企业生产成本仍高企,融资景气指数回落企业景气指数分行业看,批发和零售业、工业、交通运输仓储及邮政业3大行业的企业景气指数高于全市平均水平。在8大行业中,批发和零售业与上季持平,景气度为153.8,位居8大行业之首;住宿和餐饮业、交通运输仓储及邮政业、社会服务业承接一季度的升势继续提升;工业、建筑业消除了一季度的长假影响,分别回升4、6.1点。

同期,房地产企业景气指数为114.5,较上季度下降6.1个点,为全市所有行业中景气指数最低的行业。值得关注的是,四季度,本市房地产企业的资金情况略有反弹。四季度本市房地产企业资金情况景气指数为88.4,较上季度上升2.6个点,显示四季度信贷略微宽松,但仍然处于低位。此外,数据还显示,本市企业景气指数预期和企业家对未来的预期也不容乐观。今年一季度,企业家信心指数预期值为120.9,较去年四季度下降2.1个点;企业景气指数预期值为137.3,较去年四季度下降1.5个点。

我们可以看到,房地产市场政策的调整是要把房地产市场以投资为主导的市场改变为以居民消费为主导的市场。也就是说,房地产市场的民生性、消费性已经成了这次房地产政策目的所向。无论是2007年24号文件、359号文件、452号文件,还是最近的房地产新政,基本上都指向这个目标。既然房地产市场政策目标是房地产的民生性及消费性,那么房地产市场发展与繁荣,或房地产市场销售量大小,就取决于居民购买住房的实际支付能力。如果房地产价格过高,不管有多少居民“刚性需求”或潜在住房消费需求,如果他们没有实际购买支付能力,这种潜在的需求就不可能实现。

由多家机构近日联合发布的调查数据显示,2009年第四季度购房者观望态度明显,同时对未来政策较为期待。国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团近日在京联合发布2009年第四季度中国购房者信心指数报告。该项调查显示,中国购房者信心指数在第四季度为112.4点,处于一般水平,购房信心仍不够乐观。该项调查显示,购房者对房地产市场的现状满意指数为103.3点。其中,购房者对经济走向以及自身购买力持有信心,分别为126.2点和117.0点。该调查认为,虽然2009年第四季度购房者持观望态度,但短期置业需求较大。2009年底,受到政策调整预期影响房地产市场成交量增加,反映出购房者的需求依旧饱满,同时也对购房者置业信心提升带来阻力,2010年楼市更期待理性回归。此项调查还显示,在购房信心方面,二级城市高于一线城市。沈阳、济南、厦门、石家庄等二线城市的购房信心指数明显高于上海、深圳等一线城市。(周文林)。

继9月份首次降息后不到一个月,央行10月8日再次出手,宣布从10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点,同时从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。政策传递积极信号刺激经济增长这是一个月内央行第二次宣布降息。9月15日的降息消息传出之后,无论专家还是业界,均一致认为对房地产业影响不大。相比而言,连续降息以后,观点和争论则热闹得多。“中央政府救市第一步”、“降息通道打开,利好楼市回暖”和“央行降息并非救市,房地产寒冬仍然漫长”、“降息预示经济驶入慢车道,对房地产业利好有限”等不同的观点弥漫着整个房地产市场。

今年三季度房企指数发布 预计四季度将现价格明显“拐点”房地产不景气 创近五季度新低第三季度,北京房地产企业信心指数和景气指数跌至近五个季度最低。昨日,北京市统计局发布数据,房地产投资领域信心指数不容乐观。业内人士预测,第四季度房价或出现实质回落。市统计局公布,北京第三季度房地产企业景气指数为120.6,较二季度减少1.3,已连续三个季度下滑。和其他七个行业相比,房地产业景气指数已经连续两个季度“垫底”。北京中原地产市场研究部认为,房地产企业信心指数下降创新低,代表着北京楼市拐点接近,北京房地产市场已明显率先全国进入下调周期,预计四季度到明年一季度将是明显的拐点,企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。

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