业内人士认为:楼市暖风频吹重在恢复市场信心


 发布时间:2021-03-08 23:36:56

既然买卖双方分歧这么大,今年就难见大宗买卖的成交。信心需要“实惠”提振主持人:能否分析一下目前的房地产市场现状?陈立民:我觉得楼市目前的首要问题是急需提振信心。中国楼市方面,后市如何,一方面得看全球金融形势,另一方面还需要看政策会放宽到何种地步、如何落实。值得注意的是,央行的信贷

对此,N A H B首席经济学家戴维·克罗当天证实说:“我们将7月份信心指数上升看作是对上个月极度疲软数据的修正,因为当时的经济数据非常负面,春季销售季也让人失望。”尽管建筑商们比上个月更加看好市场未来的前景,但当前信心程度依然远低于健康的门槛线。一般而言,该指数高于50才表明多数建筑商看好房屋销售前景,低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。美银-美林公司高级经济学家米歇尔·迈耶表示:“建筑商们的衡量仍然处于很低的水平,要想看到房地产市场更加光明的未来,我们需要看到更加强劲的经济增长。

“不过私人部门的运行情况已较一季度有所好转。”高义预计,随着整体复苏趋势的持续,以及外需的继续改善,到三季度时私人部门的改观会较明显。分地区来看,东中西部地区企业景气同步回升,结束连续三个季度回落的态势;三个区域的企业家信心也均有回升,其中东部地区企业家信心回升至临界点以上。值得注意的是,一季度时,中、西部的两指数回升幅度大于东部,而二季度东部显示出更明显的回升力度。对此,高义认为,这说明经济内生型增长的力度得到加强,“今后东部还会继续显示出更强的复苏趋势。”。

今年以来,楼市浓厚的观望持续弥漫,开发商资金链条也备受考验。为维持岌岌可危的资金链,一些开发商开始采用转让项目、土地、股权等方式自救,同时一些知名开发商更是发出政府放松信贷政策的“救市”呼声。业内人士指出,政策之所以“紧急”出台,不仅与上个月的CPI降到了百分之四点九有关,也与雷曼兄弟宣布提交破产申请有一定关系。央行此次货币政策调整是货币政策松动的一个信号,对于房地产市场是利好因素。金地集团上海分公司常务副总裁赵汉忠认为,利率的放松,无疑为依赖银行短期贷款的中小型房企今后贷款融资树立了信心。

8月13日下午,盈石集团发布2014年上半年针对商业物业与写字楼的信心指数调查报告。报告认为,今年上半年,服务商信心指数高于品牌商和业主方,商业物业市场表现不理想,成为拖累业主方信心指数的主因。同时,一线城市写字楼信心指数高于二、三线城市,且写字楼供大于求的局面已经成为共识,预计下半年融资压力或迎来下降,写字楼开工量也将保持高位。服务商信心指数高于品牌商和业主方调查显示,在中国商业物业市场中,服务商信心指数位居榜首,为此贡献最大的两个指标是上半年服务项目的营业额以及人流量。

房贷违约率短期难回落与此同时,美国房地产市场还面临着失业率居高不下所带来的负面拖累。首先,全美失业率还将在未来几个月内继续攀升。根据美国劳工部6日公布的数据,全美10月失业率升至10.2%,在突破了10%的心理关口的同时,也再度刷新了1983年来的最高失业水平;部分经济学家预测,鉴于截至10月的全美不充分就业率也已飙升至17.5%,美国失业率甚至有可能在明年初突破1982年创下的10.8%的“二战”后最高水平。

21世纪不动产认为,央行降低存款准备金率和贷款利率毕竟政策单一、力度有限,很难在短时间内对楼市产生很大的影响。当前拉动内需的做法,仍然要依靠实施积极的财政政策,扩大投资,启动有效的需求。目前房地产投资占固定资产投资的25%,显然扩大投资就离不开加强房地产投资,房地产业有条件担当重任。而根据21世纪不动产在各地的监测数据测算,未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大,只要经济信心和消费信心重启,住房需求就会转为现实的购买力。从目前的市场态势看,今年年底至明年年初楼市或可探底,那么,再经过约两个季度的过渡期,楼市的交易量将会出现恢复性的增长。(记者陆昀)。

调查显示购房者对自身购买力现状存在信心(105.7分),但对房地产消费环境(97.7分)和房地产供应水平(99.6分)的信心度一般。虽然购房者包里有钱,仍然持观望态度,并且近六成购房者计划在半年后购房。购房者对商品住宅价格水平信心度最低,仅为87.7分。表明购房者对当前的高房价表现出了相当的不满意情绪。重庆、深圳、杭州、南京和石家庄、成都的购房者对未来商品住宅价格的信心有很大幅度的提升,信心度的提升均在10分以上。调查还显示,相较而言,投资置业者的购房信心指数最高,为107.6。首次置业群体的购房信心最低(100.5分)。首置群体在购房上呈现“两难”,其一是现在买房,对消费环境信心不足;半年后再买,自己的购买力信心指数却减弱;其二是购房紧迫感最高,但购买能力最低。(记者 张晓莉)。

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