房地产财富效应 信心效应


 发布时间:2021-03-08 05:34:09

综观海南的房地产,在经历了十年左右的回落和深度调整后,从2007年进入恢复性的快速增长期,尤其是在2009年底,随着国际旅游岛上升为国家战略,海南的房地产在短时间内出现了量价齐升的局面,(这个局面现在已趋于平缓。)并带动海南各项经济指标全线飘红。这一局面也引发了很多担心和质疑,海

企业景气止跌反弹再证复苏趋势确立昨天,国家统计局公布的今年二季度全国企业景气指数显示,二季度全国企业景气指数为115.9,结束了前三个季度的连续下落,比一季度回升10.3点。而同日公布的企业家信心指数则延续了一季度的回升态势,攀升至至110.2,比一季度提高9.1点,站稳临界点之上。企业景气指数和企业家信心指数均显示多数行业回升明显,企业家对企业发展持积极态度,尤以工业、建筑业、房地产业引人注目。二季度,工业企业景气指数从一季度的临界值附近回升至112.0,提高12.2点;其中制造业企业景气指数也回升至临界值以上,比一季度大幅提高13.3点,位于景气区间的制造业行业明显多于一季度。

预防风险 现房为王最近一个热门词汇在媒体上频现,就是“项目停工”。当前不少项目纷纷停建和缓建,另外,有的楼盘也在减小规模和标准。很显然,这些开发商面临资金链紧缺或断裂的情况,烂尾楼是楼市萧条期不可避免的一个现象,对购房者来说风险骤然加大。这时候现房以及准现房销售的楼盘优势凸显出来,其吸引力要比期房吸引力大很多。目前像中海、恒大、紫薇、鸿基、高新、豪盛、海润、新荣基等品牌开发商,基本上能够做到现房和准现房开盘销售。

以房养老被妖魔化?互联网舆论中纠结于此话题基本陷入两个问题的窠臼:第一,传统观念思维定势,微博认证为贵州民族学院传媒学院副院长的网友@蓝东兴认为,“夫妻俩工作一辈子,抚养一个孩子,最终还要以房养老,这问题出在哪儿?”;第二,以房养老不适合国情,如网友@山已几认为:中国老人都喜欢给孩子留点东西,其中房子是最重要资产,怎么可能抵押房子去换取养老?少数网友表达了和政策解读相近的观点,网友@华容君认为:养老方式多一些,人们就有选择性了,养老事业搞好了,对国家、对人民都能提供正能量。

房地产结束五连跌行业泡沫仍存隐忧从行业上看,房地产行业是二季度表现最为突出的行业。此前房地产业企业景气指数连续五个季度回落,并于今年一季度跌近临界值。而二季度房地产业企业景气指数却明显提高,急升18.7点。而房地产业企业家信心指数在一季度时仍为调查的八大行业中的最低值,但二季度该行业信心指数提高了26.7点,达到116.7。房地产业景指数和企业家信心指数的双双大升,与上半年房地产业的持续恢复密切相关。统计局公布的1~5月全国商品房销售面积和销售额都呈现高速增长,居民住房的按揭贷款也强劲增长,其中4、5月还出现小幅加速,房地产市场呈现明显上升趋势。

购房人我们分为两种,一种是自住,一种是投资。而除非一套房住到其使用寿命终结,实际上都是投资,惟一不同的,只是自己拥有的时间长短不同。人们习惯于把住得长点的叫自住,住得短点的叫投资。实际上这是分不清楚的。即便是住到房屋使用寿命终结可能还会从拆迁中获得收益。我们基本可以将其统统归结为投资。再往下看一步,这种投资是长期投资还是短期投资呢?从实际经验来看,它极大比例的是长期投资。即便是短期操作,其时间的计量单位也是“年”。

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