决战2009楼市凸显制胜王道:融资困难 现金为王


 发布时间:2021-03-05 12:45:58

近一半一线城市受访者认为租赁需求可能在此基础上保持活跃或进一步增长。而在二、三线城市,分别只有31%、21%的受访者认为下半年经济增长会提速,仅有7%的受访者认为下半年租赁需求会有所增长。报告预计,未来融资压力或下降,但资金成本仍高企,写字楼开工量将保持高位。近期国家密集出台一系

当“交通集团”挥下翠亨新区第一拍后,敏捷地产紧接其后,其他区域也陆续放出多块地块,均是房地产市场热点区域,从这种趋势来看,月末集中起拍的土地众多,不少新近进入中山的大型开发商及本土实力开发商已虎视眈眈,力求通过这轮土地战来进一步充实公司的土地储备。虽然目前成功拿下地块的开发商并不多,但从市场需求预期来看,后续将会有更多的土地供应入市,这也正是开发商们所期待的。“抢地大战”预示着本年的销售成绩并不错,很多开发商对目前的市场还是较为乐观,并且对后期的发展信心也较强,而对于中山本土来说,“抢地大战”是对新区域开发的一个信心保证,比如翠亨新区,政府未来重点打造区域,通过与房地产等第三产业的有效结合,当地的发展信心也相当充足,而其他区域也通过房地产的开发进入快速发展期,成为城区发展及延伸的后盾。2013年将会是艰难的一年,国家坚定稳定房价的信心,市场供应一再庞大,而市场需求会不会因为国家调控而不断观望,从开发商的“抢地大战”预演成果来看,我们可以预见他们对未来是充满信心的。

另外,既然是投资就应该最关注投资品的价值,需要考虑的核心,是居住的价值如舒适性、便捷性、品质、品牌、品位等等,以及投资品增长的空间如稀缺性,也就是说它的可替代产品稀缺。居住价值是核心本质,因为你无论卖给谁,最后它是供人居住的,一个小区、一个房子有没有好的居住价值,才是它在市场中立足的根本,也是无论何种目的的购房人需要关注的本质问题。悲观者说一批烂尾盘和烂尾楼将迅速出现刘鸿(长沙阳光100总经理):2009年将是大浪淘沙的一年,可以肯定长沙楼市不会是牛市。

分行业看,自去年5月起,北京市商品房销量强劲回升,市场需求不断释放,房地产市场呈现量升价涨的态势。房地产业的企业家信心指数连续3个 季 度 回 升 , 一 季 度 为113 .6,环比提升4 .1点,时隔12个季度重新进入“相对景气”区间。北京市统计局相关负责人表示,伴随工作日增加和季节因素对部分行业开工影响的减弱,企业生产经营逐步步入正轨。二季度企业景气指数和企业家信心指数将双双进入上行通道,预期提升3个点左右,但受外需增长不确定性较大、内需增长动能不足等因素的影响,经济全面恢复尚需时日。记者 任峰。

不同购房目的人群对国家调控政策信心的对比分析本次研究中我们将18个城市购房者进行了关于政策信心变化的比较研究。研究结果表明,北京、广州、上海等一线城市购房者对政策调控政策较为期待。另外可以发现,西安、郑州、石家庄、贵阳等目前房价在3000元~5500元之间的二三线城市,预期信心指数也有明显涨幅,对政策也给予了很大的期待。北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二三线城市扩散,二三线城市购房者逐渐也开始承受房价迅速增长带来的压力。本版撰文 张晓莉。

如果15%的增值在3年以后无条件返还,从数值上来说,隆鑫相当于对业主支付5%的年利息。而这一比例在目前银行银根紧缩、融资渠道受限的情况下,对隆鑫而言算得上是一笔划算的买卖。业界:让重庆楼市价值回归重庆天景置业副总经理胡瑛并不认可这样的质疑,胡认为,地产企业的保价购房,其实是让楼市价值得以回归的一种做法。事实上,类似的营销方式,在杭州、天津等城市都在上演。胡瑛认为,“购房增值保障计划”无疑给了购房者一颗定心丸。

直至最后一季度,在政策的刺激下虽然数据上有一定的回归,可信心是否真的归来?■ 剧情梗概曾历冰火两重天由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击,2014年北京土地出让金总额虽然超过了2013年,但纵观全年的土地出让情况,不再像2013年那样持续保持着前进的动力。2013年,楼市的热销带动了土地市场火热,那样的热度甚至传导到2014年上半年。“2013年楼市火热最直接的影响就是使得不少房企积累了大量资金,同时令房企手中库存较低,土地紧缺。

悲观城市的购房者信心如何增强?概括来说依赖房地产消费环境的改善,重点为政策和行业规范。从数据分析可以看到,悲观城市和观望城市购房者信心差距大的方面基本为消费环境指标,包括政策类:地方政府调控房地产的态度、国家地产调控政策;行业规范类:房地产行业规范水平、开发商信用水平;除此以外,宏观经济形势、商品房住宅价格的作用也不容忽视,如改善则可以促进购房者信心的增长。而观望城市购房者信心提升到微信心水平,则更依赖于商品住宅价格水平。为了有效的控制房价增长速度,地方政府调控房地产的态度和国家地产调控政策也不容忽视,所以这两类指标也是提升观望城市购房者信心的法宝。悲观城市购房者信心拉升主要依赖于房地产市场的消费环境,对比购房者预期和现状的信心,南京、深圳和上海的购房者对地产消费环境的信心提升有一定空间。具体而言,南京和深圳的购房者对国家和地方政府的地产调控政策充满期待;而上海的购房者则对宏观经济形势和房地产行业规范水平预期表现出信心。

调查显示,二级城市购房信心高于一线城市,其中沈阳、济南、大连三座城市的购房者信心指数为了全国前三名。而位于房价暴涨中心的上海、深圳,购房者购房信心明显悲观。另外在地域上呈现北高南低的态势,上海、深圳、南京、杭州、武汉等中东部及南方城市购房者的购房信心指数明显较北京、大连、济南和沈阳略低。广州四项指标处于悲观区调查研究总结,2009年第三季度,广州购房者信心指数为101.8分。表示购房者信心处于一般水平,对购房信心不强。

轩昂 壕城 江富邦

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