37点:美8月住宅建筑商信心攀升


 发布时间:2021-03-02 11:18:09

由于目前中国写字楼供应依然处于一个整体的井喷期,未来如何快速的消化新增供应成为了一大难题。盈石提供数据表明,截至2014年上半年,盈石集团研究中心定期监测的中国20大城市甲级写字楼物业存量已超过3,400万平方米。到2016年,写字楼总体新增供应预计还将增加超过5,000万平方米

累计前7月,北京2013年土地出让金已高达870亿,比2012年同期的238.5亿上涨幅度达到了265%。由于北京已连续两个月土地出让金超过200亿,因此,8月有望突破千亿。王珏林表示,一方面房企信心越大投资欲望越强,另一方面,经济形势较差会给房企带来更为宽松的融资环境,这也就造成较大房价上涨压力。中国房地产业协会副会长朱中一表示,“我已向中央政府建议,地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩,把稳定房价的目标跟地价衔接起来,否则,‘天价地王’频频出现,不利于市场的发展。”国土资源部法律中心日前发布的中国土地市场指数(C LI)显示,经过一季度短暂调整后,地产景气指数二季 度 回 升 至6 0 0点 , 环 比 增 长29 .5%。全国地产景气指数进入红灯过热状态。

国家统计局北京调查总队昨天发布去年第四季度企业家信心指数数据。数据显示,随着房地产市场交易降温,房地产业信心指数也出现环比回落。数据显示,去年4季度,企业家信心指数环比回落3.8点,为123.1;企业景气指数也小幅下调。国家统计局北京调查总队有关负责人分析称,目前企业用工成本居高不下,用工需求继续回落;需求稳中趋降,总体扩张动能不足。预计今年1季度,企业景气指数和企业家信心指数将继续小幅下调。分行业看,房地产业企业家信心指数结束了稳步上行的走势,4季度,环比回落8.9点,但仍为2010年以来同季度的最高值。分析称,这是因为随着“京七条”政策的逐步落实,房地产市场看涨预期得到一定控制,加之对“自住型商品房”供应的期待,市场交易也有所降温。此外,受严格控制公务消费政策影响,住宿和餐饮业的信心指数同比虽已连续4个季度大幅走低,当季的回落幅度达到43.9点,居各行业之首,但环比基本稳定。“企业家信心指数”指的是企业家对所在行业经济运行态势作出的“乐观”、“不乐观”的选择,反映企业家的信心。(记者 王海亮)。

其中股份有限公司延续一季度的趋势,回升幅度最大,景气指数提高14.1点到125.4;企业家信心指数提高11.8点到113.6。高义认为,股份制有限公司在去年四季度时,受到经济萎缩的伤害最大,因此调整也最为充分,所以在经济复苏期间显示出更强劲的恢复能力。此外,私营企业的景气指数和企业家信心指数虽有所上升,在二季度进入景气区间,但在位于临界点之上并不高,分别为104.7和101.8;同时以私人企业为主的小型企业的两个指数均在临界点之下,显示私人部门的增长力度和投资信心仍未有明显启动。

此前,于10月底出炉的标准普尔8月美国20大城市房价报告表明,美国20个大城市房屋价格连续第三个月攀升。不过,由于在11月指数报告的采样结束后,美国国会决定将购房优惠政策时间延长至2010年6月,并将某些重复购房者也纳入该项目的受惠者对象,11月的房屋价格指数同样存在着随后被上调的可能性。NAHB机构董事长乔·罗伯森表示,希望美国联邦政府的购房刺激政策,能够起到预期中的促进未来房地产销售增长的作用;而17日发布的报告也表明,美国房地产建筑商对未来销售的预期较当前状况高出60%以上。

有人说,楼市已经下滑了。不假,那是前段时期宏观调控和国际金融风暴的连锁反应。又有人说,救市举措在增大,怎不见楼市回暖?我想同样是有一个滞后性。我们必须看到,2008年中,重拳出击打压楼市和利好政策救楼市都挤在了一起。且不论重拳的合理性和必要性如何,那毕竟已经过去了,留待学者们去评判。但利好的消息目前却是纷至沓来的。当然,消费者的信心被压抑了。整体上看空和期待的心理依然存在,诚如温总理说的那样,目前是“信心重于黄金”。

与此同时,2014上半年中国商业地产信心指数为112.1,整体市场表现乐观。但是分物业类型来看,中国商业物业市场乐观度较高,其信心指数比写字楼市场高出约13个点,达到113.5。分析认为,业主方信心指数明显低于服务商和品牌商,这很大程度上是由于业主方对2014年上半年的市场表现较为失望。而品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转,从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。

美国商务部6月3日公布的住房建设数据显示,4月美国住房建设支出增长0.4%,这是美国消费者对房屋需求反弹的最新信号。同一天,美国大型汽车厂商公布的5月汽车销售数据也几乎全面上升,显示美国消费者在5月购买了140万辆汽车,同比增长8%。房地产和汽车业是美国这次金融危机的重灾区。两大行业的反转,将引领美国经济继续缓慢复苏。但分析人士认为,美国经济要完全复苏仍需时日。房市回暖带动美国多个产业复苏经济咨询与分析机构“环球透视”的经济学家帕特里克·纽波特对本报记者表示,美国房价之所以出现数年来罕见的跳涨,主要是由于供给不足。

那些企业在如今的金融危机时刻,战线收缩、消费开支降低、减少人员开销成本,其中住宿补贴是很容易被缩减的部分。这部分客源的减少,就会导致豪宅租金行情的下调。我觉得,从目前的市场情况来观察,开发商撑不住倒闭到银行拍卖资产,大致会需要半年至一年时间来进行,就算是自住客也要会算投资账,所以我建议应该观察一下明年3-9月份的市场情况。其次,还得看一下政府什么时候会出什么样的政策,就像我之前所说,等到买房退税、购房入户等政策出台了,楼市也算是见底了。

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