易宪容:楼市调整期长短取决于房价


 发布时间:2021-03-06 13:46:02

两市股指在早盘一波跳水之后逐渐企稳,小幅反弹,跌幅均回至1%以内,从盘面上看,人气较为低迷,银行板块普跌,地产表现较强。分析认为,市场的上涨与投资者的信心增强密不可分。四中全会的即将召开,改革预期不断强化,沪港通到了最后冲刺阶段等都有利于投资者信心的提升。投资者信心调查报告也显示

降息可以说是为今年整体相对“干涸”的开发商送来“雨润”。杨少勤说,毕竟,贷款利率下调降低了本来资金链就紧张的开发商的贷款成本,由于开发商贷款数额普遍较大,本次降息一年期以上的各项贷款基准利率下降幅度均为0.27个百分点,贷款节省的利息可以说是很可观。另外,相对于降息,下调准备金率对开发商来说更有意义。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构,因此增加的银行可贷资金要大于9月份的调整,房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。

《中国商业地产信心指数报告》显示,2014上半年中国商业地产信心指数为112.1,整体市场表现乐观。但分物业类型来看,中国商业物业市场乐观度较高,其信心指数比写字楼市场高出约13个点,达到113.5。中国商业物业信心指数:2014上半年表现普遍乐观根据《中国商业地产信心指数报告》结果显示,2014 年上半年中国商业物业信心指数为113.5,整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看,服务商信心指数最为乐观,其次是品牌商、业主方。

近6成消费者判断商品房还要涨本次调查还显示,房价预期上升压力大。有58.3%的消费者认为下季度的商品房价格会上升,比重比二季度上升了14.3个百分点;有27.8%的人认为会保持不变,比二季度下降了1.8个百分点;仅有11.8%的人认为会下降,比二季度上升了4.5个百分点;另有2.0%的人表示说不清。更多人选择存钱而不是放开花钱正是基于对收入的不满意,以及购房压力的增大等诸多因素,江苏消费者储蓄意愿大于消费,要放开花钱不少人心里没底。调查显示,有30.8%的消费者认为未来3个月家庭储蓄会增加,比二季度上升了7.2个百分点;有45.2%的人表示储蓄会持平,比二季度下降了1.9个百分点;有22.0%的人表示储蓄会减少,比二季度上升了1.4个百分点。记者 石小磊。

而这四点在今天都已发生了根本性变化。他表示,虽然我们对海南房地产市场的健康发展抱有信心,但我们也意识到,海南房地产的规模较小,对外依存度较高,因而它的抗波动能力相对较弱。这要求我们始终保持清醒的头脑,用积极的和符合市场规则的政策措施对可能出现的问题进行调控。其中规范企业之间的土地转让和加大保障性住房建设是最重要的两个措施。今年1月15日,面对海南房地产价格上涨过快的问题,海南省委、省政府作出"两个暂停"的决定,明确在今年3月底之前,暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目。

该中心主席胡定旭亦提醒消费者,楼市有升有跌,置业时要量力而为,按照家庭收入状况衡量可负担的供楼金额。土地注册处的最新数字亦显示市民置业信心回稳,去年12月份楼宇买卖合约较11月上升4.4%,合约总值则为429亿元,较11月下跌10.5%。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,去年11月本港二手屋苑成交宗数约1,500宗,至12月成交宗数已达至2,300宗,他指出踏入2010年后市民的置业意欲明显增加,料本月成交宗数可较12月再增20%。经济学家关焯照则认为香港楼价由去年初的低位大幅攀升,其中,中小型住宅楼价升幅近30%,豪宅升幅更高达40%,楼市实在升得太急,令过去几个月市民置业信心较悲观;但随着政府推出压抑楼市措施,楼价由高位轻微回落2至3%,成功令市民对置业转趋乐观,加上担心经济好转下通胀将重临,故估计有部分市民会考虑置业,希望透过资产增值以抗通胀。

“宏观经济疲软的时候对于房地产行业是利好。”原住建部政策研究中心副主任王珏林在2013地产趋势年度论坛上表示,当前房地产调控阶段性效应减弱,面临较大的房价上涨压力。在此背景下,开发商对未来市场预期创调控以来新高。“房地产利空出尽,开发商信心高企。”克尔瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱表示,随着“国五条”表现出的调控力度和市场预期出现巨大偏差,“地方问责”几乎无人关注、“限购加强”响应者寥寥、二套房贷未立即落实、存量房交易个税调整多数城市不具备基本的执行基础等现象显现,开发商悬着的心终于落地,使指数大幅上涨。

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