10月房地产业信心指数微升 房企加大去化变相降价


 发布时间:2021-03-05 11:24:55

■业界观点北京楼市接近拐点北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,房地产企业信心指数下降创出新低,代表着北京楼市接近拐点。在房价已经持续几个月停滞的情况下,成交量继续萎缩,2009年到2011年初的这一次房地产爆发式上涨的高峰期已经过去。北京房地产市场已明显率先进入了下调周期。从

业内人士分析,成交量的放大,与深圳周末期间是推盘高峰关系甚密,在新政利好下开发企业加快了发售推广速度。根据世联地产周报显示,11月10日~16日,深圳有6个新盘推出,分别为金地名座、南光城市花园、溪山美地园、深业·紫麟山及深业东城上邸等。共推出2158套,位于宝安、南山、福田和龙岗。11月15日,记者在金地名座销售现场观察,现场算价的、咨询的、看房的,人头涌涌,多来自于福田中心区的白领自住客,还有部分来自南山、罗湖、龙华、宝安中心区的客户。

但是,凭心而论,我们很难预判中国房地产市场在2009年会出现怎样的局面。从某种程度上来说,我们一致的判断是中国房地产市场并非缺乏需求,同时并非缺乏能够进入市场的资金,关键是资金和需求对当前的市场走势的态度如何?此前,房地产业内一直在强调中国房地产市场最为核心的因素并非缺乏市场需求,而是市场信心。就此而言,2009年开春的市场信心似乎有扭转的现象。在这个小阳春里,全国品牌开发商纷纷“苏醒”,或提高销售份额、或创新产品概念;或扩大土地储备、或加速开工数量;或拉大战线布局、或调整项目价格……一切的一切都表明,开发商的信心又回来了。同时,就买房市场而言,时下楼市绝大部分需求属于自住型,正由投资、消费双重性转为以消费为主。一些品质楼盘正在逐渐滤去泡沫。楼市在调整,市场在重拾信心。对开发商和消费者来说,踏准节拍才是真。

而“为业主资产担保”,无疑是一个信心保障。但有人为隆鑫的“豪举”表示担忧:他们凭什么敢这样做?一旦发生挤兑现象怎么办?对此,余学兵表示,隆鑫集团进行了长达一月的风险评估和方案讨论,最后一致认为:隆鑫旗下物业价值被严格低估,定价普遍偏低,年增值维持在5%以上没问题;其次,中央近来一系列宏观经济政策和重庆城市投资利好,也给予了楼市强大的信心支撑。“要购房者有信心,首先开发商得有信心!”网友:对房商是笔划算买卖隆鑫等企业的良苦用心并没有得到交口称赞,一些网友猜测,此举是地产企业资金链紧张的表现,抛售只是为了更快地回笼资金。

设想一下,后悔权生效之后,假如一些无良开发商大肆雇用房托购房,交易量上去了,繁荣景象出来了,然后,无条件退房……这可真是零成本的托市,低成本的融资!自然,这只是一个“小人之心”的设想,但多防备着点总不为过。根据目前中国消费者协会透露的信息,三类商品交易活动将应当适用后悔权制度。怎样才算“适当”?后悔权生效的期限是多长?是否适用于所有的购房行为?有没有附加条款?在产权交易的每个节点是否都可运用?这些问题都需要进一步明确。就本人的理解,后悔权出台的初衷,与其说是向消费弱势群体的倾斜,不如说是坚定购房者信心、稳定楼市的一步棋,在此拜托各位商家,千万别把这个用心良苦的好办法给用歪了。(作者: 汤新颖)。

但房地产业受房价调控措施影响,已连续两个季度大跌,关联度较高的建筑业也在下降。企业生产成本仍高企,融资景气指数回落企业景气指数分行业看,批发和零售业、工业、交通运输仓储及邮政业3大行业的企业景气指数高于全市平均水平。在8大行业中,批发和零售业与上季持平,景气度为153.8,位居8大行业之首;住宿和餐饮业、交通运输仓储及邮政业、社会服务业承接一季度的升势继续提升;工业、建筑业消除了一季度的长假影响,分别回升4、6.1点。

而今年春节前后,出门度假的老总也特别多,京华家居的熟人们不是在海南就是在海外,相信除了生活品质提升外,排泄压力、全面休整身心也是一个重要诱因。一轮采访下,大家趋同的感受是2012年是一个周期的谷底,市场变化也有些超出常规,用集美家居总裁赵建国的话来说,“简直就是坐在过山车上”,他认为这种特殊现象应当与人们心理预期的激烈变化相关。十八大之后,政策导向趋于清晰,“人们的信心恢复了,这比什么都重要!”企业经营逐步恢复正常,年末的家居消费也出现了翘尾。

一周热评□本刊评论员过去一年以及即将到来的新一年,房地产将处于“换挡”期的磨合中,“炒房时代”的急速超车已然远去。十年“房事”,一朝了了。淡然面对房地产,房价步入“新常态”。时间如细沙在指尖悄然漏走,尘埃却依然没有落定。在即将作别2014年的时候,一年一度的中央经济工作会议本周正式落幕。人们惊讶地发现,整个会议通报中只字未提房地产,甚至连保障房、棚改房也未涉及。这在近十年的历史上,可谓绝无仅有。“房事”在中央经济会议上的缺席,成为2014年行至尾声时一个意味深长的省略号。

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