评论:2014年楼市整体信心萎靡 开发商战战兢兢


 发布时间:2021-03-08 10:59:04

更透彻一点说,不是美国政府在救市,不是美国国会在救市,而是与经济趋势休戚相关的纳税人在救市,由此而发挥出来的信心威力,怎可与7000亿美元相提并论?眼下我们的问题恐怕就没有那么简单了。有人呼吁政府救市,然而,如果救市,我们拿什么来救?对于楼市和股市来说,如果需要救市,只能靠我们自

昨日出炉的2010年4月份“新华·银联中国银行卡消费信心指数”(BCCI)数据显示,4月份,国内银行卡消费信心指数(BCCI)为86.80,比去年同期提高2.67,表明持卡人对国内宏观经济预期持续向好,消费信心指数整体运行更趋稳定。“经济基本面继续向好,以及房地产市场调控初现成效,是持卡人消费信心本月保持较高位置稳定运行的重要原因。”BCCI发布方之一中国银联分析人士表示。从市场反应看,一系列宏观调控政策已取得一定调控效果,缓解了持卡人对房价过快增长的顾虑,并释放了一部分持卡人因购房压力过大而抑制的消费意愿。(记者沈衍琪)。

与此同时,面对着在全国遥遥领先的房价,普通购房者的信心流失速度也在全国排名第一。由新浪乐居工作室和零点研究咨询集团联合发布《2009年第三季度中国购房者信心指数研究报告》显示,2009年第三季度的全国购房者信心指数总体得分为103.3分,购房者信心度处于一般水平,而作为一线城市的上海,在房地产消费环境、购买力和市场供应等各项指标中位列末位,购房信心指数仅为83.51分,在各个城市中得分最低,反映上海购房者信心严重不足,成购房“最没信心之城”。报告指出,导致购房者信心快速流失的原因,一方面是住宅价格水平过高,另一方面,则是在莲花河畔倒楼事件发生后,购房者对住宅质量产生了较大的不信任感。

综合看,房地产市场“黄金十年”面临终结的说法并非空穴来风。在这种背景下,指望房地产投资回到30%高增速时代,恐是痴人说梦。当然,种种因素也决定了房地产投资增速并不会迅速降至冰点,而是维持在相对稳定的中间水平。其一是随着去年市场热销以及融资环境宽松,当前房地产企业资金状况处于游刃有余的充裕状态。二是土地价格提高助推房地产投资总成本。三是在住宅业态之外,房地产企业正加大商业地产、旅游地产、养老地产等其他业态投资比重。作为固定资产投资重要组成部分,房地产投资高增速时代很可能就此终结。房地产因素弱化,恰恰可打破地方发展过度依赖“房地产经济”的窠臼,对经济结构调整起到有效的倒逼作用。这很可能是个充满阵痛的过程,但对于处在转变经济增长方式阶段的中国来说,绝不是坏消息。

数据显示,2011年第二季度上海购房者对国家房地产调控政策信心指数为81.7点,环比2011年第一季度小幅上升1.9点。同时,二季度上海购房者对地方政府调控房地产态度信心指数为88.4点,环比2011年第一季度上升8.3点。表明政策调控使得购房者对于调控效应产生较好的预期。数据还显示,上海购房者的价格承受度指数及对商品房住宅价格水平的信心指数皆为72.6点,是所有信心指数中最低的两项。专家分析,购房者目前仍处于与开发商博弈的政策观望期,主要原因还是房价居高不下。分析2011年第二季度购房者信心指数下降,一是房价下调仍是局部现象,二是多数消费者对后市政策判断从紧,认为三季度房企业有可能会加大供应,采用灵活价格策略跑赢大市。出于这种预期,二季度购房者多持币观望。专家预计,2011年第三季度中国购房者信心指数将随着房地产旺季的到来和促销让利会有所提升,但应该保持在稳定水平。

中新社北京10月13日电(记者 王永志)全国企业景气调查最新结果显示,三季度,中国企业家信心指数为129.4,在连续六个季度位于130以上后,三季度回落至130以下。但这一指数仍处于上升或改善区间。国家统计局13日解释道,景气指数的取值范围在0-200之间,以100为临界值,指数在100以上,反映景气状况趋于上升或改善;低于100,反映景气状况趋于下降或衰退;等于100,反映景气状况变化不大。调查显示,多数行业企业家信心回落。

凯罗 王健 肖伯利

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