新政累积效应 广州楼市成交进一步回暖


 发布时间:2021-03-08 11:21:42

优质房产更具保值功能置业豪宅应注重资源性和稀缺性买房,买的不仅仅是由钢筋水泥构筑的房子,更是一个充满温情、承载梦想的家。那么购房者应如何买房?“不同的客群有不同的置业方向和目标。”有着多年从业经验的朱丹丹告诉记者,刚需购房首先应考虑户口问题和学区问题,这是他们最关心的两个问题;首

中原潘婉霞认为,在放盘量加大及买家增多的情况下,未来会出现供需两旺,成交增量的可能。政策作用已现,增强的是信心中原地产市场总监李粤湘认为,近期新政未出台之前,全球金融海啸仍持续影响国内经济,整个宏观经济面并未有明显好转。但从中原地产2009年1-2月的二手成交来看,成交量都有大幅增长。这与广州楼市的特点分不开,一是广州楼市及购房者都较为理性;二是首次置业及改善型置业的刚性需求大量存在,三是置业者都有一定的购买能力。2008年第四季至今,政府陆续出台各项利好流通领域的政策,2009年1-2月的成交量增长,表明其促进成交放量的作用已经体现,政策起到促进楼市回暖的作用。现在广东再出新举措,更多的是进一步重申政策,加强购房者的信心。

“无理由退房”全国效仿近日,北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施,引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》)。在接受本刊记者采访时,东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字:“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来,开发商对市场失去了信心,买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’,体现了开发商对市场和对产品的信心。”而如今,“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。

尽管“救市”行为颇受社会关注,但从近几日的市场反应来看,相关地区的楼市并无出现明显好转迹象。“因为二三线城市的户籍政策相对比较松,限购政策对市场的影响有限。所以,即使以松绑限购的方式来救市,其作用也十分有限。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。与逐渐崩塌的市场信心相比,当前的“救市”手段显得颇为无力。某大型上市房企负责人向中国证券报记者表示,从供应端来看,外资逐渐撤出楼市,大型房企收缩战线,中小企业谋求转型;从需求端来看,观望情绪已经形成。

核心提示近日,国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居郑州站联合编制的《2011年第一季度郑州购房者信心指数研究报告》(以下简称《报告》)出炉。《报告》显示,2011年第一季度郑州购房者信心略高,总体指数为106.5点,较全国总体水平略高出2.0点,高于全国总体水平。郑州楼市信心 略高于全国今年一季度,郑州购房者总体信心略高于全国总体信心水平,但市场信心处于观望期,消费者信心度稍高但仍处于低位。《报告》显示:2011年第一季度郑州购房者信心总体指数得分为106.5点,较上一季度下降2.7点,但较全国总体水平略高出2.0点,较一线城市高出5.6点。

昨日,国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司公布了2009年第四季度中国消费者信心调查报告,报告显示,第三季度中国消费者信心指数继续上升。第四季度中国消费者信心指数为103.9,比第三季度提高3.1点。有2/3的消费者预期今年食品价格、房地产价格会上涨。消费者对当前就业形势的满意度比去年第三季度显著改善。有47%的消费者认为当前就业形势“好”或“非常好”,比认为“差”或“不好”的比重低6个百分点。

房地产市场政策的调整是要把房地产市场以投资为主导的市场改变为以居民消费为主导的市场。也就是说,房地产市场的民生性、房地产的消费性已经成了这次房地产政策目标所向。这样一来,房地产市场的发展与繁荣,或房地产市场销售量的大小,就取决于居民购买住房的支付能力。如果房地产价格过高,居民购买支付能力达不到,不管有多少居民“刚性需求”或潜在住房消费有多大,这种潜在的需求就不可能实现。只有各地房地产市场的价格与当地居民实际购买支付能力相吻合时,这些需要住房的居民才有能力进入这个市场。

景气指数的取值范围在0-200之间,以100为临界值,指数在100以上,反映景气状况趋于上升或改善;低于100,则反映景气状况趋于下降或衰退;等于100,反映景气状况变化不大。三季度,在各行业企业家信心指数当中,房地产企业家信心最为低迷。三季度房地产企业家信心仅为90.8,较上季度大幅下降了5.9个百分点,较去年同期更是骤降18.4个百分点,连续3个季度处于不景气区间。同期,房地产企业景气指数为120.6,较上季度下降1.3个点,为全市所有行业中景气指数最低的行业。

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