特殊“黄金月” 楼市在乐观与悲观中前行


 发布时间:2021-03-03 09:49:23

今天下午,省政协五届三次会议第二次全体会议在省政协会堂举行。省委副书记、省长罗保铭在会上强调,海南不会再发生类似1993年的房地产泡沫,省委、省政府有信心有能力调控好房地产业,使其成为海南未来发展的支柱产业。省政协主席钟文,省委副书记于迅,省委常委、宣传部长、副省长谭力,副省长陈

而这样的现状,也将对美国金融行业的复苏形成拖累。悲观情绪持续43个月NAHB在报告中将美国10月房屋价格指数由此前的17上调至18。这意味着,美国房地产建筑商对市场的信心有所下降;而此前接受MarketWatch调查的经济学家则预期,美国11月房屋价格指数将升至19。有分析人士称,上述实际数据远低于预期的主要原因是美国联邦政府为首次购房者提供8000美元相关税务优惠的政策将在11月30日结束。据悉,NAHB房屋价格指数是通过房地产建筑商的预期售价来衡量行业信心的;政府优惠政策的退出,则意味着刚刚开始回升的房价可能重新回落。

当市场变糟时,人们的预期往往会更糟,这把上海楼市推向一个尴尬的境地。最尴尬的莫过于开发商。在经历了去年的火爆后,开发商们对上海楼市信心爆棚,以至于尽管去年10月央行房贷新政出台后楼市骤冷,也一时不能动摇他们对后市的乐观。但现在看来,其中自负的成分居多。而更令开发商尴尬的是,当他们以为“赏”消费者一点甜头就能引来购房潮的时候,市场仿佛在跟他们开玩笑:消费者们居然对降价也不感冒了。同时尴尬的还有不少乐于为开发商摇旗呐喊的“专家”。

在一些项目出现问题后,2009年购房者追求眼见为实的心态,会导致现房为王的态势更加突出。追求卓越 品质为王做好产品的品质,在一定的层面上也就是体现最合理的产品性价比组合。在市场销售低迷的情况下,市民买房对周边的项目会进行各方面的比较,他们肯定会选择一个性价比高的楼盘购买。过去无论什么楼盘都敢卖高价的时代一去不复返,只有性价比才是一个楼盘的热销保证。如果说,去年西安楼市高品质的楼盘能够卖出好价格,而今年市场高品质低价格显然成为市场主流。

基于它们的相异,决定了这是一个和两年前不同的“十一”。两年间,要说最大的不同,就是政策。因房地产对国民经济的决定性影响,让现在房地产业面临极度宽松的政策环境。就房地产本身,上至中央,下至地方,都是托多于压,广州日前举办的房博会是一个例证。在宏观层面,无论民间怎样猜测、无论专家怎样建言,中央“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”就是不改口。只要政策不变,市场流动性、市民买房的贷款就不会减少太多,投资性购买的热度就会得以维持,市场成交会如有泉之水绵绵不断。

“不过私人部门的运行情况已较一季度有所好转。”高义预计,随着整体复苏趋势的持续,以及外需的继续改善,到三季度时私人部门的改观会较明显。分地区来看,东中西部地区企业景气同步回升,结束连续三个季度回落的态势;三个区域的企业家信心也均有回升,其中东部地区企业家信心回升至临界点以上。值得注意的是,一季度时,中、西部的两指数回升幅度大于东部,而二季度东部显示出更明显的回升力度。对此,高义认为,这说明经济内生型增长的力度得到加强,“今后东部还会继续显示出更强的复苏趋势。”。

从构成总指数的5个分类指数变动情况看,整体经济、就业状况、家庭收入和生活质量4类信心指数的下降是影响总指数回落的主因。消费者对生活质量提高的信心在一季度略有企稳后,二季度又跌至近3年来最低点。二季度生活质量信心指数为103.7,比上季度下降2.1点,比去年同期下降12点。调查显示,认为物价上涨对当前日常生活造成“很严重”影响的占7.4%。购房意愿继续减弱。二季度,消费者购买住房信心指数再度下滑,创近3年来新低,为46.8,比上季下降2.9点,比去年同期下降21.7点。受用车成本不断增加的影响,购车意愿低位徘徊。二季度,购车时机指数为91.1,比上季上升1.9点,比去年同期下降7.2点。(记者张晓鸣)。

分析师认为,随着去年四季度最坏时期的过去,我国经济历经逐步恢复的过程,到了二季度结束时,回升的趋势已经确立。企业景气指数、企业家信心指数和制造业PMI等数据均印证了这一点。昨日,国家统计局公布数据显示,今年二季度全国企业景气指数一反连续两个季度回落的态势,达到115.9,比一季度回升10.3点;企业家信心指数则站稳临界点(100)之上继续攀升至110.2,且增幅扩大。分析师认为,这两个数据再一次印证了我国经济回升之势已经确立。

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