美国:7月份住宅建筑商信心升至7年多来新高


 发布时间:2021-03-06 12:27:35

国家统计局北京调查总队昨天发布去年第四季度企业家信心指数数据。数据显示,随着房地产市场交易降温,房地产业信心指数也出现环比回落。数据显示,去年4季度,企业家信心指数环比回落3.8点,为123.1;企业景气指数也小幅下调。国家统计局北京调查总队有关负责人分析称,目前企业用工成本居高

面对多事之秋的2008年房地产市场的低迷,北京龙熙房地产开发有限公司董事长甘连舫对2009年的房地产市场充满了期待,认为“肯定能见底”。甘连舫表示:“最重要的是提振各方面信心,特别是要提振购房消费者的信心。进一步解决持币待购问题,缓解观望情绪。”甘连舫说,房地产在中国经济中占比很大,上下游影响的行业很多。2008年11月,温家宝总理曾提出,房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家具用品等产业的发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

因此,在住房为消费为民生时,其市场繁荣与居民对房地产市场的信心关联不大。而房地产市场的信心问题,仅是针对投资而言。当投资者认为进入房地产市场投资风险低、一定能够获利,而且还有便利融资渠道时,这时就不在于房地产市场价格高低,而在于投资者有没有上述信心了。只要有信心,他们就会进入房地产市场。可以说,房地产市场信心问题是与房地产投资有关而不是与房地产消费有关。当房地产市场为消费性市场时,最为重要的问题是居民实际购买住房的支付能力而不是信心。房地产市场的购买对象是消费者,但房地产市场的定价又定在投资者心理价位上,两者差距如此巨大。这就是为什么国内房地产市场销售迅速下降的原因所在。而要解决这种问题,不是出台什么政策就可解决的事情,非得通过两者长期博弈与调整。因此,房地产市场的调整还仅是开始,如果房地产的价格不回归理性,这种调整不是可以用“恢复信心”解决的,而是一个漫长的过程。调整过程的长短就取决于房地产市场价格回归理性的速度。

与此同时,2014上半年中国商业地产信心指数为112.1,整体市场表现乐观。但是分物业类型来看,中国商业物业市场乐观度较高,其信心指数比写字楼市场高出约13个点,达到113.5。分析认为,业主方信心指数明显低于服务商和品牌商,这很大程度上是由于业主方对2014年上半年的市场表现较为失望。而品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转,从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。

同时,降息也是一个积极信号,有助于树立投资者的信心,让目前成交低迷的楼市在阴霾的气氛中透出一缕阳光。房地产经纪公司我爱我家副总裁胡景晖认为,目前楼市“持币观望”情绪依然浓厚,此次降息是对自住型购房者的一大支持,有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪,有利于恢复市场信心,有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。“虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量,但单纯此次的贷款利率的小幅度下调,不会扭转目前‘买方市场’的基本格局,因此房价不会出现反弹。

“无理由退房”全国效仿近日,北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施,引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》)。在接受本刊记者采访时,东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字:“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来,开发商对市场失去了信心,买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’,体现了开发商对市场和对产品的信心。”而如今,“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。

两市股指在早盘一波跳水之后逐渐企稳,小幅反弹,跌幅均回至1%以内,从盘面上看,人气较为低迷,银行板块普跌,地产表现较强。分析认为,市场的上涨与投资者的信心增强密不可分。四中全会的即将召开,改革预期不断强化,沪港通到了最后冲刺阶段等都有利于投资者信心的提升。投资者信心调查报告也显示,9月份信心指数创出新高;三季度主动股票型基金首募规模环比增加,新开户数不断攀升等也说明场外资金的不断流入,资金推动效果明显。

而就业预期也快速回升,消费者就业预期指数为111.2。相比较而言,消费者对于当前整体形势的满意度略低,只有98.5,比二季度略降0.1个百分点。这个数字仍然跌落在“乐观”和“悲观”的临界值以下。消费者对收入满意度继续下降在几个主要指标中,消费者对于收入的满意指数相对不高。三季度,消费者对家庭收入的满意度比二季度下降了3.3个点,降到101.5,接近了临界点。不过,对于未来收入提高仍然有信心,预期收入指数仍然达到106.8,处于乐观区间。

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