美建筑商信心指数回升至八年高位


 发布时间:2021-02-25 01:01:13

在探究深圳楼市何时跌到底之前,我们不妨看看其他国家地区楼市的周期变化情况。美国房价下跌期限是3.5-5.5年,英国是4年,中国香港是6年,日本为3-4年,中国台湾为1-2年,综合起来楼市的熊市是4年左右。反观深圳这次的楼市调整,估计也要3-4年,原因为:一是国家的宏观调控政策在逐

“像华润置地,这些年来在北京拿地并不多,目前手中已没有多少土地储备,因此才会一开年便在京西南区域连续拿下三宗优质地块。”郭毅指出。“相比三四线城市看得见的风险,房企更愿意扎堆一线城市。这种情况下,一线城市土地市场的竞争激烈不可避免。”中原地产首席分析师张大伟认为,北京作为一线城市的代表,其住宅市场的潜力依然被大部分企业看好。与之相比,三四线城市因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。因此,一线城市的楼市仍将继续在高位运行。

广州购房者除对宏观经济形势(107.3分)和城市资源配置指数(107.4分)的评价得分在信心存在区外,对其它4个指标的评价均在信心悲观区,尤其是对地方政府调控房地产态度的评价仅为84.2分。总体来看,广州消费者对房地产市场的现状信心得分是100.9分,对现状持观望态度。具体分析广州消费者对房地产市场现状的信心可以看到,广州购房者除了对购买力指数(103.6分)的评价在信心存在区外,其它两个指标———消费环境指数(95.1分)和供应水平指数(97.8分)均在信心悲观区。

从购房者对未来房价的走势来看,本季度是近1年来房价看涨者人数首度超过看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从购房者对现状及未来成交量预期来看,购房者感知到的成交活跃度有所改善,近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。从购房者对未来购房时机的预期来看,预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升,是国八条政策颁布以来首次达到三成。从购房者的拟置业时间来看,表示会在未来3至6个月内置业的购房者占比有所提升,较上季度增加8.5个百分点。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。谢凯龙。

21世纪不动产认为,央行降低存款准备金率和贷款利率毕竟政策单一、力度有限,很难在短时间内对楼市产生很大的影响。当前拉动内需的做法,仍然要依靠实施积极的财政政策,扩大投资,启动有效的需求。目前房地产投资占固定资产投资的25%,显然扩大投资就离不开加强房地产投资,房地产业有条件担当重任。而根据21世纪不动产在各地的监测数据测算,未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大,只要经济信心和消费信心重启,住房需求就会转为现实的购买力。从目前的市场态势看,今年年底至明年年初楼市或可探底,那么,再经过约两个季度的过渡期,楼市的交易量将会出现恢复性的增长。(记者陆昀)。

关于流动性,市场上曾经有过一个精妙的比喻,“流动性是个胆小鬼,一吓就无影无踪”,股市、楼市大家一门心思向上的时候,主管部门多次收紧流动性,直接效果并不明显,那时候大家都胆大,都不愿意持有现金。几个月,天地玄黄,一场次贷风暴,把大家伙儿的信心消磨殆尽,股市已经是“鳄鱼进去,壁虎出来;姚明进去,潘长江出来”,社会上不是没有资金,只是资金不敢介入;楼市也是如此,刚性需求依然存在,资金都在,老百姓的购买力也还在,但这种市场环境下,这种预期下,你让我买房,给个理由先?“预期紊乱”是经济学持之以恒的一个关注焦点,预期未来前景不妙,谁会轻易出手?未来前景好,交易税率高,市场参与者也愿意介入;未来前景差,交易税率低,市场参与者也缺乏热情。

如脱缰野马般高涨的房价让房地产从业者对年收入的信心满满。据最新的一项调查显示,九成房地产从业者希望自己的年收入能够达到15万至30万。参与调查的3万名房地产从业者九成以上是房地产开发类和房地产销售类人员。房地产从业者对于2010年以及几年后的房地产行业依旧信心十足,97.6%的房地产从业者表示今后几年房地产行业依旧是自己的职业发展方向。对此,智联招聘薪酬顾问表示,该数据一方面表明了从业者对房地产行业的信心,但也可能过分乐观。因为来自薪酬监测数据显示,2010年全行业平均薪酬增长率预计为9.8%,而房地产行业的薪酬涨幅将达到10.3%,仅高于平均薪酬0.5个百分点。不同层级的房地产从业者收入差别较大。(记者傅洋)。

降息政策出台,助力楼市信心增强。进入第四季度,“冲量”成楼市主旋律。继限购限贷双双松绑、公积金异地互认等利好政策之后, 11月21日,央行公布新的利率标准。利好频传,房企推盘量将激增。但约八至九成的房企尚未完成全年任务量,年底冲量去库存较大,因而房价不但不会出现大变动,一口价、团购、超低首付、感恩回馈等优惠政策还将频出。1楼市政策再添利好就在房贷利率新政出台第二天,远在深圳出差的小叶一下午接到5个售楼电话,售楼员们纷纷向他透露“房贷利率降了”。

昨日,国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司公布了2009年第四季度中国消费者信心调查报告,报告显示,第三季度中国消费者信心指数继续上升。第四季度中国消费者信心指数为103.9,比第三季度提高3.1点。有2/3的消费者预期今年食品价格、房地产价格会上涨。消费者对当前就业形势的满意度比去年第三季度显著改善。有47%的消费者认为当前就业形势“好”或“非常好”,比认为“差”或“不好”的比重低6个百分点。

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