银监会规定 一手房阶段性担保


 发布时间:2021-01-28 04:53:22

纳税的自主选择必然使市场上的房产分为交税和不交税两类:交税者在看好房产保值升值潜力的同时,也要有相应的经济能力;不交税者或者认为交税保值不划算,或者缺乏经济能力。此时房价的高低直接关系交税金额的多少,必然影响人们的纳税选择,进而影响房价。而租售比、收入比、利率等对房价长期走势有启

而最近这些新盘的发售,其开出的售价都低于预期,也低于原先的“吹风价”。比如中海金沙湾“西堤”以9400元/平方米均价开盘,比原来的“吹风价”接近1万元/平方米要低;万科天河御品的开盘价为1.4万元/平方米,也低于“吹风价”的1.5万-1.6万元/平方米。这些新盘开出比心理预期低的价位,再加上可观的折扣,让不少买家放弃观望,而抑制了长达半年的消费力也得以释放。专家提醒:回暖基础依然薄弱尽管市场的胶着状态有所打破,但并不意味着市场已经全面回暖。

在房地产走向仍然处于或直行或右转或左转的节骨眼上,在此众目睽睽拭目以待高度敏感的时刻,专家们还是慎言为好,即使要说,也要把能说的该说的都说出来,说清楚。2月21日《成都晚报》报道,进入2010年,以住建部为首的督察人员深入地方督察楼市,以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即,这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求,形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示,预计从二季度开始房价还会呈现上涨趋势,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强,政策将出现明显的“前松后紧”走势。

事实上,无论有偿续期还是无偿续期,政府都会处于一种尴尬境地。所谓无偿续期,可理解为再制定一个统一优惠政策,像农村土地承包责任制一样,将产权时限福利性地向后推移。但这样不仅会倒退为一种另类的福利分房制,而且必将面临关系社会分配公平正义的巨大挑战。因为居民房产的获得途径原本就与农村人人均分的责任田和宅基地有着本质的不同,即便福利分房,也是要支付一定数量房款的,谁也不能无偿地得到任何一处房产。而无偿续期则意味着国家将包含着地权价值的房产无条件地送给原房主,这无疑是对无房者的最大不公,而有房者之间又会因房屋大小而形成不公。

肯定有很多人会把住建部专家的上述表示看成是权威声音。然而,此番专家表示让我弄不懂的是:一方面,其对“阶段性成果”和下一步调控方向语焉不详。按照国务院要求,2010年两会召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。然而,“阶段性成果”是什么?督察情况究竟如何?有无问题?是什么问题?问题有多严重?如此等等,让人“丈二和尚摸不着头脑”。相对于“阶段性成果”和下一步调控方向的语焉不详,专家对未来房价的走向预测却说得十分具体明确。

事实上,消费者观望心态仍然浓重,据统计,约有六成购房者仍保持观望心态。与经济回暖的基础尚为薄弱一样,楼市要谈“回暖”仍然为时尚早。然而,危险的是,市场上“假促销,真升价”的现象又可能抬头。知名地产专家谢逸枫透露,他观察到多个楼盘正在酝酿涨价,如大学时光、江源半岛花园、保利中辰广场、颐和雅轩、新城市领秀、和黄逸翠湾等。谢逸枫认为,部分开发商推出新楼盘或全新产品采取涨价的措施,主要是因为这部分开发商的资金相对不紧张,再加上通货膨胀预期仍存在,目前并无新政策出来,导致开发商对后市预期看好。不过,对于目前的市场,大部分开发商仍保持清醒头脑。“升价与降价都是少数派,价格平稳是多数派,黄金月的价格预计大致也是如此”,中原地产项目总经理黄韬分析说,由于成交量下降的现象尚未改观,便算是“阳光”来临,护市仍要比抢金更为重要。记者 詹青。

从这些年市场实际运行情况看,上述两种矛盾和冲突的价值规律往往会交替产生作用,并以“轮番执政”的方式表现出来。房产价格时而因土地稀缺度凸显被提高,时而因阶段性产权内在价值的时间减损被降低,市场则往往在一阵狂热之后突然降温。狂热的背后是对土地稀缺的热捧,降温的背后则是交易者在阶段性产权下对买房收益与风险的考量,真实的住房需求和供给对价格的影响反而位居其次,投机因素以及政策的宽松或收紧也只是更大幅度地助涨助跌而已。

根据上述数据,11月剔除1日和2日,截至23日共21天时间,总计实现一手房交易4493套,而10月份,深圳一手房交易总共才实现3483套。同时,每周的成交总面积也在同步增长,套均面积在85至100平米范围内波动,另外成交均价呈现持续下降的局面。国信证券分析师指出:“总体看来,深圳近三周成交主要以中小户型为主,在中央房地产新政及开发商降价的合力作用下,销量提升明显。”安信证券高级行业分析师陶学明在接受记者采访时表示:“11月份成交量的上升并不出人意料。

而对投机炒房的一部分资本持有者来说,选择就不是那么简单了。事实上,在阶段性产权房屋价格已升高到离谱、而其价值却用一年少一年的减损情况下,投机者之所以还会对房价上升下赌注,除持有成本过低外,还因为市场普遍对产权到期后政府可能作出的政策退让抱有幻想。比如政府不可能强行收回产权,甚至会有更优惠的政策等等。可以设想,选择性物业税一旦推出,不纳税者幻想得到的政策优惠是不能得到纳税者容忍的,因而政府也就完全被推到了一个公平正义的立场上,阶段性产权到期后,除对贫弱老年人给予必要的人道照顾外,对于普通公民,给足了纳税选择权的政府对于其拥有永久性终极产权的房产将依照法律收回“没商量”。在高房价下,这样一个前景展望,不交税的房产价值只要远期是减损的,近期的价格就很难向上,多套或成批持有房产者如果继续赌房价上升,就要付出税收成本,因此无论选择交税还是不交税,利润空间都会受到挤压,这就迫使过多的短期逐利资本退出房地产市场,最终将真正的住房消费需求空间还给普通百姓。□(文/李琨 作者为国家发展改革委经济研究所研究员)。

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