商品房预售阶段性担保条款


 发布时间:2021-01-21 18:32:23

有银行更放言:“房价跌三成问题不大。”似乎30%是个底线。可转念一想,假如托专家的金口,楼价果真下跌了30%,对刚性需求的购房者来说,就真能抄得起底吗?前几天刚刚发布的《2010中国薪酬白皮书》显示,2010年本科毕业生平均起薪为2116元,即使按照时下职场理想“杜拉拉”的升迁步

”刘细辉则表示:“目前来看,价格比销量更重要。现在成交量上升的主要原因是价格下降,如果价格重回坚挺,销量很可能会出现明显回落。对于上市公司来说,虽然降低价格会降低毛利率,但却可以通过销量上升增加销售额并提高周转率,影响是比较正面的。”据了解,深圳11月份一手房销量明显上升,金地集团(600383)、万科(000002)等本地房地产上市公司受益明显,在成交量的增长中占有相当大的比重,陶学明表示:“深圳成交量增长中也有上市公司的贡献。”(记者 仁际宇)。

进入11月以来,乘着国家房地产新政的东风,深圳地区一手房交易量持续增长。有分析指出,深圳一手房交易的阶段性回暖,对本地相关房地产类上市公司将产生有利影响。公开资料显示,11月的第一周(11月3日至9日),深圳一手房市场共成交1258套,较前周环比上升101.9%,成交面积约12.5万平米,成交均价为14845元/平米,较前周上升9.0%;第二周(11月10日至16日),深圳一手房市场共成交1585套,较前周上升26.0%,成交面积约13.7万平米,增长约10%,同时成交均价为12144元/平米,较前周有一定回落;第三周(11月17日至23日),深圳一手房市场共成交1650套,较前周上升4%,成交面积约15.4万平米,同时成交均价为11957元/平米。

就“房价—收入比”而言,房产虽然可以投资,但居住还是其第一功能,而对于由大多数百姓收入购买力决定有效需求的普通商品房来说,房价高低不看“房价—收入比”又能看什么?退一步说,即使投机者可以不看此指标盲目炒房,选择性物业税实施后,房产价格的高估值必然使权属人的交税金额水涨船高,导致更多人无力选择纳税,这样一来,更多的阶段性房产权价格必然随时间的推移出现重心下移。由此可以看出,可选择的物业税在价格问题上不可能对人们的预测施加任何倾向性的影响,但由于纳税是一种长期的选择,房产权属人在权衡抉择的同时,也必须将眼光放长远,此时,租售比、利率、收入比等指标的重要性自然凸显,而不同房产权的价值评估则会成为一件较为复杂的事情,以至可能出现专业的房产评估需求大增的情况。

住房和城乡建设部副部长陆克华昨日在国新办例行吹风会上说,我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,该政策暂按两年执行。此外,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金,待企业经济效益好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。解读降低住房公积金缴存比例是阶段性措施谈及本次政策调整的特点,陆克华表示,这次降低住房公积金缴存比例,有三个明显的特点:一是阶段性。

但是从今年开始,随着这些人年龄进一步增长,这种刚性需求实际上是会下降的。房价上升还有30%源于土地价格的上升,这几年中国的土地购置价格上升速度实际上快于房价。另有30%的原因带有投资投机性。对这一因素的度量,要看超发的货币去掉当年的国内生产总值以后,是用来投资房地产,还是股市。“如果按这个趋势来分析,中国的刚性需求在下降;2011年以后,中国的货币政策回归到正常,超发的货币再去追逐房地产的还有,因为货币政策的影响往往会滞后一到两年,但是到今年,投机性的需求也不多了,再加上限购、限贷政策,都导致房价稳中有降。

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