房地产公司阶段性工作总结


 发布时间:2021-01-18 12:12:24

目前,我省保障性安居工程工作进展顺利。截至8月底,全省已开工项目718个、17.2万套,占全年开工任务的86%,超额完成8月底开工率达到80%的阶段性目标。其中,棚户区改造住房开工12.4万套,占棚户区开工任务的88.1%。这是从省住建厅获悉的。目前,很多地方按计划或提前完成了保

待企业经济效益好转后,再提高缴存比例并补缴”。这是否意味着以后找工作踩地雷的风险加大了,是否碰上境况不好的公司,连公积金也没有或者可以拖欠了?对此,新政规定,暂缓交公积金须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报城市住房公积金管理委员会批准后实施。有人认为公积金新政出台跟楼市调控有关,对此,相关专家表示,此政策完全是国家为企业减负,与当前的楼市无关,与去库存无关,与个人住房公积金贷款无关。文/本报记者 朱开云。

从世界范围看,物业税是在有永久产权的完整市场状态下才可实施的税种,因此,如果我们需要一个完整的市场,如果我们必须解决阶段性产权中隐含的未来制度和政策难题,就要将永久性房地产权的选择权交给公民,允许其自主地将阶段性产权变更为永久性产权,变更的方式则是自愿交纳物业税。由此,物业税——或者更准确地说是永久性地产税——自然就是一个可选择的税种。上述逻辑表明,在阶段性产权不能强行变更的情况下,选择性物业税本身也是一种被动性选择,但却是完善市场和顺应市场价值规律的关键性一步。

从竣工率看,全省已竣工项目495个、14.2万套(棚户区改造住房竣工9万套),占全年竣工任务的70.8%,超额完成8月底竣工率达到60%的阶段性目标。承德市已提前完成全年竣工任务,石家庄、沧州、廊坊、邯郸4市竣工率达到70%以上,辛集、衡水2市未实现竣工率达到60%的阶段性目标。从分配入住率看,全省已分配入住项目392个、12.2万套(棚户区改造住房分配入住9.1万套),占全年分配入住任务的67.9%,超额完成8月底分配入住率达到50%的阶段性目标。沧州市已提前完成全年任务,张家口、承德、邯郸、定州4市分配入住率达到70%以上。辛集、衡水、邢台3市未实现分配入住率达到50%的阶段性目标。(通讯员周珊 记者赵建)。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测,今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点,但短期不会出现暴跌。他说,房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关 系 , 中 国 第 三 轮 人 口 高 潮 是 从1981年到1991年,也就是说,1991年出生的人到现在也有23岁了,这些人要解决住房,大概需要1200多万套。

假如所有人都能抄底,那么“底”根本就不存在。因此,假如你不是一个职业投资者,而仅仅是一个需要房子居住的购房者的话,那么便不需要存太多的“抄底”幻想,真正的底是很难从技术上捕捉的。但从另一个角度来看,但凡楼市调整,阶段性的底部则会出现,相对合理的价位会在博弈后形成,这个时候,便是刚性购房者可考虑入市的时机,而这样的阶段性底部或会在接下来的几个月内出现。构筑阶段性底部的重要信号是出现“促销季”:市场出现明显的、持续的、波段式的促销,且一波比一波强烈,花样翻新,力度较大,比如变相降价,比如跌过开盘价等,这些一旦成为一个阶段的常态,则可以判断楼市已向买方市场转变,这时候出手,运气好的话说不定刚好能触底。偷着乐去吧,兄弟!□詹青。

资本的需求与民众的住房需求是不一样的,真正的住房需求会受消费者支付能力的约束适可而止,资本的需求却是贪婪无止境的,无论盖多少房都无法满足资本的囤房需求,何况土地资源是有限的。因此,当前市场整治的着力点,应是阻止投机者用资本囤积住房的方式抬高普通商品房的价格,从而侵占大多数普通百姓的居住空间。那么实施选择性物业税对此有何作用呢?可以肯定的是,由于有了选择性,对于中高收入者来说,可以纳税的方式获得“恒产”,有房的普通百姓权益没有增加也不会受到损害,但他们可能会更多地倾向于不纳税,因为对于只有一套住宅的普通百姓来说,其住房价格升到多高也只是纸上富贵,跌到多低也不影响其一生(70年或50年)的居住功能。

但是从今年开始,随着这些人年龄进一步增长,这种刚性需求实际上是会下降的。房价上升还有30%源于土地价格的上升,这几年中国的土地购置价格上升速度实际上快于房价。另有30%的原因带有投资投机性。对这一因素的度量,要看超发的货币去掉当年的国内生产总值以后,是用来投资房地产,还是股市。“如果按这个趋势来分析,中国的刚性需求在下降;2011年以后,中国的货币政策回归到正常,超发的货币再去追逐房地产的还有,因为货币政策的影响往往会滞后一到两年,但是到今年,投机性的需求也不多了,再加上限购、限贷政策,都导致房价稳中有降。

现在房产需求的相当一部分是改善性需求,然而“大房子”并不是改善性需求的全部内涵,如果人均居住面积的扩大与住房的粗制滥造并行,那就不仅是改善性需求的悲剧,也将是我国城市化发展的最大败笔。市场经济最核心的内涵是通过竞争求发展,任何产品内在质量的提高都需要竞争的环境,需要让购买者成为“上帝”。从这个角度看,永久性产权和物业税看起来只是多了一个选择,但它却促使购房者更多地关注房产的内在质量和长久保值性,从而也就迫使房地产商在房产品质上下工夫,使“值得永久持有”作为产品的卖点。

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