开发商阶段性担保 答辩状


 发布时间:2021-01-17 02:50:41

就“房价—收入比”而言,房产虽然可以投资,但居住还是其第一功能,而对于由大多数百姓收入购买力决定有效需求的普通商品房来说,房价高低不看“房价—收入比”又能看什么?退一步说,即使投机者可以不看此指标盲目炒房,选择性物业税实施后,房产价格的高估值必然使权属人的交税金额水涨船高,导致更

这样做是考虑到各地区经济发展水平不同,住房公积金缴存的情况也不同,给地方更多的自主权,可以增强这项政策调整的针对性和有效性。现状各地公积金缴存比例上限各不相同《住房公积金管理条例》第18条规定,“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体的缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准”。而2005年建设部、财政部和人民银行发布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》第二条规定,“单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%”。

也只有形成这样一种市场环境,我国的房地产市场才能真正踏上健康发展之路。迫使过多的短期逐利资本退出房地产市场选择性物业税在使中高收入群体获得“恒产”并成为有尊严的纳税人的同时,还能在相当程度上阻止炒房者对普通百姓住房权益的损害。所谓属于普通百姓的住房,是指那些建设成本不高或区位优势并不明显的住房,它们在市场上属多数,本应与普通百姓的购买力相适应。目前此类住房价格之所以高企,在相当程度上是投机者为追求财富升值,往往多套乃至批量地保有此类房产,人为地造成市场供求紧张,抬高了价格,以至使越来越多的普通百姓逐渐丧失了对此类住房的购买力。

然而,阶段性产权的时间规定性却使房产的价值无法循此规律运行。因为有了时间的限制,其价值必须是另一种算法,即70年或50年的产权用一年少一年,产权到期后,虽然土地及房产的客观价值仍在或更高,但对权属人来说,其资产意义上的房产价值却已完全归零。就此来看,阶段性产权本质上只是一个长期租约,购房者所支付的其实也只是长期租金,因此从长期看,不论其他商品价格如何上涨,阶段性产权房屋的资产价值都会随时间的推移而逐步减损,尤其二手房的价格根本就不存在长期持续上涨的逻辑基础。

当然,这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市,对北京来说,不存在这样的情况。对目前一些地区某些单位存在的超比例缴存问题,即一些单位通过其他做账的方式将员工的工资水平提高,提高公积金的缴存比例,从而让公积金成为一种隐蔽的收入来源,陆克华表示,必须进一步严肃纪律,严格管理。凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。住建部将会同有关部门,对落实的情况加大监督检查力度。另外,对于“困难的企业不但可以降低缴存比例,还可以申请暂缓交公积金。

有银行更放言:“房价跌三成问题不大。”似乎30%是个底线。可转念一想,假如托专家的金口,楼价果真下跌了30%,对刚性需求的购房者来说,就真能抄得起底吗?前几天刚刚发布的《2010中国薪酬白皮书》显示,2010年本科毕业生平均起薪为2116元,即使按照时下职场理想“杜拉拉”的升迁步伐,仍赶不上房价的高歌猛进。而便算你抄得起底,你敢去抄底吗?买房这回事,比潮流更跟风,买涨不买跌的心态更为严重。从历史经验来看,抄底永远是一个危险的游戏,不可能是大众的娱乐。

明确降低住房公积金缴存比例是阶段性的,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。所以,这次降低住房公积金缴存比例,是根据当前的实际情况,采取的阶段性措施,不是长期的制度安排。二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的幅度要符合当地的实际情况,要符合降低成本的实际需求,要考虑职工的利益和承受能力。三是要给地方更多的自主权。住建部正在制定的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》明确提出,各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况,提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法,由城市人民政府负责组织实施。

现在房产需求的相当一部分是改善性需求,然而“大房子”并不是改善性需求的全部内涵,如果人均居住面积的扩大与住房的粗制滥造并行,那就不仅是改善性需求的悲剧,也将是我国城市化发展的最大败笔。市场经济最核心的内涵是通过竞争求发展,任何产品内在质量的提高都需要竞争的环境,需要让购买者成为“上帝”。从这个角度看,永久性产权和物业税看起来只是多了一个选择,但它却促使购房者更多地关注房产的内在质量和长久保值性,从而也就迫使房地产商在房产品质上下工夫,使“值得永久持有”作为产品的卖点。

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