不动产登记阶段性工作中报告


 发布时间:2021-01-18 00:34:12

现在房产需求的相当一部分是改善性需求,然而“大房子”并不是改善性需求的全部内涵,如果人均居住面积的扩大与住房的粗制滥造并行,那就不仅是改善性需求的悲剧,也将是我国城市化发展的最大败笔。市场经济最核心的内涵是通过竞争求发展,任何产品内在质量的提高都需要竞争的环境,需要让购买者成为“

由此,我国房地产市场实际上就存在着两种不同方向运行的价值规律:一种是土地及地上房产价值随着城市土地稀缺性的增强而不断向上运行的价值规律,这是由经济运行和发展的大规律决定的;另一种是阶段性产权价值随时间推移逐年递减的价值规律,这是由市场契约和相应的国家法律决定的。两种价值规律都是“硬道理”,但它们却会以相互冲突的形式作用在同一处房产上,那么市场上阶段性房屋产权的价值究竟如何决定?是随着土地稀缺度的增强而上升还是随着产权时间的递减而下降?不同价值规律的内在矛盾意味着市场上存在着两只不同方向指挥的“看不见的手”,从而必然使市场功能发生紊乱。

待企业经济效益好转后,再提高缴存比例并补缴”。这是否意味着以后找工作踩地雷的风险加大了,是否碰上境况不好的公司,连公积金也没有或者可以拖欠了?对此,新政规定,暂缓交公积金须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报城市住房公积金管理委员会批准后实施。有人认为公积金新政出台跟楼市调控有关,对此,相关专家表示,此政策完全是国家为企业减负,与当前的楼市无关,与去库存无关,与个人住房公积金贷款无关。文/本报记者 朱开云。

有银行更放言:“房价跌三成问题不大。”似乎30%是个底线。可转念一想,假如托专家的金口,楼价果真下跌了30%,对刚性需求的购房者来说,就真能抄得起底吗?前几天刚刚发布的《2010中国薪酬白皮书》显示,2010年本科毕业生平均起薪为2116元,即使按照时下职场理想“杜拉拉”的升迁步伐,仍赶不上房价的高歌猛进。而便算你抄得起底,你敢去抄底吗?买房这回事,比潮流更跟风,买涨不买跌的心态更为严重。从历史经验来看,抄底永远是一个危险的游戏,不可能是大众的娱乐。

”刘细辉则表示:“目前来看,价格比销量更重要。现在成交量上升的主要原因是价格下降,如果价格重回坚挺,销量很可能会出现明显回落。对于上市公司来说,虽然降低价格会降低毛利率,但却可以通过销量上升增加销售额并提高周转率,影响是比较正面的。”据了解,深圳11月份一手房销量明显上升,金地集团(600383)、万科(000002)等本地房地产上市公司受益明显,在成交量的增长中占有相当大的比重,陶学明表示:“深圳成交量增长中也有上市公司的贡献。”(记者 仁际宇)。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日表示,当前中国经济增长态势没有发生大的变化,增速处于合理区间,经济面临的结构性问题需要通过改革解决。他分析,当前我国房价出现阶段性调整,但不会急剧下降。他预计,过剩产能出清后,我国将迎来新的经济增长周期,潜在增长速度在7.5%至7.7%之间。只要经济增速能维持在7%左右,地方债出现违约风险的可能不大。对于物价走势,祝宝良认为,前期猪肉价格下跌拉低CPI,预计5月份开始CPI可能回升到2.4%左右,下半年涨幅不会超过3%。新华社。

肯定有很多人会把住建部专家的上述表示看成是权威声音。然而,此番专家表示让我弄不懂的是:一方面,其对“阶段性成果”和下一步调控方向语焉不详。按照国务院要求,2010年两会召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。然而,“阶段性成果”是什么?督察情况究竟如何?有无问题?是什么问题?问题有多严重?如此等等,让人“丈二和尚摸不着头脑”。相对于“阶段性成果”和下一步调控方向的语焉不详,专家对未来房价的走向预测却说得十分具体明确。

正如企业完全国有会导致“所有者缺位”一样,阶段性产权导致的潜在问题是终极产权所有者缺位,无论购房者还是建房者都会潜在地将70年或50年作为建筑物的终极生命周期,从而削弱对住房产品内在品质的要求。只要房子不愁卖,房地产商就不需要精品意识,大量的投机购房者不必在意房屋质量,真正自住者则被迫恐慌性买入。这样下去,最终呈现在我们面前的城市将是什么样子?子孙后代从我们这一代人手中被迫接下来的又是怎样的房子?品质是建筑物的生命,也是居民生活质量提升的标志。

就“房价—收入比”而言,房产虽然可以投资,但居住还是其第一功能,而对于由大多数百姓收入购买力决定有效需求的普通商品房来说,房价高低不看“房价—收入比”又能看什么?退一步说,即使投机者可以不看此指标盲目炒房,选择性物业税实施后,房产价格的高估值必然使权属人的交税金额水涨船高,导致更多人无力选择纳税,这样一来,更多的阶段性房产权价格必然随时间的推移出现重心下移。由此可以看出,可选择的物业税在价格问题上不可能对人们的预测施加任何倾向性的影响,但由于纳税是一种长期的选择,房产权属人在权衡抉择的同时,也必须将眼光放长远,此时,租售比、利率、收入比等指标的重要性自然凸显,而不同房产权的价值评估则会成为一件较为复杂的事情,以至可能出现专业的房产评估需求大增的情况。

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