一手房按揭阶段性担保期限


 发布时间:2021-01-22 05:42:35

笔者完全相信九部委通过督察楼市在两会前向国务院上交的阶段性成果,也相信两会期间或之后,中央基于正确判断可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。然而,在房地产走向仍然处于或直行或右转或左转的节骨眼上,在此众目睽睽拭目以待高度敏感的时刻,专家们还是慎言为好,即使要说

随着“穗七条”落地,与“两会”后悬起的心又落下一样,近期的政策显现了紧缩力度的温和性,政府“稳定房价”而非“打压楼市”的态度更为明朗。而市场对此的默契呼应是:从上周开始,新一轮的发售潮交出了旺销的答卷;3月份,广州二手成交明显有了起色。种种迹象表明,楼市阶段性的底部已经形成,消费欲望在经过一段时间的压抑后有所释放。乱花渐欲迷人眼的3月楼市已经过去,逐渐明朗的销售旺季即将来临。不过业内人士认为,尽管如此,并不预告着楼市滞销危机的过去,观望氛围仍然浓厚,政府仍密切关注楼价动向,当今的楼市,仍是护市比抢金更重要。

有银行更放言:“房价跌三成问题不大。”似乎30%是个底线。可转念一想,假如托专家的金口,楼价果真下跌了30%,对刚性需求的购房者来说,就真能抄得起底吗?前几天刚刚发布的《2010中国薪酬白皮书》显示,2010年本科毕业生平均起薪为2116元,即使按照时下职场理想“杜拉拉”的升迁步伐,仍赶不上房价的高歌猛进。而便算你抄得起底,你敢去抄底吗?买房这回事,比潮流更跟风,买涨不买跌的心态更为严重。从历史经验来看,抄底永远是一个危险的游戏,不可能是大众的娱乐。

目前公积金缴存的计算公式为:单位和个人每月缴存的公积金数额= 上一年月平均工资×住房公积金缴存比例。假如你在深圳工作,2015年你的月平均工资为10000元,此前的公积金缴存比例如果是20%,那单位和个人每月分别要缴纳10000×20%=2000元,你的月公积金等于有4000元。假设调整后缴存比例降低到12%,那单位和个人要缴纳10000×12%=1200元,月公积金为2400元,比以前少了1600元,但到手的工资却只比此前增加了800元, 由此看来,公积金缴存比例降低,对企业是一大利好,对个人来说,总收入反而减少了,并不合算。

笔者完全相信九部委通过督察楼市在两会前向国务院上交的阶段性成果,也相信两会期间或之后,中央基于正确判断可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。然而,在房地产走向仍然处于或直行或右转或左转的节骨眼上,在此众目睽睽拭目以待高度敏感的时刻,专家们还是慎言为好,即使要说,也要把能说的该说的都说出来,说清楚。过去楼市数次调控“屡高屡调、屡调屡高”的经验教训告诉我们,作为代表权威声音和政策动向的高层专家,观点披露稍有不慎,则有可能误导公众,一方面可能削弱调控效用,形成虚假“刚性需求”为高房价推波助澜;另一方面,为开发商打气加油抵消已然来之不易的调控效果,最终出现“愈调愈高”的怪圈。(陈庆贵)。

目前,我省保障性安居工程工作进展顺利。截至8月底,全省已开工项目718个、17.2万套,占全年开工任务的86%,超额完成8月底开工率达到80%的阶段性目标。其中,棚户区改造住房开工12.4万套,占棚户区开工任务的88.1%。这是从省住建厅获悉的。目前,很多地方按计划或提前完成了保障性安居工程目标任务,但也有部分地方未按要求完成阶段性目标。从开工率看,截至8月底,石家庄、承德、唐山、沧州、邯郸5个市已提前完成全年开工任务,衡水、秦皇岛、邢台、保定4市未实现开工率达到80%的阶段性目标。

正如企业完全国有会导致“所有者缺位”一样,阶段性产权导致的潜在问题是终极产权所有者缺位,无论购房者还是建房者都会潜在地将70年或50年作为建筑物的终极生命周期,从而削弱对住房产品内在品质的要求。只要房子不愁卖,房地产商就不需要精品意识,大量的投机购房者不必在意房屋质量,真正自住者则被迫恐慌性买入。这样下去,最终呈现在我们面前的城市将是什么样子?子孙后代从我们这一代人手中被迫接下来的又是怎样的房子?品质是建筑物的生命,也是居民生活质量提升的标志。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测,今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点,但短期不会出现暴跌。他说,房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关 系 , 中 国 第 三 轮 人 口 高 潮 是 从1981年到1991年,也就是说,1991年出生的人到现在也有23岁了,这些人要解决住房,大概需要1200多万套。

颐郡 革命军人 侯朝友

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