房地产公司阶段性担保责任


 发布时间:2021-01-22 17:10:35

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测,今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点,但短期不会出现暴跌。他说,房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关系,中国第三轮人口高

目前公积金缴存的计算公式为:单位和个人每月缴存的公积金数额= 上一年月平均工资×住房公积金缴存比例。假如你在深圳工作,2015年你的月平均工资为10000元,此前的公积金缴存比例如果是20%,那单位和个人每月分别要缴纳10000×20%=2000元,你的月公积金等于有4000元。假设调整后缴存比例降低到12%,那单位和个人要缴纳10000×12%=1200元,月公积金为2400元,比以前少了1600元,但到手的工资却只比此前增加了800元, 由此看来,公积金缴存比例降低,对企业是一大利好,对个人来说,总收入反而减少了,并不合算。

然而,阶段性产权的时间规定性却使房产的价值无法循此规律运行。因为有了时间的限制,其价值必须是另一种算法,即70年或50年的产权用一年少一年,产权到期后,虽然土地及房产的客观价值仍在或更高,但对权属人来说,其资产意义上的房产价值却已完全归零。就此来看,阶段性产权本质上只是一个长期租约,购房者所支付的其实也只是长期租金,因此从长期看,不论其他商品价格如何上涨,阶段性产权房屋的资产价值都会随时间的推移而逐步减损,尤其二手房的价格根本就不存在长期持续上涨的逻辑基础。

住房和城乡建设部副部长陆克华昨日在国新办例行吹风会上说,我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,该政策暂按两年执行。此外,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金,待企业经济效益好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。解读降低住房公积金缴存比例是阶段性措施谈及本次政策调整的特点,陆克华表示,这次降低住房公积金缴存比例,有三个明显的特点:一是阶段性。

参与此次督察工作的相关专家对记者表示,鉴于目前经济复苏所处阶段,短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境,预计从二季度开始,随着宏观经济增长继续走稳,房价还会呈现上涨趋势,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。笔者从中读出的,与其说是调控信号,不如说是涨价信号。换言之,这是为房地产商打气、让老百姓泄气的信号。应当说,去年底以来的一揽子调控政策已然初见成效乃是不争的事实。年初以来国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚,楼市的新增房源锐减,成交量一再萎缩。

这样做是考虑到各地区经济发展水平不同,住房公积金缴存的情况也不同,给地方更多的自主权,可以增强这项政策调整的针对性和有效性。现状各地公积金缴存比例上限各不相同《住房公积金管理条例》第18条规定,“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体的缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准”。而2005年建设部、财政部和人民银行发布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》第二条规定,“单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%”。

城市建筑不仅是人们生活工作的场所,还作为城市化最重要的硬件承载着时代发展的历史和文化内涵。古今中外的历史证明,包括民宅在内的不同时期的精品建筑往往会作为城市精神的象征,供人们使用和欣赏数百年。我国目前正处于城市化进程中,从发达国家的情况看,这一阶段是房地产业发展的黄金时期,也是大量城市精品建筑涌现的时期,一个城市往往因一处处极富特色和文化内涵的精品建筑群落而声名鹊起。但是,这种情形在一个“倒地”都能赚大钱的市场氛围下是不可能出现的。

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