开发商阶段性担保加预抵押担保贷款


 发布时间:2021-01-28 03:51:10

目前公积金缴存的计算公式为:单位和个人每月缴存的公积金数额=上一年月平均工资×住房公积金缴存比例。假如你在深圳工作,2015年你的月平均工资为10000元,此前的公积金缴存比例如果是20%,那单位和个人每月分别要缴纳10000×20%=2000元,你的月公积金等于有4000元。假

这样做是考虑到各地区经济发展水平不同,住房公积金缴存的情况也不同,给地方更多的自主权,可以增强这项政策调整的针对性和有效性。现状各地公积金缴存比例上限各不相同《住房公积金管理条例》第18条规定,“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体的缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准”。而2005年建设部、财政部和人民银行发布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》第二条规定,“单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%”。

随着“穗七条”落地,与“两会”后悬起的心又落下一样,近期的政策显现了紧缩力度的温和性,政府“稳定房价”而非“打压楼市”的态度更为明朗。而市场对此的默契呼应是:从上周开始,新一轮的发售潮交出了旺销的答卷;3月份,广州二手成交明显有了起色。种种迹象表明,楼市阶段性的底部已经形成,消费欲望在经过一段时间的压抑后有所释放。乱花渐欲迷人眼的3月楼市已经过去,逐渐明朗的销售旺季即将来临。不过业内人士认为,尽管如此,并不预告着楼市滞销危机的过去,观望氛围仍然浓厚,政府仍密切关注楼价动向,当今的楼市,仍是护市比抢金更重要。

但是从今年开始,随着这些人年龄进一步增长,这种刚性需求实际上是会下降的。房价上升还有30%源于土地价格的上升,这几年中国的土地购置价格上升速度实际上快于房价。另有30%的原因带有投资投机性。对这一因素的度量,要看超发的货币去掉当年的国内生产总值以后,是用来投资房地产,还是股市。“如果按这个趋势来分析,中国的刚性需求在下降;2011年以后,中国的货币政策回归到正常,超发的货币再去追逐房地产的还有,因为货币政策的影响往往会滞后一到两年,但是到今年,投机性的需求也不多了,再加上限购、限贷政策,都导致房价稳中有降。

由于是可选择的,一方面,它在满足一部分高收入群体拥有永久性房产权愿望的同时,也促使其自愿对政府税收作出贡献;另一方面,它能够均等地给全体公民以不纳税的自由,也就保证了中低收入者不因税收增加而影响其正常生活。就现实性和操作性来看,与近期探讨酝酿的其他一些思路,如规定减免税额度、只对第二套或第三套住房征税等等相比,选择性物业税既不存在涉及私有产权的复杂统计问题,也不存在涉及公平正义的免税对象以及免税额度等复杂的政策问题,因此能够以较快的速度付诸实施。

有银行更放言:“房价跌三成问题不大。”似乎30%是个底线。可转念一想,假如托专家的金口,楼价果真下跌了30%,对刚性需求的购房者来说,就真能抄得起底吗?前几天刚刚发布的《2010中国薪酬白皮书》显示,2010年本科毕业生平均起薪为2116元,即使按照时下职场理想“杜拉拉”的升迁步伐,仍赶不上房价的高歌猛进。而便算你抄得起底,你敢去抄底吗?买房这回事,比潮流更跟风,买涨不买跌的心态更为严重。从历史经验来看,抄底永远是一个危险的游戏,不可能是大众的娱乐。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测,今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点,但短期不会出现暴跌。他说,房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关 系 , 中 国 第 三 轮 人 口 高 潮 是 从1981年到1991年,也就是说,1991年出生的人到现在也有23岁了,这些人要解决住房,大概需要1200多万套。

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